房地产定购协议

房地产定购协议合同编号：__________一、协议双方基本信息1.1出售方信息出售方为[出售方公司名称]，一家依据[注册地法律]合法成立并有效存续的公司，公司地址位于[出售方地址]，主要从事房地产开发与销售业务，具备相关房地产开发资质。出售方联系电话为[联系电话]，在本协议中由其授权代表[授权代表姓名]代表公司进行相关操作与决策。1.2定购方信息定购方为[定购方个人/公司名称]，[定购方性质（如自然人、法人等）]，居住/办公地址为[定购方地址]，联系电话为[联系电话]，在本协议中由其本人/授权代表[授权代表姓名]进行相关操作与决策。二、定购房产概述2.1房产基本情况定购房产位于[房产具体地址]，建筑面积为[X]平方米，户型为[X]室[X]厅[X]卫。该房产所在建筑的总层数为[X]层，定购房产位于第[X]层。房产用途为[居住/商业等]，建筑结构为[结构类型，如框架结构等]，土地使用年限自[起始日期]至[截止日期]。该房产已取得[具体证照名称及编号]，且目前处于[可售/其他状态]。2.2房产附属设施及权益房产附属设施包括但不限于：[详细列出附属设施，如停车位、地下室等]。定购方在购买房产后，依法享有与该房产相关的共有部分的共有权，包括但不限于建筑物的公共通道、电梯、楼梯间等公共区域的使用权益，同时按照相关规定承担共有部分的维护等义务。三、定购价格与付款方式3.1定购价格定购房产的总价格为人民币[X]元（大写：[大写金额]）。此价格为固定价格，不因市场波动、原材料价格变化等任何因素而调整，但因出售方按照本协议约定增加房产附属设施或提升房产品质而产生的合理费用除外。3.2付款方式定购方应按照以下方式付款：[详细列出付款阶段，如定金支付后，在某一具体日期前支付一定比例的房款，在房产交付前支付剩余房款等，各阶段的付款比例及金额应明确]。3.3定金支付定购方应在本协议签订之日起[X]个工作日内，向出售方支付定金人民币[X]元（大写：[大写金额]）。定金支付方式为[具体支付方式，如银行转账等]，定金将作为本协议履行的担保。若定购方按照本协议约定履行义务，定金将在后续房款支付中予以冲抵；若定购方违约，出售方有权没收定金；若出售方违约，则应双倍返还定金。四、定购流程与期限4.1定购流程定购方在签订本定购协议后，应按照出售方的要求提供相关资料，包括但不限于身份证明、购房资格证明等。出售方在收到定金及相关资料后，将对定购方的购房资格进行审核。审核通过后，出售方将通知定购方签订正式的房屋买卖合同。在签订正式合同前，出售方应向定购方提供房产的详细信息，包括但不限于房产的实测面积、装修标准等，定购方有权对房产进行实地查看。4.2定购期限本定购协议的有效期自协议签订之日起至[截止日期]止。在定购期限内，定购方应按照本协议的约定履行相关义务；若定购方未能在定购期限内履行义务，出售方有权解除本协议，并按照本协议约定处理定金。五、双方权利义务5.1出售方权利义务5.1.1权利（1）有权按照本协议约定收取定金及房款。（2）有权对定购方的购房资格进行审核，若定购方不具备购房资格，有权拒绝签订正式房屋买卖合同。（3）在定购方违约的情况下，有权按照本协议约定没收定金或要求定购方承担违约责任。5.1.2义务（1）应按照相关法律法规及本协议的约定，合法开发、建设并销售房产。（2）应向定购方提供真实、准确、完整的房产信息，包括但不限于房产的基本情况、附属设施、周边环境等。（3）应按照本协议约定的定购流程，及时通知定购方签订正式房屋买卖合同，并为定购方提供必要的协助。（4）在签订正式房屋买卖合同前，应妥善保管房产，不得擅自处分房产或设置任何权利负担。5.2定购方权利义务5.2.1权利（1）有权要求出售方提供真实、准确、完整的房产信息，并对房产进行实地查看。（2）在出售方违约的情况下，有权要求出售方双倍返还定金或按照本协议约定承担违约责任。（3）有权按照本协议约定的付款方式和定购流程，购买房产。5.2.2义务（1）应按照本协议约定及时支付定金及房款。（2）应按照出售方的要求提供真实、准确、完整的购房资料，配合出售方进行购房资格审核。（3）在签订正式房屋买卖合同前，不得擅自解除本定购协议，否则应按照本协议约定承担违约责任。六、协议变更与解除6.1协议变更本协议的任何变更均需经双方书面协商一致，并签订书面的协议变更书。协议变更书应明确变更的内容、原因及生效时间。未经书面协商一致，任何一方不得擅自变更本协议。在协议变更过程中，若涉及到影响第三方权益的事项，双方应取得第三方的书面同意。例如，若房产存在抵押等权利负担，变更协议可能影响抵押权人的权益，此时应取得抵押权人的书面同意。6.2协议解除6.2.1双方协商解除双方经协商一致，可以解除本协议。协议解除后，双方应按照以下方式处理：（1）定购方已支付的定金，按照双方协商的结果处理，如退还定购方或根据双方过错程度按比例分配等；（2）双方应互相返还因本协议取得的其他财产，如定购方已提供的购房资料，出售方应返还给定购方；（3）若因协议解除给一方造成损失的，双方应按照过错程度分担损失。6.2.2法定解除（1）因不可抗力致使本协议无法履行的，双方均有权解除本协议，且不承担违约责任。不可抗力事件包括但不限于自然灾害、行为（如征收、征用等）、社会异常事件（如战争、停工等）。在不可抗力事件发生后，受影响方应及时通知对方，并提供相关证明文件。（2）若出售方未能按照本协议约定的时间取得房产的相关证照，导致无法按时签订正式房屋买卖合同或无法按时交付房产，定购方有权解除本协议，并要求出售方返还已支付的定金，同时出售方应按照银行同期贷款利率向定购方支付已支付定金的利息作为补偿。（3）若定购方未能按照本协议约定的时间支付定金或房款，经出售方书面催告后在合理期限内仍未支付的，出售方有权解除本协议，并没收定金。（4）若出售方提供的房产信息存在重大虚假、误导性内容，或者房产存在严重质量问题，定购方有权解除本协议，并要求出售方双倍返还定金，若定金不足以弥补定购方的损失，出售方还应赔偿定购方的损失。（5）若定购方在签订正式房屋买卖合同前丧失购房资格，出售方有权解除本协议，并没收定金，但定购方能够证明丧失购房资格是因出售方原因造成的除外。七、违约责任7.1出售方违约责任7.1.1若出售方未按照本协议约定向定购方提供真实、准确、完整的房产信息，或者隐瞒房产存在的重大瑕疵（如抵押、查封等权利负担，严重质量问题等），应承担违约责任。定购方有权解除本协议，并要求出售方双倍返还定金；若定金不足以弥补定购方的损失，出售方还应赔偿定购方的损失，损失包括但不限于定购方为购买房产而支付的费用（如中介费等）、因信赖出售方提供的信息而遭受的其他经济损失。7.1.2若出售方未能按照本协议约定的时间通知定购方签订正式房屋买卖合同，或者未能按照约定的时间交付房产，每逾期一日，应按照定购房产总价格的[X]%向定购方支付违约金；逾期超过[X]日的，定购方有权解除本协议，并要求出售方返还已支付的定金，同时出售方应按照银行同期贷款利率向定购方支付已支付定金的利息作为补偿，出售方还应按照定购房产总价格的[X]%向定购方支付违约金。7.1.3若出售方擅自解除本协议，应双倍返还定金给定购方，若定金不足以弥补定购方的损失，出售方还应赔偿定购方的损失，损失包括但不限于定购方为购买房产而支付的费用（如中介费等）、因信赖本协议能够履行而遭受的其他经济损失，如因未能购买到房产而导致的租房成本增加等。7.2定购方违约责任7.2.1若定购方未按照本协议约定的时间支付定金或房款，每逾期一日，应按照未支付金额的[X]%向出售方支付违约金；逾期超过[X]日的，出售方有权解除本协议，并没收定金。7.2.2若定购方提供虚假的购房资料，或者故意隐瞒不具备购房资格的事实，应承担违约责任。出售方有权解除本协议，并没收定金；若因定购方的行为给出售方造成损失的，定购方还应赔偿出售方的损失，损失包括但不限于出售方为审核定购方购房资格而支付的费用、因信赖定购方提供的资料而遭受的其他经济损失。7.2.3若定购方在签订正式房屋买卖合同前擅自解除本协议，应承担违约责任。出售方有权没收定金，若定金不足以弥补出售方的损失，定购方还应赔偿出售方的损失，损失包括但不限于出售方为准备签订正式合同而投入的成本（如准备房产相关文件的费用等）、因定购方擅自解除协议而导致房产未能及时出售而遭受的经济损失（如房产价格下跌的损失等）。八、争议解决8.1协商解决双方在履行本协议过程中如发生争议，应首先通过友好协商解决。协商应在一方提出争议后的[X]个工作日内开始，双方应指定专人进行协商。协商过程中，双方应本着平等、互利、诚实信用的原则，充分交换意见，寻求解决争议的最佳方案。8.2仲裁或诉讼8.2.1若双方协商不成，任何一方均有权将争议提交至[仲裁机构名称/法院名称]进行仲裁/诉讼。若选择仲裁，应按照[仲裁机构名称]的仲裁规则进行仲裁，仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。若选择诉讼，应由[有管辖权的法院名称]管辖，诉讼过程中，双方应遵守相关的诉讼程序和法律规定，法院的判决是终局的，对双方均有约束力。8.2.2在争议解决期间，除涉及争议的部分外，双方应继续履行本协议的其他条款。九、其他条款9.1通知条款9.1.1双方之间的通知应以书面形式进行，可以通过专人送达、挂号信、特快专递或邮件等方式发送。通知的送达地址为双方在本协议中填写的地址，若一方的地址发生变更，应在变更后[X]个工作日内书面通知对方。9.1.2通知自送达之日起生效。若通过专人送达，签收之日为送达之日；若通过挂号信或特快专递，收件人签收之日为送达之日，若收件人拒绝签收或无法送达，以退回之日视为送达之日；若通过邮件发送，发送成功且未收到退信通知的，视为送达之日，但发送方应保留发送成功的相关证据。9.2合同份数与效力9.2.1本协议一式[X]份，出售方和定购方各执[X]份，每份协议具有同等法律效力。9.2.2本协议自双方签字（或盖章）之日起生