土地及房屋租赁合同样本

土地及房屋租赁合同样本合同编号：__________出租方（甲方）：姓名：身份证号：地址：联系方式：承租方（乙方）：姓名：身份证号：地址：联系方式：一、合同主体1.出租方（甲方）甲方为位于[具体地址]的土地及房屋的合法所有者，有权将该土地及房屋出租给乙方。2.承租方（乙方）乙方为具有完全民事行为能力的自然人/法人，愿意租赁甲方的土地及房屋用于[具体用途]。二、租赁标的1.土地描述及位置甲方将其拥有的位于[土地详细位置]，面积为[土地面积]的土地出租给乙方。该土地的四至为：东至[东至边界]，西至[西至边界]，南至[南至边界]，北至[北至边界]。2.房屋描述及位置在上述土地上，甲方建有房屋，房屋的具体情况如下：房屋结构：[房屋结构类型]房屋建筑面积：[建筑面积]房屋位置：[房屋具体位置]三、租赁期限1.起始日期本租赁合同的起始日期为[起始日期]。2.终止日期本租赁合同的终止日期为[终止日期]。3.续租约定租赁期满，乙方如需续租，应在租赁期满前[续租提前通知期限]个月书面通知甲方。甲方应在收到通知后的[甲方答复期限]个工作日内予以答复。如甲方同意续租，双方应另行签订租赁合同。在同等条件下，乙方享有优先续租权。四、租金及支付方式1.租金标准及计算方式该土地及房屋的租金为每月人民币[租金金额]元整（大写[大写租金金额]）。租金的计算方式为：按照土地及房屋的总面积和每月每平方米的租金标准计算。2.支付时间及方式乙方应在每月的[支付日期]日前支付当月租金。支付方式为：[具体支付方式，如银行转账、支票等]。乙方应将租金支付至甲方指定的银行账户，账户信息如下：开户银行：[开户银行名称]账户名称：[甲方账户名称]账号：[账号]3.押金规定乙方应在签订本合同后的[押金支付期限]个工作日内，向甲方支付人民币[押金金额]元整（大写[大写押金金额]）作为押金。租赁期满，乙方如无违约行为，甲方应在租赁期满后的[押金退还期限]个工作日内将押金全额退还乙方。五、双方权利与义务1.甲方权利与义务（1）甲方有权按照本合同的约定收取租金及押金。（2）甲方应保证所出租的土地及房屋的合法性，不存在任何产权纠纷或其他法律问题。（3）甲方应按照合同约定的时间将土地及房屋交付给乙方使用。（4）在租赁期间，甲方应保证乙方正常使用租赁标的，如因甲方原因导致乙方无法正常使用的，甲方应承担相应的责任。（5）甲方有权对乙方使用租赁标的的情况进行监督，但不得干扰乙方的正常经营活动。2.乙方权利与义务（1）乙方有权按照本合同的约定使用租赁标的。（2）乙方应按照本合同的约定按时支付租金及押金。（3）乙方应合理使用租赁标的，不得损坏房屋及附属设施。如因乙方使用不当造成房屋及附属设施损坏的，乙方应负责修复或赔偿。（4）乙方在租赁期间应遵守国家法律法规及当地的相关规定，不得从事违法经营活动。（5）未经甲方书面同意，乙方不得擅自将租赁标的转租给他人。（6）租赁期满，乙方应将租赁标的按照原状交还甲方。六、土地及房屋的使用及维护1.使用规定（1）乙方应按照租赁标的的用途合理使用，不得擅自改变用途。如确需改变用途，应经甲方书面同意，并办理相关手续。（2）乙方不得在租赁标的上搭建违章建筑，不得擅自改变房屋结构。（3）乙方应遵守当地有关土地及房屋使用的相关规定，如环保、消防等。2.维护责任（1）甲方应负责租赁标的的正常维修，保证房屋及附属设施的正常使用。但因乙方使用不当或故意造成的损坏除外。（2）乙方应妥善保管租赁标的，如发觉房屋及附属设施有损坏或故障，应及时通知甲方进行维修。（3）租赁期间，乙方应负责租赁标的的日常维护，包括但不限于清洁、保养等。七、合同的变更与解除1.变更条件及程序（1）本合同的任何变更或补充须经双方协商一致，并签订书面协议。（2）如因法律法规的变更或行为导致本合同的部分条款无法履行，双方应协商解决。2.解除条件及程序（1）经双方协商一致，可以解除本合同。（2）因不可抗力导致本合同无法履行的，本合同自行解除。（3）乙方未按照本合同的约定支付租金达[逾期支付期限]日以上的，甲方有权解除本合同，并要求乙方支付拖欠的租金及违约金。（4）乙方擅自改变租赁标的用途、损坏房屋及附属设施或从事违法经营活动的，甲方有权解除本合同，并要求乙方赔偿损失。（5）甲方未按照本合同的约定将租赁标的交付给乙方使用或未履行维修义务，导致乙方无法正常使用租赁标的的，乙方有权解除本合同，并要求甲方退还已支付的租金及押金，并赔偿损失。八、违约责任1.甲方违约责任（1）如甲方未按照本合同的约定将租赁标的交付给乙方使用，每逾期一日，应按照租金的[逾期交付违约金比例]向乙方支付违约金。逾期超过[逾期交付期限]日的，乙方有权解除本合同，并要求甲方退还已支付的租金及押金，并按照租金的[解除合同违约金比例]支付违约金。（2）如甲方未按照本合同的约定履行维修义务，导致乙方无法正常使用租赁标的的，乙方有权自行维修，维修费用由甲方承担。如因甲方未履行维修义务给乙方造成损失的，甲方应予以赔偿。（3）如甲方擅自解除本合同，应退还乙方已支付的租金及押金，并按照租金的[甲方擅自解除合同违约金比例]支付违约金。如给乙方造成损失的，还应予以赔偿。2.乙方违约责任（1）如乙方未按照本合同的约定支付租金，每逾期一日，应按照未支付租金的[逾期支付租金违约金比例]向甲方支付违约金。逾期超过[逾期支付租金期限]日的，甲方有权解除本合同，并要求乙方支付拖欠的租金及违约金。（2）如乙方擅自改变租赁标的用途、损坏房屋及附属设施或从事违法经营活动，甲方有权解除本合同，并要求乙方恢复原状或赔偿损失。如给甲方造成损失的，乙方应按照损失的[乙方造成损失赔偿比例]予以赔偿。（3）如乙方擅自将租赁标的转租给他人，甲方有权解除本合同，并要求乙方支付违约金人民币[擅自转租违约金金额]元整。（4）如乙方未经甲方书面同意提前解除本合同，应按照租金的[乙方提前解除合同违约金比例]向甲方支付违约金。如给甲方造成损失的，还应予以赔偿。九、争议解决方式1.协商解决本合同履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决。协商不成的，任何一方均可向租赁标的所在地的人民调解委员会申请调解。2.仲裁或诉讼选择如经调解仍无法解决争议的，双方同意选择以下第[仲裁或诉讼选择]种方式解决：（1）向[仲裁机构名称]申请仲裁；（2）向租赁标的所在地的人民法院提起诉讼。十、不可抗力1.定义及范围本合同所称不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于自然灾害、战争、行为等。2.处理方式如因不可抗力导致本合同无法履行或部分无法履行，双方应根据不可抗力的影响，部分或全部免除责任。但应在不可抗力发生后[不可抗力通知期限]日内及时通知对方，并提供相关证明。如不可抗力的影响持续超过[不可抗力持续期限]日，双方应协商解决本合同的履行问题。十一、通知与送达1.通知方式本合同项下的通知应以书面形式作出，并通过以下方式送达：（1）专人送达；（2）挂号信或特快专递；（3）传真或邮件。2.送达地址确认双方确认以下地址为各自的送达地址：甲方送达地址：[甲方送达地址]联系人：[甲方联系人]联系方式：[甲方联系电话]传真：[甲方传真号码]邮件：[甲方电子邮箱]乙方送达地址：[乙方送达地址]联系人：[乙方联系人]联系方式：[乙方联系电话]传真：[乙方传真号码]邮件：[乙方电子邮箱]如一方变更送达地址，应在变更后的[地址变更通知期限]日内书面通知对方。否则，视为未变更。十二、其他条款1.保密条款双方应对本合同的内容及履行过程中知悉的对方的商业秘密、技术秘密等予以保密。未经对方书面同意，不得向任何第三方披露。本条款的保密期限为自本合同生效之日起[保密期限]年。2.合同生效条件本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。本合同一式两份，双方各执一份，具有同等法律效力。十三、附件1.土地及房屋产权证明；2.双方身份证明；3.其他相关文件（如租赁标的的平面图、维修记录等）。十四、附则1.合同份数本合同一式两份，