银行个人住房贷款质押合同范本

银行个人住房贷款质押合同范本

甲方（贷款人）：中国XX银行股份有限公司XX分行

地址：XX省XX市XX区XX路XX号

电话：XXXXXXXXXX

乙方（借款人）：张三

身份证号：XXXXXXXXXXXXXXXXXX

地址：XX省XX市XX区XX路XX号

电话：XXXXXXXXXX

丙方（质押人）：李四

身份证号：XXXXXXXXXXXXXXXXXX

地址：XX省XX市XX区XX路XX号

电话：XXXXXXXXXX

鉴于甲方是经中国银行业监督管理委员会批准设立的金融机构，具有发放贷款的资格；乙方因购买住房需要向甲方申请贷款；丙方愿意以其合法拥有的房产为乙方的贷款提供质押担保。为明确甲、乙、丙三方的权利义务，根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国担保法》及其他有关法律、法规的规定，经甲、乙、丙三方协商一致，订立本合同。

第一条贷款金额

甲方同意向乙方提供个人住房贷款，金额为人民币（大写）壹佰万元整（￥1,000,000.00元）。

第二条贷款用途

乙方保证将贷款用于购买位于XX省XX市XX区XX路XX号的住房，不得挪作他用。

第三条贷款期限

贷款期限为360个月，自贷款发放之日起计算。

第四条利率及利息

1.本合同项下的贷款利率为年利率4.9%，该利率为固定利率，不随市场利率变动而调整。

2.利息计算公式为：利息=贷款本金×年利率×贷款期限（月）/12。

3.乙方应于每月的20日支付当月利息，首次付息日为贷款发放后的次月20日。

第五条贷款发放

甲方在本合同生效且乙方提供符合甲方要求的担保后，将贷款划入乙方指定的账户。

第六条还款方式

乙方选择等额本息还款方式，即每月偿还同等数额的贷款本金和利息。

第七条提前还款

乙方如需提前还款，应提前30日书面通知甲方，并支付相应的提前还款补偿金。

第八条质押物

丙方以其所有的位于XX省XX市XX区XX路XX号的房产（房屋所有权证号：XX房权证XX字第XX号）作为质押物，为乙方履行本合同项下的债务提供担保。

第九条质押担保范围

丙方提供的质押担保范围包括但不限于：贷款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、甲方实现债权的费用（包括但不限于诉讼费、律师费、公证费、执行费等）。

第十条质押物的占有和保管

1.质押期间，丙方应妥善保管质押物，并保证质押物的完好无损。

2.未经甲方书面同意，丙方不得将质押物出租、转让、抵押或以其他方式处分。

第十一条质押物的保险

丙方应在本合同签订后30日内为质押物投保财产保险，并将甲方列为第一受益人。

第十二条质押物的处分

1.若乙方未按本合同约定履行还款义务，甲方有权依法处分质押物。

2.甲方处分质押物所得款项，优先用于清偿乙方的贷款本息及相关费用。

第十三条乙方的权利和义务

1.乙方应按本合同约定使用贷款，并按时足额偿还贷款本息。

2.乙方应配合甲方对贷款使用情况进行监督检查，并提供必要的资料和信息。

3.乙方应妥善保管与贷款相关的所有文件和资料，并在甲方要求时提供。

第十四条甲方的权利和义务

1.甲方有权对乙方的贷款使用情况进行监督检查。

2.甲方应按本合同约定及时足额发放贷款。

3.甲方在乙方履行还款义务后，应及时解除对质押物的质押。

第十五条丙方的权利和义务

1.丙方应保证质押物的合法性，并协助甲方办理质押登记手续。

2.丙方应保证质押物的价值不低于本合同约定的金额。

3.丙方在质押期间不得擅自处分质押物。

第十六条违约责任

1.若乙方未按本合同约定偿还贷款本息，甲方有权要求乙方支付罚息，罚息利率为本合同约定利率的150%。

2.若丙方违反本合同约定，导致甲方无法实现质押权，丙方应承担相应的赔偿责任。

第十七条合同的变更和解除

1.本合同一经签订，未经甲、乙、丙三方协商一致，任何一方不得擅自变更或解除。

2.因不可抗力导致本合同无法履行，甲、乙、丙三方均可解除本合同。

第十八条争议解决

本合同在履行过程中发生的任何争议，甲、乙、丙三方应首先通过协商解决；协商不成的，任何一方均可向甲方所在地人民法院提起诉讼。

第十九条其他约定

1.本合同自甲、乙、丙三方签字盖章之日起生效。

2.本合同一式三份，甲、乙、丙三方各执一份，具有同等法律效力。

甲方（贷款人）：中国XX银行股份有限公司XX分行

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