2025年房产二手买卖服务协议

2025年房产二手买卖服务协议合同/协议编号：____________

本合同/协议由以下双方签订：

甲方：（甲方名称）

乙方：（乙方名称）

鉴于甲方拥有位于（具体地址）的房产，现欲出售该房产；乙方有意购买该房产。为明确双方的权利、义务及责任，经双方友好协商，特订立本合同/协议，以资共同遵守。

合同/协议目的：

1.明确甲方出售房产的权利和乙方购买房产的义务；

2.规定双方在房产买卖过程中的权利、义务及责任；

3.确保房产买卖双方合法权益的实现。

签订背景：

1.甲方拥有位于（具体地址）的房产，因个人原因欲出售该房产；

2.乙方有意购买该房产，经双方多次协商，达成一致意见。

本合同/协议自双方签字（或盖章）之日起生效，至房产过户手续办理完毕之日止。

主要条款内容：

一、服务内容

1.甲方同意将位于（具体地址）的房产出售给乙方；

2.乙方同意购买甲方上述房产；

3.甲方应提供房产的合法产权证明文件，保证房产无任何权属纠纷；

4.乙方在购买房产过程中，甲方应积极配合乙方的调查和审查；

5.乙方在购买房产后，甲方应协助乙方办理房产过户手续。

二、质量标准

1.甲方保证所出售房产符合国家规定的住宅质量标准；

2.甲方应保证房产的权属清晰，不存在任何权利瑕疵；

3.甲方应保证房产不存在任何未披露的债务或潜在风险；

4.乙方有权对房产进行实地查看，甲方应提供必要的协助。

三、价格支付

1.房产买卖价格为人民币（具体金额）元整；

2.乙方应在签订本合同/协议之日起（具体天数）内支付定金人民币（具体金额）元整；

3.乙方在办理房产过户手续前，应向甲方支付房产总价款的（具体比例）；

4.房产过户手续办理完毕后，乙方应向甲方支付剩余房款。

四、付款方式

1.乙方支付定金及房款的方式为银行转账；

2.甲方应提供收款账户信息，乙方在支付款项时需注明付款用途。

五、保密条款

1.双方对本合同/协议内容负有保密义务，未经对方同意，不得向任何第三方泄露；

2.本保密义务在本合同/协议终止后仍有效。

六、违约责任

1.甲方未按约定时间、地点交付房产，应向乙方支付违约金，违约金为房产总价款的（具体比例）；

2.乙方未按约定时间支付房款，应向甲方支付违约金，违约金为未支付房款金额的（具体比例）；

3.任何一方违反本合同/协议约定的保密义务，应承担相应的法律责任。

七、争议解决

1.双方因履行本合同/协议发生的争议，应友好协商解决；

2.若协商不成，任何一方均可向房产所在地人民法院提起诉讼。

八、合同解除

1.在本合同/协议履行过程中，若任何一方出现以下情况，另一方有权解除本合同/协议：

a.甲方出售的房产存在权属纠纷；

b.甲方提供虚假信息或隐瞒房产瑕疵；

c.乙方未按约定支付房款；

d.双方协商一致解除本合同/协议。

2.合同解除后，双方应按照本合同/协议约定承担相应的责任。

九、其他

1.本合同/协议一式两份，甲乙双方各执一份；

2.本合同/协议未尽事宜，由双方另行协商解决。

特此约定。

双方权利与义务详细说明：

一、甲方权利与义务

1.甲方有权要求乙方按照合同约定支付房款；

2.甲方有权要求乙方在办理房产过户手续过程中提供必要的协助；

3.甲方有义务向乙方提供房产的合法产权证明文件；

4.甲方有义务保证所出售房产符合国家规定的住宅质量标准；

5.甲方有义务保证房产的权属清晰，不存在任何权利瑕疵；

6.甲方有义务在乙方实地查看房产时提供必要的协助；

7.甲方有义务在合同约定的期限内配合乙方办理房产过户手续；

8.甲方有义务在合同履行过程中，按照双方约定履行保密义务；

9.甲方在合同履行过程中，若发现房产存在潜在风险或瑕疵，应及时通知乙方；

10.甲方在合同解除后，应按照合同约定承担相应的责任。

二、乙方权利与义务

1.乙方有权要求甲方按照合同约定交付房产；

2.乙方有权在合同约定的期限内对房产进行实地查看；

3.乙方有权要求甲方提供房产的合法产权证明文件；

4.乙方有权要求甲方保证房产符合国家规定的住宅质量标准；

5.乙方有权要求甲方保证房产的权属清晰，不存在任何权利瑕疵；

6.乙方有权要求甲方在合同约定的期限内配合办理房产过户手续；

7.乙方有权要求甲方在合同履行过程中，按照双方约定履行保密义务；

8.乙方有义务按照合同约定支付房款；

9.乙方有义务在办理房产过户手续过程中，配合甲方提供必要的协助；

10.乙方在合同履行过程中，若发现房产存在潜在风险或瑕疵，应及时通知甲方；

11.乙方在合同解除后，应按照合同约定承担相应的责任。

三、合同执行过程中的权利、义务及合作方式

1.双方应按照合同约定的时间、地点及方式履行各自的权利和义务；

2.双方在合同执行过程中，应保持良好的沟通，及时解决合同履行过程中出现的问题；

3.双方在合同执行过程中，应遵循诚实信用原则，不得有欺诈、误导等行为；

4.甲方在合同执行过程中，应按照乙方的要求，提供房产的详细信息，包括但不限于房产的权属、质量、瑕疵等；

5.乙方在合同执行过程中，应按照甲方的要求，按时支付房款，并配合办理房产过户手续；

6.双方在合同执行过程中，若因不可抗力导致合同无法履行，应及时通知对方，并采取合理措施减轻损失；

7.双方在合同执行过程中，若因一方违约导致合同无法履行，违约方应承担相应的违约责任；

8.双方在合同执行过程中，如需变更合同条款，应书面通知对方，经双方协商一致后，方可生效；

9.双方在合同执行过程中，如需解除合同，应按照合同约定办理相关手续；

10.双方在合同执行过程中，如发生争议，应友好协商解决，协商不成时，可依法向人民法院提起诉讼。

合同有效期限、变更、终止等条件详细说明：

一、合同有效期限

1.本合同/协议自双方签字（或盖章）之日起生效，至房产过户手续办理完毕之日终止。

2.房产过户手续办理完毕后，本合同/协议视为自动终止。

二、合同变更

1.本合同/协议在履行过程中，如需变更，双方应书面协商一致，并签订补充协议。

2.补充协议与本合同/协议具有同等法律效力。

三、合同解除

1.在本合同/协议履行过程中，任何一方违反合同约定，导致合同无法继续履行时，另一方有权解除本合同/协议。

2.因不可抗力导致合同无法继续履行时，双方均可解除合同，并互不承担违约责任。

3.双方协商一致，经书面同意后，可解除本合同/协议。

四、合同终止条件

1.房产过户手续办理完毕，本合同/协议终止。

2.双方协商一致解除合同，本合同/协议终止。

3.因不可抗力导致合同无法履行，本合同/协议终止。

五、争议解决机制

1.双方应友好协商解决合同履行过程中发生的争议。

2.协商不成时，任何一方均可向房产所在地人民法院提起诉讼。

六、法律适用与管辖法院

1.本合同/协议的签订、效力、解释、履行、违约责任等均适用中华人民共和国法律。

2.因本合同/协议引起的或与本合同/协议有关的任何争议，均应提交至房产所在地人民法院解决。

七、合同效力

1.本合同/协议自双方签字（或盖章）之日起生效，具有法律约束力。

2.本合同/协议一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。

3.本合同/协议未尽事宜，可由双方另行协商解决。

法律名词及解释：

法律名词及解释：

1.产权证明文件：指证明房产所有权归属的文件，如房产证、土地使用权证等。

2.权属纠纷：指因房产权属问题而引发的争议，包括产权归属不清、权属争议等。

3.住宅质量标准：指国家规定的住宅建设质量要求，包括建筑结构、设施设备、功能配套等方面。

4.违约责任：指合同当事人因违反合同约定而应承担的法律责任，包括支付违约金、赔偿损失等。

5.保密义务：指合同当事人对本合同内容负有保密的义务，未经对方同意，不得向任何第三方泄露。

6.不可抗力：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、战争等。

7.补充协议：指在原合同基础上，对合同内容进行补充、修改或增加的协议。

8.解除合同：指合同当事人依照法律规定或合同约定，提前终止合同关系的行为。

9.法律适用：指在处理合同纠纷时，适用的法律体系。

10.管辖法院：指有权受理并审判合同纠纷案件的法院。

11.法律约束力：指合同当事人应当遵守合同约定，合同对当事人具有强制性的效力。

12.房产过户手续：指房产买卖过程中，将房产所有权从甲方转移至乙方的法律程序。

13.争议解决机制：指合同双方在发生争议时，采取的解决争议的程序和方法。

14.补充协议：指对原合同内容进行补充、修改或增加的协议，具有与原合同同等的法律效力。

15.合同解除条件：指在合同履行过程中，导致合同关系终止的具体情况或原因。

相关问题、注意事项及解决办法：

1.**权属纠纷问题**

-**注意事项**：在签订合同前，确保房产权属清晰，无权属争议。

-**解决办法**：要求甲方提供完整的房产权属证明文件，如房产证、土地证等，并在合同中明确权属转移的条件。

2.**房屋质量问题**

-**注意事项**：在合同中明确房屋的质量标准，并在交付前进行实地检查。

-**解决办法**：在合同中约定质量保证期，若发现质量问题，甲方应负责修复或赔偿。

3.**支付方式问题**

-**注意事项**：选择安全的支付方式，如银行转账，并确保交易记录清晰。

-**解决办法**：在合同中明确支付时间、方式及账户信息，并要求甲方提供收款凭证。

4.**合同变更问题**

-**注意事项**：任何合同变更都应书面记录，并由双方签字确认。

-**解决办法**：任何变更均应通过书面协议，确保变更内容合法有效。

5.**争议解决**

-**注意事项**：在合同中明确争议解决的途径，如协商、调解或诉讼。

-**解决办法**：设立争议解决机制，如设立仲裁委员会或选择有经验的律师协助。

6.**合同解除**

-**注意事项**：在合同中明确解除条件和程序。

-**解决办法**：按照合同约定的解除条件操作，确保解除合法合规。

7.**合同履行过程中的沟通**

-**注意事项**：保持有效的沟通渠道，确保双方信息畅通。

-**解决办法**：设立定期沟通机制，如定期会议或书面报告。

8.**法律变更问题**

-**注意事项**：关注相关法律法规的变更，确保合同内容符合最新法律规定。

-**解决办法**：定期咨询法律专业人士，及时更新合同条款。

9.**合同履行过程中的风险**

-**注意事项**：识别并评估合同履行过程中的潜在风险。

-**解决办法**：在合同中约定风险防范措施，如保险、担保等。

10.**合同终止后的责任**

-**注意事项**：明确合同终止后的责任分配，包括房产交付、款项支付等。

-**解决办法**：在合同终止条款中明确双方的责任和义务，确保合同终止后仍有明确的执行标准。

本合同/协议适用场景：

1.房产买卖双方在房产交易过程中，需要明确双方权利义务，确保交易安全、合法。

2.当事人之间因房产交易产生纠纷，需要一份明确双方责任和解决机制的合同。

3.在房产交易过程中，需要设定房产质量标准、价格支付方式、保密条款等具体细节。

4.房产买卖双方在合同履行过程中，需要规范合同变更、解除以及争议解决程序。

5.当事人需要一份涵盖房产过户、付款、交付等关键环节的合同。

6.需要确保房产交易过程中的法律适用和管辖法院明确，以便在发生争议时能迅速有效地解决。

7.在房产交易过程中，需要保护当事人的隐私和商业秘密，防止信息泄露。

8.当事人希望合同能够适应法律变更，保持合同的持续有效性。

9.需要在合同中明确风险防范措施，降低房产交易过程中的风险。

10.当事人希望合同能够适应不同的交易环境，包括不同地区的法律环境和房产市场状况。

所需附件列表：

1.房产证或不动产权证书复印件

2.土地证或土地使用权证复印件

3.房产评估报告

4.房屋质量检测报告

5.房产税费缴纳证明

6.房产维修基金缴纳证明

7.房产交易相关合同或协议（如有）

8.付款凭证（如定金支付凭证）

9.房产过户手续相关文件

10.房产相关税费缴纳清单

11.任何一方提供的其他证明文件或资料

12.合同变更或补充协议（如有）

13.争议解决相关文件（如仲裁协议）

14.风险评估报