2025年公司物业股权转让及后续物业管理服务合同

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2025年公司物业股权转让及后续物业管理服务合同本合同共三部分组成，仅供学习使用，第一部分如下：甲方（转让方）：_______地址：_______法定代表人：_______联系电话：_______乙方（受让方）：_______地址：_______法定代表人：_______联系电话：_______一、股权转让1.1甲方同意将其持有的标的物业的_______%股权转让给乙方，乙方同意接受该股权转让。1.2股权转让价格：人民币_______元整（大写：_______元整）。1.3股权转让款的支付方式：乙方应在签署本合同之日起_______个工作日内，将股权转让款一次性支付给甲方。1.4股权转让款的支付方式：乙方应在签署本合同之日起_______个工作日内，将股权转让款一次性支付给甲方。二、物业管理服务2.1乙方接受标的物业的物业管理服务，甲方负责将标的物业的物业管理权移交给乙方。2.2物业管理服务内容包括但不限于：物业管理、房屋维修、绿化养护、公共设施维护、安全保障、环境卫生等。2.3乙方应按照国家有关法律法规、物业管理条例和本合同约定，对标的物业进行管理。2.4乙方应建立健全物业管理制度，提高物业管理水平，确保物业管理服务质量和效果。2.5乙方应定期对物业管理服务进行检查，发现问题及时整改。三、合同期限及终止3.1本合同自双方签署之日起生效，合同期限为_______年。3.2合同期满后，如双方无异议，本合同自动延续_______年。3.3在合同期限内，如任何一方违反本合同约定，另一方有权解除本合同。四、违约责任4.1任何一方违反本合同约定，应承担相应的违约责任。4.2甲方未按约定履行股权转让义务的，应向乙方支付违约金，违约金为股权转让款的_______%。4.3乙方未按约定履行物业管理服务义务的，应向甲方支付违约金，违约金为物业管理服务费总额的_______%。五、争议解决5.1双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决。5.2如协商不成，任何一方均可向标的物业所在地的人民法院提起诉讼。六、其他6.1本合同未尽事宜，由双方另行协商解决。6.2本合同一式_______份，甲乙双方各执_______份，具有同等法律效力。甲方（转让方）：_______法定代表人：_______乙方（受让方）：_______法定代表人：_______第二部分：第三方介入后的修正一、第三方定义1.1本合同所称“第三方”是指除甲乙双方以外的任何个人或单位，包括但不限于中介方、评估机构、审计机构、法律顾问、监理单位等。二、第三方介入的目的和范围2.1第三方介入的目的是为了保证股权转让及后续物业管理服务的顺利进行，确保合同条款的公平、公正执行。（1）股权转让价格的评估和确认；（2）标的物业的管理权移交和接管；（3）物业管理服务的监督和评估；（4）合同履行过程中的争议解决；（5）其他甲乙双方约定的需要第三方介入的事项。三、第三方责任和权利（1）公正、客观、独立；（2）遵循国家法律法规和行业规范；（3）维护甲乙双方的合法权益。3.2第三方的权利：（1）根据合同约定，获取必要的资料和信息；（2）对标的物业进行实地考察和评估；（3）对合同履行情况进行监督和检查；（4）根据合同约定，提出建议或意见；（5）在合同履行过程中，享有相应的知情权和参与权。3.3第三方的责任：（1）保证其提供的评估、审计、法律意见等资料的真实性和准确性；（2）按照合同约定的时间和方式完成相关工作；（3）对在合同履行过程中知悉的甲乙双方的商业秘密和隐私予以保密；（4）因自身原因导致工作失误，给甲乙双方造成损失的，应承担相应的赔偿责任。四、第三方责任限额4.1第三方在本合同履行过程中，因自身原因导致甲乙双方损失的，其责任限额如下：（1）评估机构：评估价值与实际价值差额的_______%；（2）审计机构：审计费用总额的_______%；（3）法律顾问：法律咨询费用总额的_______%；（4）监理单位：监理费用总额的_______%。4.2第三方责任限额的具体计算方法和标准，由甲乙双方在合同中另行约定。五、第三方与其他各方的划分说明5.1第三方与甲方的划分：（1）甲方负责提供必要的资料和信息，配合第三方开展工作；（2）甲方对第三方的评估、审计、法律意见等资料的真实性和准确性负责；（3）甲方对第三方在合同履行过程中知悉的商业秘密和隐私予以保密。5.2第三方与乙方的划分：（1）乙方负责接受第三方的评估、审计、法律意见等资料，并予以核实；（2）乙方对第三方的评估、审计、法律意见等资料的真实性和准确性负责；（3）乙方对第三方在合同履行过程中知悉的商业秘密和隐私予以保密。5.3第三方与标的物业的划分：（1）第三方在介入本合同事项时，应将标的物业作为独立主体进行评估、审计、法律意见等工作；（2）第三方在合同履行过程中，对标的物业的任何评估、审计、法律意见等资料均不得对外泄露。六、合同变更和解除6.1如因第三方介入导致合同需要变更或解除的，甲乙双方应协商一致，并书面通知对方。6.2第三方介入期间，如甲乙双方协商一致，可对合同进行变更或解除。6.3第三方介入期间，如因不可抗力等原因导致合同无法履行，甲乙双方应协商一致，并书面通知对方。七、争议解决7.1第三方介入期间，如甲乙双方发生争议，应通过友好协商解决。7.2如协商不成，任何一方均可向标的物业所在地的人民法院提起诉讼。八、其他8.1本合同未尽事宜，由甲乙双方另行协商解决。8.2本合同一式_______份，甲乙双方各执_______份，具有同等法律效力。甲方（转让方）：_______法定代表人：_______乙方（受让方）：_______法定代表人：_______第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.附件一：股权转让协议要求：详细列明股权转让的具体条款，包括但不限于转让比例、转让价格、支付方式、交割时间等。说明：本附件为股权转让的基础文件，是双方签订本合同的前提。2.附件二：标的物业清单要求：详细列明标的物业的名称、位置、面积、权属情况等。说明：本附件用于明确标的物业的范围和权属，作为合同履行的重要依据。3.附件三：物业管理服务合同要求：详细列明物业管理服务的具体内容、服务标准、收费标准、服务期限等。说明：本附件为后续物业管理服务的详细约定，是本合同的重要组成部分。4.附件四：第三方评估报告要求：由第三方评估机构出具，对标的物业的价值进行评估。说明：本附件作为股权转让价格确定的重要依据。5.附件五：第三方审计报告要求：由第三方审计机构出具，对标的物业的财务状况进行审计。说明：本附件用于确保标的物业的财务状况真实可靠。6.附件六：第三方法律意见书要求：由第三方法律顾问出具，对合同条款的合法性进行审查。说明：本附件用于确保合同条款的合法性，维护双方的合法权益。7.附件七：物业管理服务设施设备清单要求：详细列明物业管理服务所需的设施设备名称、型号、数量等。说明：本附件用于明确物业管理服务所需的设施设备，确保服务质量的实现。8.附件八：物业管理服务人员名单要求：列明物业管理服务所需的人员名单、职责、资质等。说明：本附件用于明确物业管理服务所需的人员配置，确保服务人员的专业性。说明二：违约行为及责任认定：1.违约行为：甲方未按时支付股权转让款。责任认定：甲方应向乙方支付违约金，违约金为未支付股权转让款的_______%。示例：若股权转让款为人民币100万元，甲方未按时支付，则应向乙方支付人民币_______万元的违约金。2.违约行为：乙方未按时支付物业管理服务费用。责任认定：乙方应向甲方支付违约金，违约金为未支付物业管理服务费用的_______%。示例：若物业管理服务费用为每月人民币10万元，乙方未按时支付，则应向甲方支付人民币_______万元的违约金。3.违约行为：第三方未按时完成评估、审计、法律意见等工作。责任认定：第三方应向甲乙双方支付违约金，违约金为合同约定工作费用的_______%。示例：若第三方工作费用为人民币5万元，未按时完成，则应向甲乙双方支付人民币_______万元的违约金。4.违约行为：第三方泄露商业秘密和隐私。责任认定：第三方应承担相应的法律责任，并赔偿由此给甲乙双方造成的损失。示例：若因第三方泄露商业秘密和隐私，导致甲乙双方损失人民币10万元，则第三方应赔偿人民币10万元。5