房地产分销代理合同

房地产分销代理合同合同编号：__________甲方（委托方）：公司名称：__________法定代表人：__________地址：__________联系方式：__________乙方（代理方）：公司名称：__________法定代表人：__________地址：__________联系方式：__________一、总则1.合同背景鉴于甲方为拥有合法房地产项目的开发商，乙方具备房地产销售代理的专业能力和经验，双方经友好协商，达成合作意向，签订本房地产分销代理合同。2.定义与解释在本合同中，除非上下文另有明确规定，下列术语具有如下含义：“房地产项目”指甲方拥有开发权并拟通过乙方进行分销代理销售的房产项目。“客户”指通过乙方的代理服务对房地产项目表示购买意向的个人或单位。二、代理事项1.委托代理内容甲方委托乙方作为其房地产项目的分销代理，负责该项目的市场推广、客户招揽及销售工作。乙方应按照甲方的要求和标准，积极开展销售活动，努力提高销售业绩。2.代理区域及范围乙方的代理区域为[具体区域]，代理范围包括但不限于该区域内的潜在客户开发、销售渠道拓展及销售活动的组织实施。三、代理期限1.代理期限的确定本合同的代理期限自[起始日期]起至[终止日期]止。2.代理期限的延长与终止（1）若在代理期限内，乙方的销售业绩达到双方约定的标准，经双方协商一致，本合同的代理期限可以延长。（2）若出现以下情形之一，本合同提前终止：双方协商一致终止本合同；一方违反本合同的约定，另一方有权提前解除本合同；因不可抗力等不可预见、不可避免的原因，导致本合同无法继续履行。四、代理权限1.代理权的范围乙方有权在代理区域内以甲方的名义进行房地产项目的宣传推广、客户洽谈及合同签订等销售相关工作。2.限制与禁止事项（1）乙方不得超越代理权限进行任何活动，否则应承担相应的法律责任。（2）乙方不得擅自降低销售价格或改变销售政策，否则甲方有权追究乙方的违约责任。五、销售价格及政策1.房屋销售价格的确定房地产项目的销售价格由甲方根据市场情况及项目实际情况制定，并以书面形式通知乙方。乙方应严格按照甲方确定的销售价格进行销售。2.价格调整机制（1）甲方有权根据市场变化及项目销售情况，对销售价格进行调整。价格调整应提前[具体天数]通知乙方。（2）乙方应根据甲方的价格调整通知，及时调整销售策略，保证销售工作的顺利进行。3.销售政策的制定与执行（1）甲方有权制定房地产项目的销售政策，包括但不限于优惠政策、付款方式、交房时间等。乙方应严格按照甲方制定的销售政策进行销售。（2）乙方在销售过程中，不得擅自承诺或给予客户超出甲方销售政策的优惠或条件。如客户提出特殊要求，乙方应及时向甲方汇报，经甲方同意后方可执行。六、代理佣金及支付1.佣金计算方式（1）乙方的代理佣金按照销售金额的[具体百分比]计算。（2）销售金额以客户与甲方签订的《商品房买卖合同》中约定的金额为准。2.支付条件与时间（1）乙方成功促成客户与甲方签订《商品房买卖合同》，并支付了首付款后，甲方应向乙方支付代理佣金的[具体百分比]。（2）客户支付了全部房款后，甲方应向乙方支付剩余的代理佣金。（3）甲方应在满足支付条件后的[具体天数]内，将代理佣金支付至乙方指定的银行账户。3.佣金的调整与扣减（1）如因客户原因导致《商品房买卖合同》解除或终止，乙方已收取的代理佣金应退还甲方。（2）如乙方违反本合同的约定，甲方有权根据违约情况扣减乙方的代理佣金。七、客户确认及归属1.客户确认的标准与程序（1）客户的确认以客户首次到访甲方售楼处并进行登记为准。如客户在乙方的带领下首次到访甲方售楼处，乙方应及时填写《客户到访确认表》，经甲方确认后，该客户视为乙方的客户。（2）如客户在未通过乙方的情况下自行到访甲方售楼处，该客户视为甲方的自然客户，乙方不得再对其进行代理销售。2.客户归属的原则与争议解决（1）如出现客户归属争议，双方应根据客户的首次到访登记情况进行确认。如无法确定客户的首次到访登记情况，双方应协商解决；协商不成的，可提交相关行业协会或仲裁机构进行裁决。（2）在代理期限内，如乙方的客户在代理期限届满后与甲方签订《商品房买卖合同》，该客户仍视为乙方的客户，甲方应按照本合同的约定向乙方支付代理佣金。八、双方的权利与义务1.甲方（委托方）的权利与义务（1）甲方有权对乙方的销售工作进行监督和指导，提出改进意见和建议。（2）甲方应向乙方提供房地产项目的相关资料，包括但不限于项目规划、户型图、宣传资料等，以便乙方开展销售工作。（3）甲方应按照本合同的约定向乙方支付代理佣金。（4）甲方应负责房地产项目的开发建设，保证项目按时交付使用，并承担相应的质量责任。2.乙方（代理方）的权利与义务（1）乙方有权按照本合同的约定获得代理佣金。（2）乙方应按照甲方的要求和标准，制定详细的销售计划和方案，并报甲方审核批准后实施。（3）乙方应积极开展市场推广和客户招揽工作，努力提高销售业绩。（4）乙方应如实向客户介绍房地产项目的情况，不得虚假宣传或误导客户。（5）乙方应协助客户办理购房手续，包括但不限于签订合同、办理贷款、缴纳税费等。九、宣传推广与营销活动1.推广计划的制定（1）乙方应根据房地产项目的特点和市场需求，制定详细的宣传推广计划，并报甲方审核批准后实施。（2）宣传推广计划应包括但不限于广告投放、促销活动、公关活动等内容，旨在提高房地产项目的知名度和美誉度，吸引更多的客户关注和购买。2.营销活动的组织与实施（1）乙方应根据宣传推广计划，组织和实施各种营销活动，如开盘活动、展销会、团购活动等。（2）营销活动的组织和实施应符合法律法规的规定和甲方的要求，保证活动的顺利进行和良好效果。3.费用承担与分摊（1）宣传推广和营销活动的费用由双方共同承担。甲方承担的费用包括但不限于广告制作费、媒体投放费、活动场地租赁费等；乙方承担的费用包括但不限于销售人员工资、差旅费、办公用品费等。（2）双方应按照约定的比例分摊费用。具体分摊比例由双方协商确定，并在本合同中明确约定。十、合同的变更与解除1.变更的条件与程序（1）本合同的任何变更或补充须经双方协商一致，并签订书面协议。（2）变更或补充协议应作为本合同的组成部分，与本合同具有同等法律效力。2.解除的情形与后果（1）若一方违反本合同的约定，另一方有权解除本合同，并要求违约方承担相应的违约责任。（2）若因不可抗力等不可预见、不可避免的原因，导致本合同无法继续履行，双方可协商解除本合同。合同解除后，双方应按照公平原则协商处理善后事宜。十一、违约责任1.甲方的违约责任（1）若甲方未按照本合同的约定向乙方支付代理佣金，每逾期一天，应按照未支付金额的[具体百分比]向乙方支付违约金。（2）若甲方违反本合同的约定，擅自降低销售价格或改变销售政策，给乙方造成损失的，应承担赔偿责任。2.乙方的违约责任（1）若乙方未按照本合同的约定履行代理义务，给甲方造成损失的，应承担赔偿责任。（2）若乙方超越代理权限进行活动，或擅自承诺或给予客户超出甲方销售政策的优惠或条件，给甲方造成损失的，应承担赔偿责任。（3）若乙方违反本合同的约定，泄露甲方的商业秘密或客户信息，给甲方造成损失的，应承担赔偿责任，并按照法律规定承担相应的法律责任。3.免责条款（1）如因不可抗力等不可预见、不可避免的原因，导致一方无法履行本合同的约定，该方不承担违约责任。但应及时通知对方，并提供相关证明文件。（2）如因政策调整或法律法规的变更，导致本合同的部分条款无法履行，双方应协商解决；协商不成的，可按照法律规定处理。十二、保密条款1.保密信息的范围本合同所称保密信息，是指双方在履行本合同过程中所涉及的商业秘密、客户信息、技术资料等未公开的信息。2.保密义务的期限双方的保密义务自本合同生效之日起至本合同终止后[具体年限]止。3.违反保密条款的责任若一方违反本合同的保密条款，给对方造成损失的，应承担赔偿责任，并按照法律规定承担相应的法律责任。十三、争议解决1.争议的解决方式本合同的履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均可向有管辖权的人民法院提起诉讼。2.诉讼或仲裁的选择本合同的争议解决方式为诉讼，双方同意由合同签订地的人民法院管辖。3.法律适用本合同的签订、履行、变更和解除等事宜，均适用中华人民共和国法律。十四、其他条款1.通知与送达（1）双方在本合同中填写的联系地址和联系方式为双方履行本合同的通知和送达地址。如一方的联系地址或联系方式发生变更，应及时书面通知对方；否则，对方按照原地址或联系方式发出的通知或文件，视为已送达。（2）本合同中的通知或文件可以采用书面形式、邮件、传真等方式送达。书面通知以挂号信或快递方式送达的，以对方签收之日为送达日期；邮件以发送成功的日期为送达日期；传真以对方确认收到的日期为送达日期。2.合同的份数与生效（1）本合同一式两