个人二手商品房买卖合同

第第页合同编号:________个人二手商品房买卖合同甲方：__________乙方：__________签订时间：__________签订地点：__________温馨提示：本合同示范文本只是提供给当事人在签订合同时的一种参考，当事人须根据具体实际情况正确选择适用的条款并作相应的调整，切勿套用，订立重大合同或者内容复杂的合同最好咨询相关的法律专业人士，感谢您的阅读下载！PAGE页码6/NUMPAGES总页数6一、主体与目的本合同主体为以下双方：卖方（以下简称“甲方”）：【甲方姓名】，身份证号码：【甲方身份证号码】，住所地：【甲方住所地】。买方（以下简称“乙方”）：【乙方姓名】，身份证号码：【乙方身份证号码】，住所地：【乙方住所地】。鉴于甲方合法拥有位于【房屋地址】的二手商品房，房屋所有权证号为：【房屋所有权证号】，建筑面积：【建筑面积】，以下简称“该房屋”；乙方愿意购买该房屋，甲方同意出售。现双方本着平等、自愿、公平、诚实信用的原则，就二手商品房买卖事宜达成以下协议：1.甲方保证对所售房屋拥有完全、合法的所有权，并已将该房屋的权属情况如实告知乙方。2.乙方向甲方购买该房屋，支付合理对价，乙方购买该房屋用于【居住/投资】等合法用途。3.本合同签订之日起，双方应严格履行合同约定的义务，确保房屋买卖顺利进行。本合同旨在明确双方的权利、义务，保障交易安全，实现房屋买卖双方的合法权益。二、价格、支付方式1.价格双方经协商一致，确认该房屋的成交价为人民币【成交总价】元整（大写：【人民币大写金额】元整），以下简称“成交价”。该成交价包括房屋所有权及其附属设施、家具、电器等现有设施，但不包括以下费用：（1）房屋过户涉及的税费；（2）甲方应承担的物业费、供暖费、水电费等；（3）其他与房屋买卖无关的费用。2.支付方式乙方同意按照以下方式向甲方支付成交价：（1）定金：本合同签订之日起，乙方应向甲方支付人民币【定金金额】元整作为定金。定金支付后，双方应严格按照本合同约定履行各自义务。（2）首付款：乙方应在【首付款支付期限】内，向甲方支付人民币【首付款金额】元整作为首付款，首付款支付至以下账户：账户名称：【甲方账户名称】开户银行：【甲方开户银行】账号：【甲方银行账号】（3）尾款：剩余款项（即成交价减去定金及首付款）人民币【尾款金额】元整，乙方应在【尾款支付期限】内支付至甲方指定账户。如乙方未按照约定时间支付相应款项，甲方有权解除合同，并有权要求乙方支付违约金。如甲方未按照约定履行房屋过户等义务，乙方有权要求甲方承担违约责任。双方应确保款项支付过程符合相关法律法规，确保交易安全。三、质量保证、服务、履行与变更1.质量保证甲方保证所售房屋不存在以下情形：（1）不符合国家关于房屋质量、安全、环保等方面的强制性标准；（2）存在重大质量缺陷或安全隐患；（3）存在未告知乙方的权属争议、租赁关系等影响乙方正常使用的情况。若房屋存在上述问题，甲方应负责解决，并承担相应责任。2.服务甲方应配合乙方完成以下事项：（1）房屋所有权证、土地使用权证等相关证件，协助乙方办理过户手续；（2）在房屋过户过程中，甲方应协助乙方办理相关审批、备案等手续；（3）过户完成后，甲方应将房屋及其附属设施、家具、电器等完好无损地交付给乙方。3.履行与变更（1）双方应严格按照本合同约定履行各自义务，如一方未履行或履行不符合约定，应承担违约责任。（2）若在合同履行过程中，双方经协商一致，可对合同内容进行变更。变更协议应以书面形式签订，并作为本合同的附件。（3）如遇不可抗力等因素导致合同无法履行，双方应协商解决，并可依法解除合同。双方在合同履行过程中，应遵循诚实信用原则，确保交易顺利进行。如有争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可向合同签订地人民法院提起诉讼。四、保密条款、争议解决1.保密条款双方在履行本合同过程中，可能涉及对方的商业秘密、个人隐私等敏感信息。双方同意如下：（1）对在合同签订和履行过程中获得的对方商业秘密、个人隐私等信息严格保密，未经对方书面同意，不得向第三方披露；（2）双方应采取必要措施，确保保密信息的安全，防止泄露、丢失或被非法使用；（3）保密义务不因合同终止或解除而终止，双方应继续承担保密义务直至相关信息成为公开信息。2.争议解决双方因履行本合同发生的争议，应首先通过友好协商解决。协商不成时，可采取以下方式解决：（1）向合同签订地的人民法院提起诉讼；（2）提交【仲裁委员会名称】，按照其当时有效的仲裁规则进行仲裁。在争议解决过程中，除争议事项外，双方应继续履行合同其他条款。双方在争议解决过程中发生的合理费用，由败诉方承担。如双方部分胜诉，则由法院或仲裁机构根据具体情况判定各自承担相应费用。双方同意，争议解决机构的裁决或判决是终局的，对双方均有约束力。五、其他条款、合同签署1.其他条款（1）本合同未尽事宜，双方可签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。（2）本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。（3）本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，至房屋过户完毕、乙方支付全部款项之日终止。（4）双方在合同履行过程中发生的通信、通知等，应以书面形式进行，并送达对方指