第三人房产抵押担保合同

第三人房产抵押担保合同通用合同编号：__________一、合同主体1.抵押权人：抵押权人是指对债务人享有债权，并在债务人不履行债务时有权依法以抵押物折价或者以拍卖、变卖抵押物的价款优先受偿的人。2.抵押人（第三人）：抵押人是指为担保债务的履行，将自己所有的财产抵押给抵押权人的人。抵押人应保证对抵押财产拥有合法的所有权或处分权。3.债务人：债务人是指与抵押权人存在债权债务关系，负有按照约定履行债务义务的人。二、引言与鉴于条款1.合同目的：本合同的目的在于为债务人与抵押权人之间的债务关系提供抵押担保。抵押人愿意以其拥有的房产作为抵押物，保证债务人能够按照约定履行债务，保障抵押权人的合法权益。当债务人未能按时足额偿还债务时，抵押权人有权依法处置抵押房产以实现债权。2.背景说明：鉴于债务人与抵押权人之间存在特定的债权债务关系，为进一步保证债务的履行，抵押人自愿以其房产为该债务提供抵押担保。经三方友好协商，达成本抵押担保合同。三、抵押房产基本情况1.房产位置与描述：抵押房产位于[具体地址]，该房产为[房屋结构类型，如砖混结构]，建筑面积为[X]平方米，包含[X]间卧室、[X]间客厅、[X]间卫生间等具体布局。2.产权状况：抵押房产的产权清晰，抵押人拥有该房产的合法产权，不存在任何产权纠纷或争议。该房产未被查封、扣押或设定其他在先抵押等限制处分的情形。3.相关证件信息：抵押房产具有合法有效的产权证书，证书编号为[具体编号]，发证机关为[具体发证机关名称]。四、抵押担保范围1.主债权种类与金额：主债权为债务人与抵押权人之间基于[具体合同名称，如借款合同]所产生的债权，金额为[X]元整。此金额为确定的债权本金数额。2.利息：包括按照约定利率计算的借款利息、逾期利息等。利息的计算方式为[具体利率计算方式，如按照年利率X%计算，自[借款起始日期]起算]。3.违约金：若债务人违反与抵押权人的相关约定，应按照[具体违约条款约定的计算方式，如未还款金额的X%]向抵押权人支付违约金。4.损害赔偿金：若因债务人的违约行为给抵押权人造成其他直接或间接损失的，债务人应承担损害赔偿责任，损害赔偿金包括但不限于抵押权人为实现债权而支付的律师费、诉讼费等。5.实现债权与抵押权的费用：包括但不限于为办理抵押登记手续而支付的费用、评估费、拍卖费、变卖费以及抵押权人为实现债权而进行诉讼或仲裁所产生的费用等。五、抵押期限1.起始日期：抵押期限自本合同生效之日起开始计算。2.终止日期：抵押期限至债务人按照约定全部履行债务之日止。若债务人未能按时履行债务，在抵押权人依法实现抵押权后，抵押期限终止。六、抵押房产的登记与保管1.抵押登记手续：抵押人与抵押权人应在本合同签订后的[X]个工作日内，共同前往当地房地产管理部门办理抵押登记手续。抵押人应提供办理抵押登记所需的全部文件和资料，包括但不限于身份证、房产证、土地使用证等。在办理抵押登记过程中，抵押人应积极配合抵押权人及房地产管理部门的工作，保证抵押登记手续的顺利办理。若因抵押人的原因导致抵押登记手续未能按时办理或无法办理的，抵押人应承担相应的违约责任。2.登记费用承担：办理抵押登记手续所产生的费用由[承担方，如抵押人或双方协商确定的一方]承担。若双方约定由一方承担，承担方应在规定的时间内支付相应费用，不得无故拖延。3.抵押房产保管义务：抵押期间，抵押人应妥善保管抵押房产，保持房产的完好状态。抵押人不得擅自对抵押房产进行拆除、改建、转让、出租等可能影响抵押权人权益的行为。若因抵押人的过错导致抵押房产价值减少的，抵押人应及时采取措施恢复房产价值或向抵押权人提供与减少价值相当的担保。抵押权人有权定期或不定期对抵押房产进行检查，抵押人应予以配合。七、抵押人的权利与义务1.抵押人的权利：抵押人在按照本合同约定履行抵押担保义务后，有权要求抵押权人解除对抵押房产的抵押登记。在抵押权人依法处置抵押房产前，抵押人有权继续使用抵押房产，但不得损害抵押权人的权益。若抵押权人存在违反本合同约定的行为，抵押人有权要求抵押权人纠正，并要求其承担相应的违约责任。2.抵押人的义务：按照本合同约定，提供真实、准确、完整的抵押房产相关信息。积极履行抵押登记手续，并承担相应的费用。在抵押期间，严格遵守本合同关于抵押房产保管的规定，不得有损害抵押权人权益的行为。若债务人未能按时履行债务，抵押人应配合抵押权人依法处置抵押房产，不得设置任何障碍。八、抵押权人的权利与义务1.抵押权人的权利：在债务人未能按照约定履行债务时，有权依法以抵押房产折价或者以拍卖、变卖抵押房产的价款优先受偿。有权要求抵押人按照本合同约定履行抵押登记手续及其他相关义务。有权对抵押房产的状况进行检查和监督，保证抵押房产的价值能够保障债权的实现。在抵押人存在违反本合同约定的行为时，有权要求抵押人承担违约责任，并采取相应的措施维护自己的权益。2.抵押权人的义务：在债务人按时足额履行债务后，应及时解除对抵押房产的抵押登记。在行使抵押权时，应遵循法律法规的规定，不得损害抵押人的合法权益。对抵押人提供的抵押房产相关信息负有保密义务，不得泄露给无关第三方。九、抵押房产的处分1.处分条件：当债务人未能按照约定的期限和方式履行债务，且逾期达到[X]天以上时，抵押权人有权处分抵押房产。若抵押人违反本合同约定，如擅自转让抵押房产等损害抵押权人权益的行为，抵押权人也有权处分抵押房产。2.处分方式：抵押权人可以选择折价、拍卖或变卖抵押房产的方式实现债权。折价是指抵押权人与抵押人协商一致，将抵押房产按照一定的价格折抵给抵押权人以清偿债务；拍卖是指通过法定的拍卖程序，将抵押房产公开拍卖，以拍卖所得价款清偿债务；变卖是指抵押权人自行寻找买家，将抵押房产以合理的价格转让给他人，以转让所得价款清偿债务。3.处分程序：在决定处分抵押房产后，抵押权人应书面通知抵押人，通知中应明确处分的原因、方式和预计时间等内容。若选择拍卖方式，抵押权人应按照当地拍卖管理的相关规定，委托具有资质的拍卖机构进行拍卖。拍卖机构应在规定的媒体上发布拍卖公告，公告期不少于[X]天。在拍卖过程中，抵押权人应配合拍卖机构的工作，提供必要的文件和资料。若选择变卖方式，抵押权人应保证变卖价格合理、公正，并与买家签订合法有效的转让合同。在变卖过程中，抵押人有权对变卖价格和程序进行监督，若发觉抵押权人存在损害其权益的行为，抵押人有权提出异议并要求纠正。无论采用何种处分方式，所得价款应首先用于清偿主债权、利息、违约金、损害赔偿金以及实现债权与抵押权的费用等。若有剩余价款，应返还给抵押人。十、违约责任1.抵押人违约责任：若抵押人未按照本合同约定提供真实、准确、完整的抵押房产相关信息，导致抵押权人遭受损失的，抵押人应承担全部赔偿责任。若抵押人未能按时履行抵押登记手续或在抵押期间擅自对抵押房产进行不当处置，如转让、出租等，抵押人应按照主债权金额的[X%]向抵押权人支付违约金，并应立即纠正其违约行为。若因抵押人的违约行为给抵押权人造成其他损失的，抵押人还应承担相应的损害赔偿责任。在债务人未能履行债务时，若抵押人不配合抵押权人处分抵押房产，抵押人应承担由此给抵押权人造成的一切损失，包括但不限于增加的实现债权费用等。2.抵押权人违约责任：若抵押权人在债务人按时足额履行债务后，未能及时解除对抵押房产的抵押登记，抵押权人应按照每日[X]元的标准向抵押人支付违约金，直至解除抵押登记为止。若抵押权人在行使抵押权过程中，存在违反法律法规或本合同约定的行为，损害抵押人合法权益的，抵押权人应承担相应的赔偿责任。十一、争议解决与其他条款1.争议解决方式：本合同在履行过程中发生的争议，由三方协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。2.合同变更与解除：本合同的任何变更或解除均需经三方书面协商一致，并签订书面协议。未经书面协商一致，任何一方不得擅自变更或解除本合同。3.通知条款：本合同项下的通知应以书面形式送达，送达方式包括但不限于专人送达、挂号信、快递等。通知送达的地址为各方在本合同中填写的联系地址。若一方的联系地址发生变更，应在变更后的[X]个工作日