旅游景区开发及运营合作协议

旅游景区开发及运营合作协议合同编号：__________甲方（以下简称“甲方”）：营业执照号：__________________住所地：_______________________法定代表人：___________________乙方（以下简称“乙方”）：营业执照号：__________________住所地：_______________________法定代表人：___________________第一章总则1.1合同目的鉴于甲方拥有特定旅游景区的开发及运营权，乙方具备丰富的旅游景区管理经验及市场资源，双方为实现互利共赢，共同开发及运营该旅游景区，特订立本协议。1.2合同原则本协议的签订及履行应遵循平等互利、诚实信用、合法合规的原则。1.3合同适用法律本协议的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。第二章定义与解释2.1定义2.1.1“旅游景区”指位于__________，面积为__________的特定区域，具体范围以附件一所示的四至界限为准。2.1.2“开发”指对旅游景区进行基础设施建设、景观改造、文化挖掘等活动。2.1.3“运营”指对旅游景区进行日常管理、市场营销、游客服务等活动。2.2解释本协议中的标题仅为方便阅读，不影响条款的解释。除非另有规定，本协议中的单数形式也包括复数形式，反之亦然。第三章合作范围及方式3.1合作范围3.1.1甲方负责提供旅游景区的土地使用权及相关行政审批手续。3.1.2乙方负责旅游景区的开发、运营及市场推广工作。3.2合作方式3.2.1双方共同设立项目公司（以下简称“项目公司”），具体负责旅游景区的开发及运营。3.2.2项目公司的注册资本为人民币__________元，甲方出资比例为__________%，乙方出资比例为__________%。3.3合作期限本协议的有效期为自双方签字盖章之日起至__________年__________月__________日止，期满后经双方协商一致可续签。第四章权利与义务4.1甲方权利与义务4.1.1甲方有权对乙方的开发及运营工作进行监督和检查。4.1.2甲方应按约定提供旅游景区的土地使用权及相关行政审批手续。4.1.3甲方应协助乙方办理相关部门的审批手续。4.2乙方权利与义务4.2.1乙方有权按照本协议约定进行旅游景区的开发及运营。4.2.2乙方应按约定投入资金，保证开发及运营工作的顺利进行。4.2.3乙方应定期向甲方报告开发及运营进展情况。4.3双方共同义务4.3.1双方应共同维护旅游景区的品牌形象及市场声誉。4.3.2双方应共同遵守国家相关法律法规及政策规定。第五章投资及收益分配5.1投资总额5.1.1旅游景区开发及运营的总投资额为人民币__________元，具体投资计划详见附件二。5.1.2双方应按约定比例及时足额投入资金。5.2收益分配5.2.1项目公司运营产生的收益按双方出资比例进行分配。5.2.2收益分配的具体方式及时间为每季度末结算一次，具体操作细则由项目公司另行制定。5.3风险承担5.3.1双方应共同承担旅游景区开发及运营过程中产生的风险。5.3.2如因不可抗力因素导致项目无法继续进行，双方应协商解决，并按实际投入比例分担损失。第六章项目公司管理6.1项目公司设立6.1.1双方应在本协议签订后30日内共同完成项目公司的设立手续。6.1.2项目公司的名称、住所、经营范围等事项由双方协商确定，并依法办理工商登记。6.2股权结构6.2.1甲方持有项目公司__________%的股权，乙方持有项目公司__________%的股权。6.2.2双方应按照各自持股比例享有项目公司的权益和承担相应的义务。6.3董事会及管理层6.3.1项目公司设立董事会，董事会由__________名董事组成，其中甲方委派__________名，乙方委派__________名。6.3.2项目公司的董事长由甲方委派的董事担任，总经理由乙方委派的董事担任。6.3.3项目公司的日常经营管理由总经理负责，总经理对董事会负责。6.4决策机制6.4.1项目公司的重大决策事项需经董事会三分之二以上董事同意方可通过。6.4.2重大决策事项包括但不限于：年度投资计划、财务预算、利润分配方案、对外担保、重大资产购置及处置等。6.5财务管理6.5.1项目公司应建立健全财务管理制度，保证财务信息的真实、准确、完整。6.5.2项目公司的财务报表应定期向双方报送，并接受双方的监督和审计。第七章开发及运营计划7.1开发计划7.1.1乙方应根据附件三所示的《旅游景区开发计划书》进行开发工作。7.1.2开发计划应包括基础设施建设、景观改造、文化挖掘等具体内容，并明确各阶段的时间节点及资金投入。7.2运营计划7.2.1乙方应根据附件四所示的《旅游景区运营计划书》进行运营工作。7.2.2运营计划应包括市场营销、游客服务、安全管理等具体内容，并明确各阶段的目标及措施。7.3计划调整7.3.1如因特殊情况需调整开发或运营计划，乙方应提前30日向甲方提出书面申请，并说明调整理由及方案。7.3.2计划调整需经双方协商一致并书面确认后方可实施。第八章质量及安全管理8.1质量标准8.1.1乙方应保证旅游景区的开发及运营符合国家及相关行业标准。8.1.2乙方应定期对旅游景区的各项设施进行检查和维护，保证其安全、可靠、环保。8.2安全管理8.2.1乙方应建立健全安全管理制度，制定应急预案，保证游客的人身及财产安全。8.2.2乙方应定期对员工进行安全培训，提高安全意识和应急处理能力。8.3环境保护8.3.1乙方应严格遵守国家环境保护法律法规，采取有效措施防止环境污染和生态破坏。8.3.2乙方应定期对旅游景区的环境质量进行监测，并向甲方及相关部门报告。第九章知识产权及保密9.1知识产权归属9.1.1旅游景区开发及运营过程中产生的知识产权归项目公司所有。9.1.2双方应共同维护项目公司的知识产权，防止侵权行为的发生。9.2保密义务9.2.1双方应对本协议内容及在合作过程中知悉的对方商业秘密负有保密义务。9.2.2保密期限自本协议签订之日起至保密信息成为公开信息之日止。9.3保密措施9.3.1双方应采取合理的保密措施，保证保密信息不被泄露。9.3.2如因一方违反保密义务造成对方损失的，违约方应承担相应的赔偿责任。第十章违约责任及争议解决10.1违约责任10.1.1如一方违反本协议的约定，应承担违约责任，向守约方支付违约金，并赔偿因此造成的损失。10.1.2违约金的金额为违约方违约行为所涉及金额的__________%，但最低不少于人民币__________元。10.2争议解决10.2.1双方在履行本协议过程中发生的争议，应首先通过友好协商解决。10.2.2如协商不成，任何一方均可向项目公司住所地有管辖权的人民法院提起诉讼。10.3继续履行10.3.1无论发生何种争议，双方均应继续履行本协议未涉及争议的其他条款。10.3.2争议解决期间，双方应保持必要的合作，保证旅游景区的正常运营。第十一章不可抗力11.1不可抗力定义11.1.1本协议所称“不可抗力”指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于自然灾害、战争、行为等。11.2不可抗力通知11.2.1一方因不可抗力不能履行本协议的，应及时通知对方，并提供相关证明。11.2.2通知应包括不可抗力的具体情形、影响范围及预计持续时间等内容。11.3不可抗力影响11.3.1因不可抗力导致一方不能履行本协议的，该方不承担违约责任。11.3.2双方应协商采取合理措施减轻不可抗力的影响，并在不可抗力消除后继续履行本协议。第十二章协议变更及解除12.1协议变更12.1.1本协议的任何变更需经双方协商一致并书面签署补充协议。12.1.2变更后的补充协议与本协议具有同等法律效力。12.2协议解除12.2.1在以下情况下，任何一方均有权解除本协议：（1）另一方严重违反本协议约定，且在收到书面通知后30日内未能纠正；（2）另一方因不可抗力导致无法履行本协议，且持续超过90日；（3）双方协商一致同意解除本协议。12.3解除后果12.3.1本协议解除后，双方应按照约定进行清算，并办理相关手续。12.3.2解除协议不影响双方在解除前已产生的权利和义务。第十三章通知与送达13.1通知方式13.1.1双方的通知应以书面形式送达，书面形式包括但不限于信函、传真、邮件等。13.1.2通知应发送至本协议约定的联系地址或电子邮箱。13.2送达地址13.2.1甲方地址：____________________电子邮箱：____________________13.2.2乙方地址：____________________电子邮箱：____________________13.3送达生效13.3.1通知自送达至对方联系地址或电子邮箱之日起生效。13.3.2如一方变更联系地址或电子邮箱，应及时书面通知对方，否则由此产生的后果由未通知方承担。第十四章附件及效力14.1附件14.1.1本协议的附件包括但不限于：（1）旅游景区四至界限图（附件一）；（2）旅游景区开发计划书（附件三）；（3）旅游景区运营计划书（附件四）。14.2效力14.2.1附件是本协议不可分割的组成部分，与本协议具有同等法律效力。14.2.2如附件与本协议正文有冲突，以本协议正文为准。第十五章其他条款15.1完整协议15.1.1本协议及附件构成双方关于旅游景区开发及运营合作的完整协议，取代之前的所有口头或书面协议。15.2部分无效15.2.1如本协议的任何条款被认定为无效或不可执行，不影响其他条款的效力。15.3标题15.3.1本协议各章节及条款的标题仅为方便阅读，不