2025年度房地产抵押贷款合同格式修订

2025年度房地产抵押贷款合同格式修订本合同共三部分组成，仅供学习使用，第一部分如下：合同编号：_______甲方（出借方）：名称：________________________地址：________________________法定代表人：_________________联系电话：_________________乙方（借款方）：名称：________________________地址：________________________法定代表人：_________________联系电话：_________________鉴于：1.甲方同意向乙方提供人民币_______元整（大写：________________________）的房地产抵押贷款，乙方同意按照本合同的约定向甲方支付贷款本金及利息。3.双方本着平等、自愿、诚实信用的原则，经友好协商一致，达成如下协议：第一条贷款金额及期限1.1贷款金额：人民币_______元整（大写：________________________）。1.2贷款期限：自_______年_______月_______日起至_______年_______月_______日止。第二条贷款利率及还款方式2.1贷款利率：按中国人民银行同期贷款基准利率执行，具体利率以实际发放贷款时为准。2.2还款方式：乙方应按月等额本息还款方式偿还贷款。第三条抵押物3.1抵押物基本情况：抵押物名称：________________________抵押物地址：________________________抵押物价值：人民币_______元整（大写：________________________）3.2抵押物权利状况：抵押物已依法办理抵押登记手续，抵押权人（甲方）依法取得抵押权。第四条抵押物保管4.1乙方应妥善保管抵押物，确保抵押物的安全，未经甲方书面同意，不得擅自处置抵押物。4.2乙方在抵押期间，如需对抵押物进行修缮、改造，应事先征得甲方书面同意。第五条贷款用途5.1乙方应将贷款用于________________________。5.2乙方承诺贷款用途合法、合规，如因贷款用途不当造成损失，由乙方自行承担。第六条贷款发放及使用6.1甲方应在合同签订后_______个工作日内，将贷款金额一次性划拨至乙方指定的账户。6.2乙方应在收到贷款后_______个工作日内，将贷款用于约定的用途。第七条利息及费用7.1乙方应按照合同约定的利率及还款方式，按时支付贷款利息。7.2乙方如逾期还款，应支付逾期利息，逾期利息按合同约定的逾期利率计算。7.3乙方如提前还款，应支付提前还款利息，提前还款利息按实际天数计算。第八条违约责任（1）要求乙方支付逾期利息；（2）提前收回贷款本金；（3）解除合同，依法处置抵押物。8.2甲方如未按合同约定发放贷款，乙方有权要求甲方支付违约金。第九条争议解决9.1双方在履行本合同过程中发生的争议，应友好协商解决；协商不成的，任何一方均可向抵押物所在地人民法院提起诉讼。第十条合同的变更和解除10.1本合同的变更和解除，必须经双方协商一致，并签订书面协议。10.2未经双方书面同意，任何一方不得擅自变更或解除本合同。第十一条其他11.1本合同未尽事宜，由双方另行协商解决。11.2本合同一式_______份，甲乙双方各执_______份，具有同等法律效力。甲方（出借方）签字（盖章）：_________________乙方（借款方）签字（盖章）：_________________签订日期：_______年_______月_______日第二部分：第三方介入后的修正一、第三方概念界定1.1本合同所称第三方，是指在合同履行过程中，为协助甲乙双方完成合同项下的相关事宜，经甲乙双方同意参与合同履行的任何个人、法人或其他组织。（1）中介机构：提供信息撮合、见证、评估、担保等服务的中介机构。（2）律师事务所：提供法律咨询、代理诉讼等服务的事务所。（3）审计机构：提供审计、鉴证等服务的事务所。（4）评估机构：提供房地产评估、资产评估等服务的事务所。（5）其他经甲乙双方认可的第三方。二、第三方介入的约定2.1第三方介入必须经甲乙双方书面同意，并签订相应的合作协议。（1）第三方的基本信息，包括名称、地址、法定代表人等。（2）第三方介入的具体事宜，包括服务内容、服务期限、费用等。（3）第三方介入的责任和义务。（4）甲乙双方对第三方的授权和限制。（5）争议解决方式。三、第三方的责任限额3.1第三方在合同履行过程中，因自身原因造成甲乙双方损失的，应承担相应的赔偿责任。（1）若第三方介入的协议中未约定责任限额，则第三方的责任限额为本合同贷款金额的_______%。（2）若第三方介入的协议中约定了责任限额，则以协议中约定的责任限额为准。四、第三方与其他各方的责权利划分4.1第三方与甲方的责权利划分：（1）第三方应按照协议约定，履行其在合同履行过程中的义务。（2）甲方有权要求第三方按照协议约定，提供相关服务。（3）第三方如未履行义务，甲方有权解除协议，并要求第三方承担相应的责任。4.2第三方与乙方的责权利划分：（1）第三方应按照协议约定，履行其在合同履行过程中的义务。（2）乙方有权要求第三方按照协议约定，提供相关服务。（3）第三方如未履行义务，乙方有权解除协议，并要求第三方承担相应的责任。4.3第三方与其他各方的责权利划分：（1）第三方在合同履行过程中，应遵守国家法律法规，不得损害甲乙双方及其他相关方的合法权益。（2）第三方如违反法律法规，造成甲乙双方或其他相关方损失的，应承担相应的赔偿责任。五、第三方介入的终止5.1第三方介入的协议期满或双方协商一致解除协议的，第三方应立即停止介入，并按照协议约定办理相关事宜。5.2第三方介入的协议解除后，甲乙双方应根据协议约定，妥善处理相关事宜。六、其他6.1本部分为合同附加条款，与本合同具有同等法律效力。6.2本部分未尽事宜，由甲乙双方另行协商解决。6.3本部分自签订之日起生效。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.附件一：房地产抵押登记证明要求：提供房地产抵押登记证明的原件或复印件，证明抵押物已依法办理抵押登记手续。说明：本附件用于证明抵押物的抵押权已合法设立。说明：本附件用于证明借款人的身份信息。3.附件三：借款人收入证明要求：提供借款人的工资单、银行流水、纳税证明等收入证明材料。说明：本附件用于证明借款人的还款能力。4.附件四：抵押物评估报告要求：提供由具有资质的评估机构出具的抵押物评估报告。说明：本附件用于确定抵押物的价值。5.附件五：贷款用途证明要求：提供借款人使用贷款用途的相关证明材料。说明：本附件用于证明借款人使用贷款的合法性和合规性。6.附件六：第三方合作协议要求：提供第三方介入的协议原件或复印件。说明：本附件用于明确第三方在合同履行过程中的责任和义务。7.附件七：其他相关文件要求：根据合同履行过程中可能产生的其他相关文件，提供相应的原件或复印件。说明：本附件用于补充合同履行过程中的其他必要文件。说明二：违约行为及责任认定：1.违约行为：乙方未按合同约定支付贷款本金及利息。责任认定标准：乙方应支付逾期利息，逾期利息按合同约定的逾期利率计算。示例说明：若乙方逾期还款，自逾期之日起，每日应支付贷款本金及利息的_______%作为逾期利息。2.违约行为：乙方未按合同约定使用贷款。责任认定标准：乙方应承担因贷款用途不当造成的损失。示例说明：若乙方将贷款用于非法用途，甲方有权解除合同，并要求乙方赔偿由此造成的全部损失。3.违约行为：第三方未按协议约定履行义务。责任认定标准：第三方应承担因其未履行义务造成的损失。示例说明：若第三方未按协议约定提供服务，甲方有权解除协议，并要求第三方赔偿由此造成的损失。4.违约行为：甲方未按合同约定发放贷款。责任认定标准：甲方应支付违约金，违约金按合同约定的比例计算。示例说明：若甲方未按合同约定发放贷款，应向乙方支付贷款金额的_______%作为违约金。5.违约行为：任何一方违反合同约定，导致合同无