2025年度广场综合体项目物业运营管理合同

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL

2025年度广场综合体项目物业运营管理合同本合同共三部分组成，仅供学习使用，第一部分如下：2025年度广场综合体项目物业运营管理合同甲方（物业所有人）：_______乙方（物业运营管理公司）：_______鉴于：2.乙方具备物业运营管理的专业能力，愿意接受甲方的委托，对项目进行物业运营管理；3.双方本着平等互利、诚实信用的原则，经友好协商，就乙方对项目的物业运营管理事宜达成如下协议：第一条项目概况1.1项目名称：_______广场综合体1.2项目地址：_______1.3项目面积：_______平方米1.4项目包含主要业态：_______、_______、_______等第二条运营管理内容2.1.1物业设施的维护保养；2.1.2物业安全管理；2.1.3客户服务与投诉处理；2.1.4商户管理与协调；2.1.5营销推广与活动策划；2.1.6财务管理与成本控制；2.1.7法律法规遵守与政策执行。第三条运营管理期限3.1本合同期限自_______年_______月_______日至_______年_______月_______日止。3.2本合同期满后，如双方无异议，可另行签订补充协议，续签本合同。第四条运营管理费用4.1乙方按照甲方要求，提供详细的运营管理费用预算，经甲方批准后执行。4.2.1人员工资及福利；4.2.2设备设施维护保养费用；4.2.3客户服务及活动费用；4.2.4营销推广费用；4.2.5税费及其他杂费。第五条运营管理责任5.1乙方应按照国家相关法律法规和本合同约定，履行运营管理职责，确保项目的正常运营。5.2乙方应对项目内发生的意外事故、安全事故承担相应的管理责任。第六条甲方权利与义务6.1甲方有权监督乙方的运营管理工作，提出改进意见。6.2甲方应配合乙方进行运营管理工作，提供必要的协助和支持。第七条乙方权利与义务7.1乙方应按照本合同约定，履行运营管理职责，确保项目的正常运营。7.2乙方应定期向甲方报告运营管理情况，包括但不限于财务报告、运营报告等。第八条违约责任8.1如一方违反本合同约定，应承担相应的违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。8.2违约金的具体数额由双方另行协商确定。第九条争议解决9.1双方在履行本合同过程中发生的争议，应友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第十条其他10.1本合同一式_______份，甲乙双方各执_______份，自双方签字盖章之日起生效。10.2本合同未尽事宜，由双方另行协商解决。甲方（物业所有人）签字：_______乙方（物业运营管理公司）签字：_______日期：_______年_______月_______日第二部分：第三方介入后的修正一、第三方定义二、第三方介入的适用范围.2.1甲方或乙方在运营管理过程中需要第三方提供专业服务、技术支持或物资供应；.2.2双方根据项目运营需要，同意引入第三方参与特定工作内容；.2.3法律法规或政策要求必须引入第三方参与。三、第三方介入的程序.3.1第三方的名称、注册地、法定代表人或负责人、注册资本、营业执照等基本信息；.3.2第三方的专业资质、服务能力、业绩等证明材料；.3.3第三方的服务内容、收费标准、服务期限等具体信息；.3.4第三方与乙方之间的合作协议或服务合同草案。.4甲方应在收到乙方提供的信息后_______日内，对第三方的资质和服务能力进行审核，并决定是否同意第三方介入。四、第三方的权利与义务.5第三方的权利：.5.1按照协议约定，收取甲方或乙方支付的服务费用；.5.2享有合法权益，如知识产权、商业秘密等；.5.3在合同约定的范围内，独立完成工作任务。.6第三方的义务：.6.1按照协议约定，按时、按质、按量完成工作任务；.6.2严格遵守国家法律法规和本合同约定；.6.3保守甲方或乙方的商业秘密和隐私；.6.4对其在运营管理过程中产生的风险承担责任。五、第三方的责任限额.7.1第三方直接对甲方或乙方造成的经济损失，每起事故不超过_______万元；.7.2第三方因违约行为造成的经济损失，每起事故不超过_______万元；.7.3第三方因疏忽或过失造成的人身伤害，每起事故不超过_______万元。六、第三方与其他各方的划分说明.8第三方在本合同项下的责任，仅限于其直接行为，不涉及甲方与乙方之间的权利义务关系。.9甲方与乙方之间的权利义务关系，不因第三方的介入而改变。.10第三方在执行工作任务过程中，若因不可抗力导致无法履行合同义务，不承担违约责任。七、争议解决.11第三方与本合同其他各方之间发生争议，应通过协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。.12第三方与其他各方之间的争议，不影响本合同其他条款的效力。八、其他.13本合同关于第三方介入的修正条款，作为本合同不可分割的一部分，与主合同具有同等法律效力。.14本合同关于第三方介入的修正条款，自双方签字盖章之日起生效。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：.1附件一：项目详细资料要求：包含项目规划图、建筑结构图、设备清单、运营手册等，确保乙方全面了解项目情况。说明：乙方根据此资料制定运营管理方案。.2附件二：运营管理预算要求：详细列出运营管理费用预算，包括人员工资、设备维护、市场营销等费用。说明：乙方根据预算执行运营管理活动，甲方负责审核。.3附件三：第三方合作协议要求：明确第三方服务内容、收费标准、服务期限、责任限额等。说明：乙方与第三方签订的协议需提交甲方备案。.4附件四：客户服务标准要求：规定客户服务流程、服务标准、投诉处理机制等。说明：乙方按照标准提供客户服务，提高客户满意度。.5附件五：安全管理制度要求：包括安全巡查、应急预案、安全培训等内容。说明：乙方确保项目安全运营。.6附件六：财务管理制度要求：明确财务报销流程、审批权限、资金管理等。说明：乙方遵守财务管理制度，确保资金安全。.7附件七：合同执行情况报告要求：定期向甲方报告合同执行情况，包括运营管理、财务状况、客户满意度等。说明：甲方根据报告对乙方进行监督。.8附件八：法律法规和政策文件要求：收集与项目运营管理相关的法律法规和政策文件。说明：乙方遵守法律法规，确保合规运营。说明二：违约行为及责任认定：.9违约行为及责任认定：.9.1乙方未按时提供运营管理服务责任认定：乙方应向甲方支付违约金，违约金为_______元/天。示例：若乙方未按时完成运营管理活动，每日应支付_______元违约金。.9.2乙方未按照预算执行运营管理活动责任认定：乙方应向甲方支付超出预算部分的费用，并承担相应的违约责任。示例：若乙方超出预算_______元，应承担_______元的违约责任。.9.3乙方未遵守安全管理制度，导致安全事故责任认定：乙方应承担全部安全事故责任，包括但不限于赔偿损失、支付罚款等。示例：若因乙方疏忽导致安全事故，乙方应赔偿甲方_______万元。.9.4乙方泄露甲方商业秘密责任认定：乙方应立即停止泄露行为，并赔偿甲方因此遭受的损失。示例：若乙方泄露甲方商业秘密，应赔偿甲方_