2025年回迁房项目物业管理及维护服务合同

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL

2025年回迁房项目物业管理及维护服务合同本合同共三部分组成，仅供学习使用，第一部分如下：住所地：法定代表人：住所地：法定代表人：一、服务内容（1）负责项目内的环境卫生、绿化养护、垃圾清运等工作；（2）负责项目内的公共设施设备（如电梯、水泵、照明等）的运行维护；（3）负责项目内的安全防范，包括但不限于门禁管理、监控管理、消防管理等；（4）负责项目内的公共秩序维护，包括但不限于车辆停放、噪音控制等；（5）负责项目内的业主投诉处理及协调工作；（6）负责项目内的公共宣传、文化活动组织等工作。（1）负责项目内的建筑物、构筑物、设备设施的日常维护保养；（2）负责项目内的设施设备维修、更换及更新；（3）负责项目内的绿化、环境卫生等专项维护；（4）负责项目内的消防、安防等专项维护。二、服务期限2.1本合同服务期限自______年______月______日起至______年______月______日止。2.2双方可协商一致对本合同服务期限进行延长。三、服务费用3.1乙方按照本合同约定的服务内容，向甲方收取物业管理及维护服务费用。3.2服务费用标准如下：（1）物业管理费：______元/平方米·月；（2）维护服务费：______元/平方米·年。3.3服务费用按月或按年支付，具体支付方式由双方另行约定。四、双方的权利和义务4.1甲方权利：（1）对乙方提供的服务进行监督、检查；（2）对乙方违反本合同约定的事项，要求乙方改正或赔偿损失；（3）对乙方提供的服务不满意，有权解除本合同。4.2甲方义务：（1）按照约定支付服务费用；（2）配合乙方开展物业管理及维护服务工作；（3）对乙方提供的服务提供必要的支持和协助。4.3乙方权利：（1）按照本合同约定，收取服务费用；（2）对甲方违反本合同约定的事项，要求甲方改正或赔偿损失；（3）对甲方提供的服务不满意，有权解除本合同。4.4乙方义务：（1）按照本合同约定，提供物业管理及维护服务；（2）保证服务质量，确保项目内的安全、卫生、舒适；（3）对甲方提供的服务提出合理建议，协助甲方改进工作。五、违约责任5.1任何一方违反本合同约定，应承担相应的违约责任。5.2违约方应向守约方支付违约金，违约金金额为______元。六、争议解决6.1双方在履行本合同过程中发生的争议，应友好协商解决。6.2协商不成的，任何一方均可向合同签订地人民法院提起诉讼。七、其他约定7.1本合同未尽事宜，双方可另行协商补充。7.2本合同一式两份，甲乙双方各执一份，自双方签字（或盖章）之日起生效。甲方（盖章）：乙方（盖章）：签订日期：______年______月______日第二部分：第三方介入后的修正一、第三方定义1.1本合同中所称“第三方”是指除甲方、乙方以外的任何自然人、法人或其他组织，包括但不限于但不限于中介方、监理方、审计方、咨询方、维修方、供应方等。1.2第三方参与本合同项目，应当符合相关法律法规的规定，并具备相应的资质和条件。二、第三方介入原因2.1第三方介入本合同项目的原因包括但不限于：（1）甲方或乙方认为需要第三方提供专业服务以提高项目质量或效率；（2）甲方或乙方根据项目进展情况，认为有必要引入第三方进行监督管理；（3）甲方或乙方在合同履行过程中遇到技术、管理等方面的困难，需要第三方协助解决。三、第三方介入程序3.1甲方或乙方需提前______日书面通知对方，说明第三方介入的原因、服务内容、服务期限等信息。3.2乙方应在本合同基础上，与第三方签订补充协议，明确第三方在本合同项目中的权利、义务和责任。3.3甲方或乙方应在第三方介入前，将第三方资质证明文件及相关信息报送对方备案。四、第三方权利与义务4.1第三方的权利：（1）根据合同约定，享有相应的服务费用；（2）在履行职责过程中，有权要求甲方或乙方提供必要的协助和配合；（3）有权根据实际情况，向甲方或乙方提出合理化建议。4.2第三方的义务：（1）按照合同约定，履行专业服务职责；（2）对甲方、乙方及其他相关方的合法权益予以保护；（3）确保其提供的服务符合相关法律法规和行业标准。五、第三方责任限额5.1第三方在本合同项目中的责任限额如下：（1）第三方因自身原因造成甲方或乙方损失，应当承担相应的赔偿责任；（2）第三方在履行职责过程中，如因不可抗力或甲方、乙方原因造成损失，不承担赔偿责任；（3）第三方责任限额不得超过其提供服务的合同总价。六、第三方与其他各方的划分6.1第三方在履行职责过程中，与其他各方的责任划分如下：（1）第三方与甲方、乙方之间的责任划分，以补充协议为准；（2）第三方与项目内部其他施工单位、供应商等第三方之间的责任划分，按照相关法律法规和行业标准执行；（3）第三方在履行职责过程中，如与其他第三方发生争议，应及时通知甲方、乙方，由甲方、乙方协调解决。七、第三方介入后的合同变更7.1第三方介入后，如需对本合同进行变更，应当经甲方、乙方及第三方协商一致，并签订书面变更协议。7.2变更后的合同，作为本合同的一部分，与本合同具有同等法律效力。八、第三方退出8.1第三方在本合同项目中的服务期限届满或因其他原因退出项目时，应提前______日书面通知甲方、乙方。8.2第三方退出后，其在本合同项目中的权利、义务和责任终止。八、违约责任8.1第三方违反本合同约定，应承担相应的违约责任。8.2违约方应向守约方支付违约金，违约金金额为______元。八、争议解决8.1双方在履行本合同过程中发生的争议，应友好协商解决。8.2协商不成的，任何一方均可向合同签订地人民法院提起诉讼。九、其他约定9.1本合同未尽事宜，双方可另行协商补充。9.2本合同一式两份，甲乙双方各执一份，自双方签字（或盖章）之日起生效。甲方（盖章）：乙方（盖章）：签订日期：______年______月______日第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.《物业管理及维护服务合同》正本2.甲方营业执照复印件3.乙方营业执照复印件4.乙方资质证明文件复印件5.第三方资质证明文件复印件6.项目基本情况说明7.服务费用明细表8.服务期限调整协议9.第三方介入补充协议10.附件变更协议说明要求：2.项目基本情况说明需包括项目名称、地点、建筑面积、绿化面积、配套设施等。3.服务费用明细表需列出物业管理费、维护服务费的具体数额及支付方式。4.服务期限调整协议需明确服务期限的起止时间及调整原因。5.第三方介入补充协议需详细说明第三方介入的原因、服务内容、服务期限、费用等。6.附件变更协议需在合同附件内容变更时签订，并明确变更内容。说明二：违约行为及责任认定：1.违约行为：（1）甲方违约行为：未按时支付服务费用；未提供必要的协助和配合；未按照约定调整服务期限。（2）乙方违约行为：未按合同约定提供物业管理及维护服务；服务质量不达标；未按时完成维修保养工作。（3）第三方违约行为：未按合同约定提供专业服务；服务质量不达标；未按时完成工作。2.责任认定标准：（1）甲方违约责任：未按时支付服务费用的，应向乙方支付违约金，违约金金额为未支付费用总额的______%。未提供必要的协助和配合的，应向乙方支付违约金，违约金金额为______元。未按照约定调整服务期限的，应向乙方支付违约金，违约金金额为______元。（2）乙方违约责任：未按合同约定提供物业管理及维护服务的，应向甲方支付违约金，违约金金额为______元。服务质量不达标的，应向甲方支付违约金，违约金金额为______元。未按时完成维修保养工作的，应向甲方支付违约金，违约金金额为______元。（3）第三方违约责任：未按合同约定提供专业服务的，应向甲方或乙方支付违约金，违约金金额为______元。服务质量不达标的，应向甲方或乙方支付违约金，违约金金额为______元。未按时完成工作的，应向甲方或乙方支付违约金，违约金金额为______元。示例说明：1.甲方未按时支付物业管理费，逾期______天，应