1+x新居住经济服务中级模拟练习题（附参考答案）

1+x新居住经济服务中级模拟练习题（附参考答案）一、单选题（共38题，每题1分，共38分）1.按照房地产的流转分类，存量房地产市场属于（）市场。A、三级B、一级C、二级D、四级正确答案：A2.采光窗在室外地平以上的半地下室，其室内层高在（）米以上的，计算自然层数。A、2.3B、2.4C、2.5D、2.2正确答案：D3.商业贷款对收入证明的要求，下列说法错误的是（）。A、按照公司通用收入证明格式开具B、收入证明上只能加盖公章鲜章／人事章鲜章C、用黑色签字笔填写，不能涂改，金额小写D、需要至少达到（月供＋负债）的2倍及以上，如有未结清的其他贷款，均视为负债金额正确答案：C4.房地产经纪人匹配房源时，一般有针对性的推荐（）个房源即可。A、1B、2C、4D、3正确答案：D5.将房源分为A类房源和B类房源的依据是房屋的（）。A、成交难易B、坐落位置C、业主报价D、物业服务正确答案：A6.关于房屋前后间距，商品房两楼间距不小于前楼高度的（）倍。A、1.1B、1C、1.2D、1.3正确答案：C7.成交周期（），说明市场越火热，反之，说明市场越冷清。A、越长B、越短C、变化幅度大D、变化不大正确答案：B8.对于购房出家建议，如果客户想尽快拿到房子，那么出价可以（），或者干脆接受房源价格报价，立即成交。A、少计较B、不计较C、都接受D、多计较正确答案：A9.经纪人在服务过程中服务意识不强，不重视服务细节和品质，导致用户消费体验和感受较差，属于（）方面的顾客不满意。A、经纪业务服务标准执行B、服务意识规范执行C、合同签署服务标准执行D、信息披露规范执行正确答案：B10.屋面防水工程最低保修期为（）年。A、10B、1C、5D、3正确答案：C11.房地产广告中涉及房地产估价的，应表明的事项不包括（）。A、估价师B、估价原则C、估价时间D、估价单位正确答案：B12.房主的问题，我们应该（），并耐心解答，因为我们了解房主并且与房主确认互相认同的部分，才能促成房源最终的成交。A、灵活应对B、尽量回避C、巧妙回答D、及时确认正确答案：D13.某笔住房抵押贷款按月还本付息，若年利率6%，每月计息一次，则月利率为（）。A、0.005B、0.5C、0.06D、0.006正确答案：A14.房地产佣金的性质是劳动收入、（）和风险收入的综合体。A、经营收入B、投资利润C、地产收入D、服务收入正确答案：A15.在商铺交易中，印花税等于（）。A、0.05%×成交价B、0.03%×成交价C、0.06%×成交价D、0.04%×成交价正确答案：A16.房地产（）是指物品能够用来满足人们的某种需求。A、使用价值B、价格C、有效需求D、价值正确答案：A17.下列说法错误的是（）。A、日报表一般就是将当日发生的房地产信息加以归类，主要是以数据为主B、周报表是在日报表的基础上，通过将7d的日报表数据汇总得出，除了数据的汇总，还附有一些文字分析，阐述本周的房地产交易情况、分析原因等C、月报表是建立在周报表的基础上的，文字的分析更为详细，并可以预测未来房地产交易情况的变动D、年报表是建立在月报表基础上的，以宏观分析为主，主要分析房地产市场走势正确答案：D18.按照（）划分的房屋可以分为保障性住房和非保障性住房。A、产权性质B、是否具有政策保障性C、地域D、规划用途正确答案：B19.同一房地产在价格水平相同的情况下，卖方净得价（），买方实付价（），正常负担价（）。A、最低，居中，最高B、最高，最低，居中C、最低，最高，居中D、最高，居中，最低正确答案：C20.房地产中介服务机构应委托人要求，提供有关房地产政策、法规、技术、信息等咨询服务，可收取的服务费是（）。A、房屋买卖代理收费B、房地产咨询服务费C、房地产评估费D、房屋租赁代理收费正确答案：B21.房地产经纪行业管理，指由有关政府主管部门、房地产经纪行业组织对房地产经纪活动的（）、运作方式等实施的管理。A、受体B、载体C、客体D、主体正确答案：D22.贷款时，需提供收入流水，证明（）。A、信用情况B、资产情况C、工作情况D、还款能力正确答案：D23.个人信用标签是指（）。A、房屋套数B、工作证明C、征信报告D、银行流水正确答案：C24.贷款面签时需进行面谈。（）会要求购房者本人，有时候还会要求购房者的配偶到场，甚至业主到场。A、经纪人B、政府部门C、银行D、卖方正确答案：C25.房地产权属登记制度。指对土地和地上建筑物的（）以及设定房地产他项权利按照法定程序在专门簿册上进行记载确认的一种制度。A、拥有权B、所有权C、独立权D、继承权正确答案：B26.房地产经纪从业人员在作业环节中的正确的行为是（）。A、泄露或者不当使用委托人的个人信息或者商业秘密，谋取不正当利益B、服务费用明码标价，并按公示标准进行收取C、以隐瞒、欺诈、胁迫、贿赂等不正当手段招揽业务D、对交易当事人隐瞒真实的房屋交易信息正确答案：B27.关于物权与债权的区别，以下说法B的是（）。A、权利性质不同B、权利发生不同C、权利效力范围相同D、权利效力不同正确答案：C28.房源信息、客源信息是经纪人作业的（），交易房屋是房地产交易的（）。A、核心；主体B、核心；客体C、基础；主体D、基础；客体正确答案：D29.利率在计算方法上表现为（）的比率。A、利息和本金B、本金和利息C、利息和全部投资收益D、全部投资收益和利息正确答案：A30.我国香港地区房地产经纪业的佣金是全世界最低的，大约只有（）。A、0.01B、0.03C、0.02D、0.015正确答案：A31.顾客满意度量化时一般采用的态度等级是（）级。A、3B、5C、9D、7正确答案：D32.下列仅适合承担违约责任的方式是（）。A、排除妨害B、消除危险C、停止侵害D、支付违约金正确答案：D33.住宅的设计使用年限一般为（）年。A、50B、10C、20D、70正确答案：A34.我国采用（）与行业自律并行管理模式。A、行政B、法律C、刑法D、法规正确答案：A35.代理人代理卖方出售房屋，但未能提供卖方亲笔签署的委托书，那么代理人签署的《房屋买卖合同》需要经卖方本人书面追认，追认的期限是（）。A、1个月B、3个月C、12个月D、6个月正确答案：A36.链家APP中，业主动态不包括（）。A、提升房源曝光量B、点评房屋C、调价D、业主登录正确答案：D37.贷款面签，进行面谈。银行会向购房者讲明在贷款中的（），甚至详细讲解贷款协议重要条款。A、义务B、权利或者义务C、权利和义务D、权利正确答案：C38.收入证明要求用（）签字笔填写，不能涂改，金额大写。A、红色B、任意色C、蓝色D、黑色正确答案：D二、多选题（共29题，每题1分，共29分）1.真实房源是确保房源的真实性，符合()。A、真实价格B、真实在售C、真实感知D、真实存在正确答案：ABCD2.住宅买卖过程中能享受免征个人所得税优惠政策时，应同时满足的条件有（）。A、交易房屋为住宅B、交易房屋是售房家庭本市唯一住房C、房屋持有年限满2年D、房屋持有年限满5年正确答案：ABD3.房地产经纪企业除了留住客户外，还需要积极争取更多的客户，可以从下列（）方面入手。A、提高风险方法B、改进营销方式C、鼓励客户推荐D、给新客户附加服务正确答案：CD4.房地产价格构成中的销售税费包括（）。A、营业税B、管理费用的利息C、城市维护建设税D、土地取得成本正确答案：AC5.采用按月等额本金还款方式还款，借款人每月（）。A、支付的本金是均等的B、支付的利息是均等的C、偿还利息越来越少D、偿还利息越来越多正确答案：AC6.居间合同是指居间人根据委托人的要求为委托人与第三人订立合同提供机会，而委托人须向居间人给付约定报酬的协议。经纪人在居间合同中的义务有（）。A、尽力提供居间服务的义务B、如实报告义务C、支付必要费用D、保守秘密的义务正确答案：ABD7.新居住数字化经纪服务的价值观包括（）。A、拼搏进取B、合作共赢C、诚实可信D、客户至上正确答案：ABCD8.商品房销售代理的主要形式有（）。A、指定代理B、法定代理C、独家代理D、共同代理正确答案：CD9.满意度是对产品或服务本身的评价，是（）、（）或（）满足感的心理体验。A、相当B、相应C、低于D、超出正确答案：ACD10.合同管理的手段包括审查、监督、控制等，合同管理必须是（）。A、全过程的B、动态性的C、短期性的D、系统性的正确答案：ABD11.下列选项中属于经纪人在代理合同中的义务有（）。A、亲自处理事务的义务B、处理事务的收益和所得交付被代理人的义务C、按照批示处理事务的义务D、向被代理人报告处理事务情况的义务正确答案：ABCD12.交易管理工作技能要求是（）。A、能够进行交易资金存管B、能够进行贷款面签C、能够实施交易流程可视化D、能够开展服务佣金管理正确答案：ABCD13.交易成本测算任务流程包括（）。A、工作准备B、评估测算C、房款测算D、税费测算正确答案：ACD14.以下关于界定商品房产权是否满5年的说法正确的是（）。A、房产证登记日期满5年即可B、契税票的填发日期满5年即可C、房产证登记日期与契税票的填发日期只有一个日期满5年即可D、房产证登记日期与契税票的填发日期均需要满5年才可正确答案：ABC15.影响个人所得税税额的因素有（）A、出售方家庭持有套数，唯一或不唯一B、房屋持有年限，满3年或不满3年C、房屋原值，有或无D、房屋性质，住宅或非住宅正确答案：ACD16.无法办理不动产权证书的情况包括（）。A、违章违规建筑B、土地、房屋被有关部门司法查封C、购买房龄超过30年的住房D、私自变更规划的项目正确答案：ABD17.在线上化房源与客源信息搜集时，商圈跑盘与房源信息搜集录入任务内容主要有（）。A、手绘商圈图和楼盘平面图B、房源线上委托与发布推广C、周边大型配套信息采集D、采集整理房源信息正确答案：ACD18.影响住宅价格的宏观因素主要有（）。A、利率B、居民收入C、人口数量D、房屋户型正确答案：ABC19.线上渠道指通过网络形式可以公开进行信息、言论发布的渠道，包括但不限于（）。A、论坛B、微博C、群聊D、贴吧正确答案：ABCD20.不动产登记证明用于证明（）等事项。A、不动产抵押权B、预告登记C、地役权D、异议登记正确答案：ABCD21.顾客满意度的常见改进方法有（）。A、严格执行信息披露规范措施B、风险把控规范C、合同签署服务标准D、服务意识规范正确答案：ABCD22.网签的作用主要有（）。A、防止“假房源”B、线上操作提升交易效率C、增加房地产市场透明度D、防止“一房二卖”情况的发生正确答案：ACD23.开展客户满意度调查研究中对产品进行调查的内容包括（）。A、产品外延需求B、产品功能需求C、产品内在质量D、产品服务需求正确答案：ABCD24.客户满意度调查任务内容主要有（）。A、客户满意度分析B、服务改进建议C、土地政策分析D、顾客意见收集正确答案：ABD25.房地产经纪专业职业人员职业资格分为（）3个级别。A、初级房地产经纪人B、房地产经纪人C、房地产经纪人协理D、高级房地产经纪人正确答案：BCD26.北京市转让普通住宅免征个人所得税的条件包括（）。A、家庭在京唯一B、自有C、持有满5年D、持有满2年正确答案：AC27.“新居住项目产品分析与定价”工作领域的内容有（）。A、新居住项目土地政策分析B、新居住项目价格影响因素分析C、新居住项目产品分析D、新居住项目产品定价正确答案：BCD28.下列属于房地产权属登记类型的是（）。A、房地产转移登记B、房地产变更登记C、房地产初始登记D、房地产注销登记正确答案：ABCD29.房地产价格构成中销售费用包括（）。A、土地取得成本B、销售代理费C、广告宣传费D、管理费用的利息正确答案：BC三、判断题（共32题，每题1分，共32分）1.房地产抵押贷款是一种“有转移抵押”，在这种情况下，借款人仍然是合法的拥有者，但不能保留对财产的所有权和支配权。（）A、正确B、错误正确答案：B2.房地产的经纪服务和延伸服务，是统一收费的。A、正确B、错误正确答案：B3.房主卖房希望卖房省心、少被打扰。这个时候经纪人员应该组织集中空看，收钥匙。A、正确B、错误正确答案：A4.厨卫功能状况最能体现住宅功能的质量水平，故被称为“住宅的心脏”。（）A、正确B、错误正确答案：A5.城市市区的土地属于国家所有。（）A、正确B、错误正确答案：A6.佯装购房者进行调查是开展房地产经纪服务品质管理的有效方法之一。A、正确B、错误正确答案：A7.客户投诉处理是明确相关方职责，对风险做到有效防控。A、正确B、错误正确答案：A8.马明在A市拥有住宅3套，现委托经纪人王方将其中一套5年前购买的住宅出售，王方判断马明出售的住宅可以享受增值税及附加优惠政策。A、正确B、错误正确答案：A9.成交价是指在成功的交易中买方支付和卖方接收的金额。（）A、正确B、错误正确答案：A10.交付使用的房屋存在质量问题，在保修期内，出卖人应当承担修复责任，买受人可以自行或者委托他人修复。修复费用及修复期间造成的其他损失由出卖人承担。（）A、正确B、错误正确答案：B11.购房证明如果过期需要重新开具，有效期为180个工作日。线下开具纸质购房证明第二天可出结果。A、正确B、错误正确答案：B12.与商业性贷款相比较，公积金贷款的利率高。（）A、正确B、错误正确答案：B13.房地产公证是房地产交易的必需环节，经过公证处的审查，当事人可以避免很多风险，经过公证的购房合同或是协议可以直接向法院申请执行。（）A、正确B、错误正确答案：B14.未取得预售许可证的拟预售房地产禁止发布广告。（）A、正确B、错误正确答案：A15.为保证客户满意度调查效果，尽管顾客较少，为考虑调查时间与费用问题，也应该进行抽样调查。（）A、正确B、错误正确答案：B16.在交易成本测算前需了解预购房屋的具体情况资料，包括价格、面积、房主持有年限等。（）A、正确B、错误正确答案：A17.经纪人准备带商圈资料单等物料，属于购房满意度数据的调查收集。A、正确B、错误正确答案：B18.贷款申请人的征信报告只需要个人拟写并签字确认即可。A、正确B、错误正确答案：B19.相同梯户比的住宅，户数多的楼房较好。（）A、正确B、错误正确答案：B20.客户给出“很满意”