地基房屋买卖合同

地基房屋买卖合同范本合同编号：__________一、合同主体1.1卖方基本信息卖方为[卖方姓名/名称]，系[房屋所在地]的合法居民/法人。卖方联系地址为[具体地址]，联系电话为[电话号码]。1.2买方基本信息买方为[买方姓名/名称]，联系地址为[具体地址]，联系电话为[电话号码]。二、房屋与地基概况2.1房屋基本情况本合同涉及的房屋位于[具体地址]，建筑面积为[X]平方米，房屋结构为[结构类型，如砖混结构、框架结构等]，房屋用途为[居住/商业等]。房屋层数为[X]层，目前房屋内部的房间布局为[详细描述房间数量、功能布局等]。2.2地基基本情况地基位于[具体地理位置]，面积为[X]平方米，地基的基础类型为[如条形基础、桩基础等]，地基的承载能力经相关检测达到[具体承载能力数值]。地基所在土地的四至范围为：东至[具体界限]，西至[具体界限]，南至[具体界限]，北至[具体界限]。2.3附属设施与设备房屋附带的附属设施包括但不限于：[列出附属设施，如停车位、花园、围墙等]。设备方面包含[详细列出设备，如水电设备、取暖设备等]，其中水电设备目前状况良好，水电供应正常，电表读数为[X]度，水表读数为[X]立方米。三、房屋与地基权属情况3.1产权状况声明卖方在此声明，对该房屋及地基拥有合法的处分权，不存在任何产权纠纷或其他权利限制情况。在签订本合同之前，未曾对房屋及地基进行过抵押、查封或其他任何形式的限制处分行为。若因卖方原因导致房屋及地基存在产权争议，卖方应承担由此产生的一切法律责任。3.2土地性质与权属证明该地基所在土地的性质为[如国有土地出让/集体土地等]，卖方应向买方提供合法有效的权属证明文件，包括但不限于土地使用证等相关文件。土地使用证编号为[具体编号]，土地使用年限自[起始日期]至[终止日期]。四、合同价款与付款方式4.1房屋与地基总价款经双方协商一致，该房屋与地基的总价款为人民币[X]元（大写：[大写金额]）。此价款包含房屋、地基及其附属设施和设备的全部价值。4.2付款方式与时间节点买方将按照以下方式向卖方支付款项：在本合同签订之日起[X]个工作日内，买方应向卖方支付定金人民币[X]元（大写：[大写金额]）。在[具体条件达成，如办理完相关手续等]后的[X]个工作日内，买方支付合同价款的[X]%，即人民币[X]元（大写：[大写金额]）。在房屋与地基完成交付且双方确认无误后的[X]个工作日内，买方支付剩余合同价款，即人民币[X]元（大写：[大写金额]）。买方的每笔付款均应以[约定的付款方式，如银行转账等]支付至卖方指定的账户，卖方应在收到款项后及时向买方出具收款凭证。五、交付条款5.1交付时间卖方应在[具体交付日期]前将房屋与地基交付给买方。若因不可抗力或其他合理原因导致无法按时交付，卖方应提前[X]日通知买方，并协商确定新的交付日期。5.2交付标准与条件交付时，房屋与地基应符合以下标准与条件：房屋方面，房屋结构应保持完整，不存在明显的损坏或质量问题。门窗、水电设备等应能正常使用，房屋内部应保持清洁。地基方面，地基应处于稳定状态，符合相关建筑标准要求。附属设施与设备也应一并交付且能正常使用。同时卖方应将与房屋和地基相关的所有文件资料（如权属证明文件等）一并交付给买方。六、产权变更与过户6.1产权变更手续办理双方应在本合同签订后的[X]个工作日内，共同向[相关部门，如房地产管理部门等]申请办理房屋与地基的产权变更手续。卖方应积极协助买方提供办理产权变更所需的一切文件资料，包括但不限于身份证明、权属证明、相关合同文件等。在办理产权变更手续过程中，双方应按照相关部门的要求及时缴纳各项费用，不得无故拖延。若因一方原因导致产权变更手续无法按时办理，应承担相应的违约责任。6.2相关税费承担在房屋与地基产权变更过程中，涉及的税费按照国家法律法规及当地政策规定由双方各自承担。具体而言，买方应承担的税费包括但不限于契税、印花税等；卖方应承担的税费包括但不限于土地增值税、个人所得税（若适用）等。若因政策调整导致税费种类或承担比例发生变化，双方应按照新的规定执行。在缴纳税费时，双方应按照相关部门的要求及时足额缴纳，不得偷税漏税。若一方未按照规定缴纳税费，导致另一方遭受损失的，应承担赔偿责任。七、质量保证与瑕疵担保7.1卖方质量保证义务卖方保证所出售的房屋与地基符合国家建筑质量标准和相关行业规范要求。在交付后的[质量保证期，如X个月/年]内，若发觉房屋或地基存在因卖方原因导致的质量问题（如结构安全问题、隐蔽工程质量问题等），卖方应承担维修或赔偿责任。维修或赔偿费用由卖方承担，买方应及时通知卖方并配合卖方进行维修工作。若卖方在接到通知后的[X]个工作日内未作出回应或未采取有效措施，买方有权自行委托第三方进行维修，维修费用由卖方承担。7.2瑕疵告知与责任承担卖方在签订本合同之前，应将房屋与地基已知的瑕疵情况如实告知买方。已知的瑕疵包括但不限于房屋的外观瑕疵、地基的轻微沉降（若有）等。若卖方故意隐瞒瑕疵情况，导致买方遭受损失的，卖方应承担赔偿责任。若买方在购买时已知晓瑕疵情况，且同意接受房屋与地基的现状，则卖方对于该瑕疵不承担额外的责任。八、违约责任8.1卖方违约责任若卖方未能按照本合同约定的时间交付房屋与地基，每逾期一日，应按照合同总价款的[X]%向买方支付违约金。逾期超过[X]日的，买方有权解除本合同，并要求卖方双倍返还定金，同时卖方应退还买方已支付的其他款项。若卖方交付的房屋与地基不符合本合同约定的标准与条件，卖方应负责整改直至符合要求，由此产生的费用由卖方承担；若无法整改或经整改后仍不符合要求，买方有权解除本合同，并要求卖方承担相应的赔偿责任。若卖方违反产权状况声明，导致房屋与地基存在产权纠纷或其他权利限制情况，卖方应负责解决纠纷，并承担买方因此遭受的一切损失；若导致合同无法继续履行，卖方应双倍返还定金，并退还买方已支付的其他款项。8.2买方违约责任若买方未能按照本合同约定的时间支付款项，每逾期一日，应按照未付款项的[X]%向卖方支付违约金。逾期超过[X]日的，卖方有权解除本合同，并没收买方已支付的定金。若买方违反本合同约定，拒绝接收房屋与地基，买方应承担因此给卖方造成的损失，包括但不限于卖方为准备交付而产生的费用等。九、争议解决9.1协商解决若双方在本合同履行过程中发生争议，应首先通过友好协商解决。协商应在争议发生后的[X]个工作日内启动，双方应本着平等、互利、互谅的原则进行协商。协商过程中，双方可以就争议事项提出各自的解决方案，寻求达成一致的解决办法。9.2仲裁或诉讼若双方协商不成，可选择将争议提交[具体仲裁机构名称（若选择仲裁）]/向房屋所在地的人民法院提起诉讼。在仲裁或诉讼期间，除争议事项外，双方应继续履行本合同中不涉及争议的其他条款。十、其他条款10.1合同变更与补充本合同的任何变更或补充需经双方书面协商一致，并签订书面协议。变更或补充协议与本合同具有同等法律效力。10.2通知条款双方在履行本合同过程中的通知应以书面形式进行，可以通过挂号信、特快专递或邮件等方式发送。通知的送达地址为双方在本合同中填写的联系地址，通知自发出之日起[X]个工作日内视为送达（以收件人签收或邮件系统显示送达为准）。10.3合同生效与终止本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，至双