产权互换合同范本

产权互换合同范本

本合同由以下双方于2023年12月20日签订：

甲方（产权出让方）：张三

地址：北京市朝阳区建国路100号

身份证号码/p>

乙方（产权受让方）：李四

地址：上海市浦东新区世纪大道88号

身份证号码/p>

鉴于甲方拥有位于北京市朝阳区建国路100号的房产一套，乙方拥有位于上海市浦东新区世纪大道88号的房产一套，双方经协商一致，同意进行产权互换，现就相关事宜达成如下合同条款：

第一条产权互换标的

1.1甲方同意将其所有的位于北京市朝阳区建国路100号的房产（以下简称“甲方房产”）与乙方所有的位于上海市浦东新区世纪大道88号的房产（以下简称“乙方房产”）进行产权互换。

1.2甲方房产的具体信息如下：

-产权证号：京房权证朝字第000000号

-建筑面积：120平方米

-房屋用途：住宅

-房屋结构：钢筋混凝土结构

-房屋现状：精装修

1.3乙方房产的具体信息如下：

-产权证号：沪房权证浦字第000000号

-建筑面积：130平方米

-房屋用途：住宅

-房屋结构：钢筋混凝土结构

-房屋现状：精装修

第二条产权互换条件

2.1双方同意，产权互换的前提条件是双方房产均无抵押、查封等权利限制，且双方均具有完全的处分权。

2.2双方同意，产权互换的完成以双方房产均过户至对方名下为标志。

2.3双方同意，产权互换过程中产生的税费由双方各自承担。

第三条产权互换程序

3.1双方应在本合同签订之日起30日内，共同向房产所在地的房产登记机关申请办理产权过户手续。

3.2甲方应在产权过户手续办理完毕后5个工作日内，将甲方房产交付给乙方使用。

3.3乙方应在产权过户手续办理完毕后5个工作日内，将乙方房产交付给甲方使用。

3.4双方应在产权过户手续办理完毕后10个工作日内，互相提供新的产权证复印件，并签署产权交付确认书。

第四条产权互换的价款及支付方式

4.1双方同意，产权互换不涉及货币支付，双方房产的价值以评估机构出具的评估报告为准。

4.2双方同意，由双方共同委托具有资质的评估机构对双方房产进行评估，评估费用由双方各承担50%。

4.3双方同意，评估报告出具后，如双方房产价值存在差异，由价值较高的一方以货币形式补偿价值较低的一方，补偿金额为双方房产评估价值的差额。

4.4补偿款项应在产权过户手续办理完毕后15个工作日内支付完毕。

第五条产权互换的保证

5.1甲方保证，甲方房产不存在任何权属纠纷，且甲方对甲方房产拥有完全的处分权。

5.2乙方保证，乙方房产不存在任何权属纠纷，且乙方对乙方房产拥有完全的处分权。

5.3双方保证，双方房产均符合国家有关房产交易的法律法规要求，不存在违反法律法规的情形。

第六条违约责任

6.1如甲方未按本合同约定交付甲方房产，每逾期一日，甲方应向乙方支付违约金，违约金的计算方式为：违约金=甲方房产评估价值×0.05%×逾期天数。

6.2如乙方未按本合同约定交付乙方房产，每逾期一日，乙方应向甲方支付违约金，违约金的计算方式为：违约金=乙方房产评估价值×0.05%×逾期天数。

6.3如因一方原因导致产权过户手续无法办理，违约方应向守约方支付违约金，违约金的计算方式为：违约金=违约方房产评估价值×10%。

6.4违约金不足以弥补守约方损失的，违约方还应赔偿守约方因此遭受的全部损失。

第七条不可抗力

7.1本合同所称不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于自然灾害、战争、罢工、暴动、政府行为等。

7.2因不可抗力导致本合同无法履行或部分履行的，受影响的一方应立即书面通知对方，并在不可抗力事件结束后15日内提供相关证明。

7.3双方应根据不可抗力的影响，协商确定是否解除合同、延期履行或部分履行，并采取相应措施减少损失。

第八条争议解决

8.1本合同在履行过程中发生的任何争议，双方应首先通过友好协商解决。

8.2如协商不成，双方同意将争议提交甲方所在地人民法院诉讼解决。

第九条其他约定

9.1本合同自双方签字盖章之日起生效。

9.2本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。

9.3本合同未尽事宜，双方可另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。

甲方（签字