2025年度房地产抵押贷款合同

2025年度房地产抵押贷款合同本合同共三部分组成，仅供学习使用，第一部分如下：甲方（借款人）：姓名：____________________住址：____________________乙方（贷款人）：名称：____________________住所地：____________________法定代表人：____________________联系电话：____________________鉴于：1.甲方因资金需求，愿意向乙方申请贷款。2.乙方同意向甲方提供贷款。3.双方经协商一致，达成如下协议：第一条贷款金额及期限1.1本合同贷款金额为人民币____________________元整（大写：____________________元整）。1.2本合同贷款期限自____________________年____________________月____________________日起至____________________年____________________月____________________日止，共计____________________年____________________月。第二条贷款用途甲方承诺将本合同约定的贷款用于____________________，不得用于其他用途。第三条贷款利率及还款方式3.1本合同贷款利率为____________________（年利率），按____________________方式计息。3.2还款方式：____________________（如等额本息、等额本金等）。第四条贷款发放及支付4.1乙方应在____________________年____________________月____________________日前将贷款金额一次性发放至甲方指定的银行账户。4.2甲方应在收到贷款后____________________个工作日内，向乙方提供贷款用途的相关证明材料。第五条贷款担保5.2抵押物价值为人民币____________________元整（大写：____________________元整）。5.3甲方应在本合同签订之日起____________________个工作日内，向乙方提供抵押物所有权证明及抵押物他项权利证书。5.4乙方有权对抵押物进行抵押登记，抵押登记费用由甲方承担。第六条贷款逾期及违约责任6.1甲方如未按本合同约定的期限归还贷款本金及利息，构成逾期还款。6.2逾期还款的，甲方应向乙方支付逾期利息，逾期利息按____________________计算。6.3甲方如未按本合同约定的期限归还贷款本金及利息，构成违约。（1）要求甲方立即偿还全部贷款本金及利息；（2）将抵押物折价或者拍卖、变卖抵押物所得的价款优先偿还贷款本金及利息；（3）要求甲方承担违约责任，包括但不限于赔偿乙方因追偿贷款而产生的律师费、诉讼费等费用。第七条争议解决7.1双方在履行本合同过程中发生的争议，应友好协商解决。7.2协商不成的，任何一方均可向抵押物所在地的人民法院提起诉讼。第八条其他约定8.1本合同未尽事宜，双方可另行协商解决。8.2本合同一式两份，甲乙双方各执一份，自双方签字（或盖章）之日起生效。甲方（借款人）签字（或盖章）：____________________乙方（贷款人）签字（或盖章）：____________________签订日期：____________________年____________________月____________________日第二部分：第三方介入后的修正一、第三方定义.1本合同中“第三方”是指除甲乙双方之外的，参与本合同履行过程中的任何个人、法人或其他组织，包括但不限于中介机构、评估机构、担保机构、律师事务所、会计师事务所等。二、第三方介入的目的及范围.2第三方介入的目的：（1）确保贷款的合法合规性；（2）提高贷款审批效率；（3）降低贷款风险；（4）提供专业服务。.3第三方介入的范围：（1）评估抵押物的价值；（2）提供法律咨询；（3）提供担保服务；（4）提供其他专业服务。三、第三方的责任及权利.4第三方的责任：（1）第三方应按照合同约定和法律法规的要求，独立、客观、公正地履行职责。（2）第三方在履行职责过程中，如因自身原因导致甲乙双方权益受损，应承担相应的法律责任。（3）第三方应保守甲乙双方的商业秘密。.5第三方的权利：（1）第三方有权要求甲乙双方提供必要的资料和信息。（2）第三方有权根据合同约定和法律法规的要求，对甲乙双方进行必要的调查。（3）第三方有权根据合同约定和法律法规的要求，对甲乙双方进行必要的监督。四、第三方责任限额.6第三方的责任限额：（1）第三方因自身原因导致甲乙双方权益受损，其赔偿金额不超过其收取的服务费用。（2）第三方在履行职责过程中，如因不可抗力导致甲乙双方权益受损，其不承担赔偿责任。五、第三方与其他各方的划分说明.7第三方与甲方的划分：（1）第三方应按照合同约定和法律法规的要求，独立履行职责，不承担甲方在合同中的任何义务。（2）甲方应按照合同约定，向第三方支付服务费用。.8第三方与乙方的划分：（1）第三方应按照合同约定和法律法规的要求，独立履行职责，不承担乙方在合同中的任何义务。（2）乙方应按照合同约定，向第三方支付服务费用。.9第三方与甲乙双方的共同责任：（1）如第三方在履行职责过程中，因甲乙双方的原因导致权益受损，甲乙双方应承担连带责任。（2）如第三方在履行职责过程中，因甲乙双方共同的原因导致权益受损，甲乙双方应按照各自过错承担相应的责任。六、第三方变更及退出.10第三方变更：（1）如需更换第三方，甲乙双方应协商一致，并签订补充协议。（2）更换第三方后，原第三方与甲乙双方的权利义务关系终止。.11第三方退出：（1）第三方在履行职责过程中，如因自身原因无法继续履行职责，应提前通知甲乙双方。（2）第三方退出后，甲乙双方应协商确定新的第三方，并签订补充协议。（3）原第三方与甲乙双方的权利义务关系终止。七、其他.12本合同中关于第三方的约定，如与法律法规相冲突，以法律法规为准。.13本合同中关于第三方的约定，如与本合同其他条款相冲突，以本条款为准。.14本合同中关于第三方的约定，如与本合同补充协议相冲突，以补充协议为准。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：.1房地产抵押贷款合同附件如下：1.房地产抵押贷款合同（本合同）4.抵押物所有权证明及抵押物他项权利证书5.抵押物评估报告6.贷款用途证明材料7.第三方服务协议（如有）8.其他甲乙双方认为需要提供的文件和资料.2附件详细要求和说明：2.3抵押物所有权证明及抵押物他项权利证书：需提供抵押物产权证、土地使用权证等证明文件，复印件需加盖抵押物权利人印章。2.4抵押物评估报告：由具有资质的评估机构出具，需加盖评估机构印章。2.5贷款用途证明材料：根据贷款用途提供相应的证明材料，如购房合同、装修合同等。2.6第三方服务协议（如有）：第三方服务协议需加盖第三方印章。2.7其他甲乙双方认为需要提供的文件和资料：根据实际情况提供，需加盖甲乙双方印章。说明二：违约行为及责任认定：.3违约行为及责任认定标准：1.甲方违约行为及责任认定：（1）逾期还款：甲方未按合同约定的期限归还贷款本金及利息，构成逾期还款。责任认定：甲方应向乙方支付逾期利息，逾期利息按合同约定计算。（2）提供虚假信息：甲方在贷款申请过程中提供虚假信息，导致乙方损失。责任认定：甲方应赔偿乙方因此遭受的损失。2.乙方违约行为及责任认定：（1）未按合同约定发放贷款：乙方未按合同约定的时间发放贷款。责任认定：乙方应向甲方支付违约金，违约金按合同约定计算。（2）擅自改变贷款用途：乙方擅自改变贷款用途。责任认定：乙方应停止使用贷款，并赔偿甲方因此遭受的损失。3.第三方违约行为及责任认定：（1）未履行职责：第三方未按合同约定履行职责，导致甲乙双方权益受损。责任认定：第三方应承担相应的法律责任，赔偿甲乙双方因此遭受的损失。（2）泄露商业秘密：第三方泄露甲乙双方的商业秘密。责任认定：第三方应承担相应的法律责任，赔偿甲乙双方因此遭受的损失。示例说明：.4示例说明：（1）甲方逾期还款：甲方于2025年6月1日应还贷款本金及利息人民币10万元，但截至2025年6月30日仍未归还，构成逾期还款。责任认定：甲方应向乙方支付逾期利息，逾期利息按合同约定计算。（2）乙方擅自改变贷款用途：乙方于2025年6月1日发放贷款给甲方，用于购买房产，但乙方在2025年7月1日擅自