业主与物业协议合同范本

业主与物业协议合同范本第一篇范文：合同编号：__________

甲方（业主）：__________

乙方（物业）：__________

鉴于甲方拥有位于__________的房屋，以下简称“房屋”，甲方与乙方就房屋的物业管理事宜达成如下协议：

一、物业管理范围

1.乙方负责对房屋及其附属设施进行日常维护、保养和清洁工作；

2.乙方负责对房屋共用部位和共用设施设备进行维修、养护和管理；

3.乙方负责对房屋周边环境进行绿化、保洁和安保工作；

4.乙方负责对房屋内的水电、燃气等能源设施进行巡查、维修和保障；

5.乙方负责对房屋租赁、装修等事宜进行管理。

二、物业管理费用

1.甲方应按照乙方制定的物业管理收费标准，按时足额缴纳物业管理费用；

2.物业管理费用包括但不限于：绿化养护费、保洁费、安保费、维修费、公共设施设备维护费等；

3.乙方有权根据物价上涨、成本增加等因素调整物业管理费用，并提前通知甲方。

三、物业服务质量

1.乙方应按照国家有关法律法规和行业标准，提供优质的物业管理服务；

2.乙方应确保房屋及其附属设施的安全、卫生和完好；

3.乙方应定期对房屋共用部位和共用设施设备进行检查、维修，确保其正常运行；

4.乙方应妥善处理业主投诉，及时解决业主提出的问题。

四、物业管理期限

1.本协议自双方签字盖章之日起生效，有效期为__________年；

2.本协议期满后，如双方无异议，可续签本协议。

五、违约责任

1.甲方未按时足额缴纳物业管理费用的，应向乙方支付滞纳金；

2.乙方未按照本协议约定提供物业管理服务的，应向甲方支付违约金；

3.双方因物业管理发生争议的，应友好协商解决；协商不成的，可依法向人民法院提起诉讼。

六、其他约定

1.本协议未尽事宜，双方可另行协商补充；

2.本协议一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。

附件：

1.物业管理收费标准；

2.业主公约；

3.乙方服务承诺；

4.其他与本协议相关的文件。

甲方（业主）：__________

乙方（物业）：__________

年月日

第二篇范文：第三方主体+甲方权益主导

甲方（业主）：__________

乙方（物业）：__________

丙方（第三方服务提供者）：__________

鉴于甲方拥有位于__________的房屋，以下简称“房屋”，甲方与乙方就房屋的物业管理事宜，并引入丙方作为第三方服务提供者，共同达成如下协议：

一、物业管理范围

1.乙方负责对房屋及其附属设施进行日常维护、保养和清洁工作；

2.乙方负责对房屋共用部位和共用设施设备进行维修、养护和管理；

3.丙方负责提供专业的绿化、保洁和安保服务；

4.乙方负责对房屋内的水电、燃气等能源设施进行巡查、维修和保障；

5.乙方负责对房屋租赁、装修等事宜进行管理。

二、第三方服务提供者（丙方）的责权利

1.丙方应按照合同约定提供专业、高效的绿化、保洁和安保服务；

2.丙方享有收取相应服务费用的权利；

3.丙方应遵守国家相关法律法规和行业标准；

4.丙方应接受甲乙双方的监督和指导。

三、甲方权益

1.甲方享有对房屋的占有、使用、收益和处分的权利；

2.甲方有权要求乙方和丙方提供优质的物业管理服务；

3.甲方有权要求乙方和丙方定期报告服务情况，并对服务质量进行评价；

4.甲方有权在乙方和丙方违约时，要求其承担违约责任。

四、甲方利益条款

1.甲方有权要求乙方和丙方在合同期内不得擅自提高服务费用；

2.甲方有权要求乙方和丙方在房屋装修期间提供必要的便利；

3.甲方有权要求乙方和丙方在房屋租赁期间提供必要的协助；

4.甲方有权要求乙方和丙方在房屋维修期间提供合理的补偿。

五、乙方和丙方的违约及限制条款

1.乙方和丙方未按时、按质完成物业管理服务的，应向甲方支付违约金；

2.乙方和丙方擅自提高服务费用的，甲方有权拒绝支付；

3.乙方和丙方在房屋装修期间未提供必要便利的，应向甲方支付违约金；

4.乙方和丙方在房屋租赁期间未提供必要协助的，应向甲方支付违约金；

5.乙方和丙方在房屋维修期间未提供合理补偿的，应向甲方支付违约金；

6.乙方和丙方不得将甲方提供的房屋信息泄露给第三方；

7.乙方和丙方不得在未经甲方同意的情况下，对房屋进行任何形式的改动。

六、物业管理期限

1.本协议自双方签字盖章之日起生效，有效期为__________年；

2.本协议期满后，如双方无异议，可续签本协议。

七、争议解决

1.双方因物业管理发生争议的，应友好协商解决；协商不成的，可依法向人民法院提起诉讼。

八、协议终止

1.在协议有效期内，如发生以下情况，本协议可终止：

a.甲方或乙方提出终止协议，并书面通知对方；

b.乙方或丙方严重违约，甲方有权终止协议；

c.因不可抗力导致协议无法继续履行。

九、其他约定

1.本协议未尽事宜，双方可另行协商补充；

2.本协议一式两份，甲乙丙三方各执一份，具有同等法律效力。

第三方介入的意义和目的：

引入丙方作为第三方服务提供者，旨在提高物业管理服务的专业性和效率，确保甲方权益得到充分保障。

甲方为主导的目的和意义：

甲方作为房屋的所有者，在物业管理中占据主导地位，旨在确保房屋及其附属设施得到妥善管理，保障自身权益，实现房屋价值的最大化。

甲方（业主）：__________

乙方（物业）：__________

丙方（第三方服务提供者）：__________

年月日

第三篇范文：第三方主体+甲方权益主导

甲方（业主）：__________

乙方（物业）：__________

丙方（第三方维修保障服务提供者）：__________

鉴于甲方拥有位于__________的房屋，以下简称“房屋”，乙方作为物业管理方，为保障房屋维修保障服务的质量，引入丙方作为第三方维修保障服务提供者，共同达成如下协议：

一、维修保障服务范围

1.乙方负责对房屋的日常物业管理服务；

2.丙方负责对房屋的维修保障服务，包括但不限于水电维修、房屋结构安全检查等；

3.乙方负责协调丙方与业主之间的维修保障服务事宜。

二、第三方维修保障服务提供者（丙方）的责权利

1.丙方应按照合同约定提供及时、高效的维修保障服务；

2.丙方享有收取维修保障服务费用的权利；

3.丙方应遵守国家相关法律法规和行业标准；

4.丙方应接受乙方和业主的监督和指导。

三、乙方权益

1.乙方享有对房屋的物业管理权，包括但不限于房屋的日常维护、公共区域管理、物业服务费收取等；

2.乙方有权要求丙方按照约定提供维修保障服务，确保房屋的正常使用；

3.乙方有权要求丙方在服务过程中，保持与业主的良好沟通，及时反馈服务情况；

4.乙方有权在丙方违约时，要求其承担违约责任。

四、乙方利益条款

1.乙方有权要求丙方在提供维修保障服务时，优先考虑乙方推荐的维修材料和设备；

2.乙方有权要求丙方在服务过程中，提供详细的维修记录和报告；

3.乙方有权要求丙方在维修保障服务结束后，提供验收报告，确保维修质量；

4.乙方有权要求丙方在维修保障服务期间，对业主的隐私进行保护。

五、甲方违约及限制条款

1.甲方未按时足额支付物业管理费用的，应向乙方支付滞纳金；

2.甲方对房屋进行装修或改动，应提前告知乙方，并遵守相关管理规定；

3.甲方不得擅自对房屋进行结构改动，影响房屋的安全和使用；

4.甲方不得在房屋共用部位乱堆乱放物品，影响公共秩序；

5.甲方不得在房屋内进行违法活动，损害他人利益。

六、维修保障服务期限

1.本协议自双方签字盖章之日起生效，有效期为__________年；

2.本协议期满后，如双方无异议，可续签本协议。

七、争议解决

1.双方因维修保障服务发生争议的，应友好协商解决；协商不成的，可依法向人民法院提起诉讼。

八、协议终止

1.在协议有效期内，如发生以下情况，本协议可终止：

a.甲方或乙方提出终止协议，并书面通知对方；

b.丙方严重违约，乙方有权终止协议；

c.因不可抗力导致协议无法继续履行。

九、其他约定

1.本协议未尽事宜，双方可另行协商补充；

2.本协议一式两份，甲乙丙三方各执一份，具有同等法律效力。

乙方为主导的目的和意义：

乙方作为物业管理方，通过引入第三方维修保障服务提供者，旨在提升服务质量，确保房屋维修保障的及时性和专业性，同时维护自身的权益。

弱化甲方为主导的意