2025年度城市综合体开发建设合同规范文本

2025年度城市综合体开发建设合同规范文本本合同共三部分组成，仅供学习使用，第一部分如下：鉴于：1.甲方拥有位于_______的_______地块，具备开发建设城市综合体的条件。2.乙方具备开发建设城市综合体的资质和能力。3.甲方同意将上述地块的开发建设权授予乙方。4.双方经友好协商，就上述地块的开发建设事宜达成如下协议：一、项目概况1.项目名称：_______城市综合体2.项目地点：_______3.项目占地面积：_______平方米4.项目总建筑面积：_______平方米5.项目总投资：_______万元6.项目开发建设周期：_______年二、甲方权利与义务1.甲方负责提供项目用地，并确保用地合法、合规。2.甲方负责办理项目用地、规划、建设等相关手续。3.甲方负责解决项目开发建设过程中可能出现的土地、规划、建设等方面的争议。4.甲方负责按照合同约定向乙方支付项目开发建设资金。5.甲方负责协调项目周边配套设施的建设。三、乙方权利与义务1.乙方负责项目的设计、施工、监理等工作。2.乙方负责按照合同约定的时间节点完成项目开发建设。3.乙方负责确保项目质量、安全、环保等符合国家相关标准和要求。4.乙方负责按照合同约定向甲方支付工程进度款。5.乙方负责办理项目验收、交付等手续。四、合同价款及支付方式1.合同价款：_______万元。2.支付方式：（1）项目开工前，乙方提交项目施工许可证，甲方支付合同价款的_______%作为预付款；（2）项目主体结构封顶时，甲方支付合同价款的_______%作为进度款；（3）项目竣工验收合格后，甲方支付合同价款的_______%作为竣工款；（4）项目交付使用后，甲方支付合同价款的_______%作为保修金。五、违约责任1.甲方违约责任：（1）如甲方未按时支付款项，应向乙方支付_______%的违约金；（2）如甲方未按时办理相关手续，导致项目延期，应向乙方支付_______%的违约金；（3）如甲方违反合同约定，造成乙方损失，应承担相应的赔偿责任。2.乙方违约责任：（1）如乙方未按时完成项目开发建设，应向甲方支付_______%的违约金；（2）如乙方未按合同约定保证项目质量、安全、环保等，应承担相应的赔偿责任；（3）如乙方违反合同约定，造成甲方损失，应承担相应的赔偿责任。六、争议解决1.双方在履行合同过程中发生的争议，应友好协商解决；协商不成的，提交_______仲裁委员会仲裁。2.仲裁裁决为终局裁决，对双方具有法律约束力。七、合同生效及其他1.本合同自双方签字盖章之日起生效。2.本合同一式_______份，甲乙双方各执_______份，具有同等法律效力。3.本合同未尽事宜，双方可另行协商签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。甲方（盖章）：_______乙方（盖章）：_______代表人（签字）：_______代表人（签字）：_______签订日期：_______年_______月_______日第二部分：第三方介入后的修正一、第三方定义1.1本合同中“第三方”是指除甲方和乙方之外的，在项目开发建设过程中提供专业服务、咨询、代理或其他相关服务的独立法人、自然人或其他组织。（1）设计单位：负责项目的设计工作。（2）施工单位：负责项目的施工工作。（3）监理单位：负责项目的监理工作。（4）咨询服务机构：提供项目咨询、评估、策划等服务。（5）代理机构：负责项目的代理、协调、沟通等工作。（6）其他第三方：经甲乙双方同意的其他服务提供方。二、第三方责任限额2.1第三方在履行合同过程中，因自身原因导致项目出现质量、安全、环保等问题，应承担相应的法律责任。2.2第三方的责任限额如下：（1）设计单位：因设计问题导致项目出现质量、安全、环保等问题，设计单位应承担不超过合同总价款_______%的责任。（2）施工单位：因施工问题导致项目出现质量、安全、环保等问题，施工单位应承担不超过合同总价款_______%的责任。（3）监理单位：因监理问题导致项目出现质量、安全、环保等问题，监理单位应承担不超过合同总价款_______%的责任。（4）咨询服务机构：因咨询服务问题导致项目出现质量、安全、环保等问题，咨询服务机构应承担不超过合同总价款_______%的责任。（5）代理机构：因代理问题导致项目出现质量、安全、环保等问题，代理机构应承担不超过合同总价款_______%的责任。（6）其他第三方：根据其提供的服务内容，由甲乙双方另行约定责任限额。三、第三方责权利划分3.1第三方在合同中的权利：（1）根据合同约定，获得相应的服务费用。（2）在履行合同过程中，有权要求甲方和乙方提供必要的配合和支持。（3）在合同履行过程中，有权对项目质量、安全、环保等方面提出意见和建议。3.2第三方在合同中的义务：（1）按照合同约定，提供专业、高效的服务。（2）确保提供的服务符合国家相关标准和要求。（3）在合同履行过程中，对甲方和乙方负责，不得泄露项目机密。（4）按照合同约定，承担相应的责任。3.3第三方与其他各方的划分说明：（1）第三方与甲方、乙方之间为委托关系，第三方应服从甲乙双方的管理和监督。（2）第三方在履行合同过程中，应遵守国家法律法规，不得损害国家利益、社会公共利益和他人合法权益。（3）第三方在履行合同过程中，如因自身原因导致项目出现质量、安全、环保等问题，应承担相应的法律责任。四、第三方介入程序4.1第三方介入前，甲乙双方应就第三方资质、服务内容、费用等进行协商，并签订补充协议。4.2第三方介入后，甲乙双方应就第三方的工作范围、进度、质量、安全等方面进行明确约定。4.3第三方介入过程中，甲乙双方应保持密切沟通，及时解决第三方工作中出现的问题。4.4第三方介入结束后，甲乙双方应就第三方的工作成果进行验收，并签订验收报告。五、第三方变更与退出5.1如需更换第三方，甲乙双方应协商一致，并签订变更协议。5.2第三方在合同履行过程中，如因自身原因退出，应提前_______天书面通知甲乙双方，并承担相应的责任。5.3第三方退出后，甲乙双方应另行选择合适的第三方继续履行合同。六、争议解决6.1第三方在履行合同过程中发生的争议，应友好协商解决；协商不成的，提交_______仲裁委员会仲裁。6.2仲裁裁决为终局裁决，对甲乙双方和第三方具有法律约束力。七、合同生效及其他7.1本合同补充条款与原合同具有同等法律效力。7.2本合同补充条款未尽事宜，甲乙双方可另行协商解决。7.3本合同补充条款自双方签字盖章之日起生效。甲方（盖章）：_______乙方（盖章）：_______代表人（签字）：_______代表人（签字）：_______签订日期：_______年_______月_______日第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.项目用地证明文件：包括土地使用权证、土地出让合同等，用以证明甲方对项目用地的合法使用权。2.项目规划许可证：证明项目符合城市规划要求，已获得规划部门的批准。3.项目建设许可证：证明项目已获得建设部门的批准，可以进行施工建设。4.项目施工图设计文件：包括建筑设计、结构设计、电气设计、给排水设计等，用以指导施工。5.项目施工合同：详细列明施工单位、施工范围、施工期限、施工质量标准等。6.项目监理合同：详细列明监理单位、监理范围、监理期限、监理费用等。7.项目投资预算书：详细列明项目总投资、资金来源、资金使用计划等。8.项目进度计划表：详细列明项目各个阶段的施工时间、完成节点等。9.项目质量保证文件：包括质量标准、质量检验报告等，用以证明项目质量符合要求。10.项目安全文明施工措施方案：包括安全管理制度、文明施工措施等，用以保障施工安全。11.项目环境保护措施方案：包括环境保护制度、环保设施等，用以减少施工对环境的影响。12.项目验收报告：详细列明项目验收时间、验收单位、验收结果等。13.项目竣工结算文件：详细列明项目最终造价、支付结算等。14.项目保修文件：详细列明保修范围、保修期限、保修责任等。说明二：违约行为及责任认定：1.违约行为：（1）甲方违约：未按时支付款项：甲方应支付违约金，违约金为应付款项的_______%。未按时办理相关手续：甲方应承担相应的法律责任，并赔偿乙方因此遭受的损失。违反合同约定：甲方应承担相应的赔偿责任。（2）乙方违约：未按时完成项目开发建设：乙方应支付违约金，违约金为合同总价款的_______%。项目质量不符合要求：乙方应承担相应的赔偿责任，包括修复、重做或赔偿损失。项目安全、环保不符合要求：乙方应承担相应的赔偿责任，包括整改、赔偿损失等。2.责任认定标准：（1）违约行为的认定以事实为依据，双方应提供相关证据。（2）违约责任的认定以合同约定为准，双方应按照合同约定承担相应责任。（3）违约责任的赔偿范围包括直接损失和间接损失。示例说明：甲方未按时支付工程进度款，导致施工单位停工，