房地产估价师挂靠流程说明

房地产估价师挂靠流程说明合同编号：__________甲方（挂靠方）：地址：联系方式：乙方（被挂靠方）：地址：联系方式：一、总则1.1目的本合同旨在明确甲方（房地产估价师）与乙方之间关于房地产估价师挂靠关系的各项权利、义务、责任以及操作流程等相关事宜，保证双方在合法、合规、公平、公正的基础上进行合作，保障双方的利益并促进房地产估价业务的正常开展。1.2定义与解释1.“挂靠”：在本合同中，是指甲方将其房地产估价师的资质注册于乙方公司，乙方利用甲方的资质开展相关房地产估价业务，但甲方并不成为乙方的正式员工，双方按照本合同约定履行各自的权利和义务。2.“资质文件”：包括但不限于甲方的房地产估价师资格证书、注册证书、相关学历证明、工作经历证明等用以证明甲方具备房地产估价师资格及相关能力的文件。3.“房地产估价业务”：指依据相关法律法规和行业规范，对房地产的价值进行评估的业务活动，包括但不限于住宅、商业、工业等各类房地产的市场价值评估、抵押评估、征收补偿评估等。二、挂靠关系的建立2.1双方主体资格1.甲方应具备合法有效的房地产估价师资格证书，且无任何法律法规禁止的挂靠行为记录，同时需提供相关的身份证明文件等以证明其主体资格。2.乙方应是依法成立并有效存续的企业法人，具有从事房地产估价业务的相关资质，且无不良经营记录、无受到相关行业主管部门处罚的情况，能够提供合法有效的营业执照、房地产估价机构资质证书等文件以证明其主体资格。2.2挂靠意向的表达1.双方可通过多种方式表达挂靠意向，如电话沟通、邮件联系、面谈等。在表达意向过程中，双方应如实告知对方与挂靠相关的基本信息，包括但不限于甲方的资质情况、工作经历、乙方的业务范围、经营状况等。2.意向表达应明确表明希望建立挂靠关系的意愿，以及大致的合作框架和预期目标。2.3初步洽谈与协商1.一旦双方表达了挂靠意向，应及时进行初步洽谈。洽谈内容包括但不限于挂靠费用、合作期限、双方的权利义务、工作配合方式等。2.在初步洽谈过程中，双方应本着平等、互利、诚信的原则进行协商，对有争议的问题应充分交换意见，寻求双方都能接受的解决方案。三、协议条款的拟定3.1协议的主要内容1.合同双方的基本信息：明确甲方和乙方的详细信息，包括名称、地址、联系方式等。2.挂靠关系的性质和范围：详细说明挂靠的具体性质，例如是全职挂靠还是兼职挂靠，以及挂靠所涵盖的业务范围，如仅限于特定区域的房地产估价业务或者特定类型的房地产估价项目等。3.合作期限：确定挂靠关系的起始时间和终止时间，明确合作期限届满后的相关事宜，如是否自动续签、优先续签权等。4.费用及支付方式：明确挂靠费用的具体金额或者计算方式，以及支付的周期、方式等相关内容。5.双方的权利与义务：详细列举甲方和乙方在挂靠关系中的各项权利和义务，包括但不限于甲方的资质使用权限、乙方对甲方的管理权限等。6.工作配合与管理：规定双方在日常工作和项目中的配合方式，以及乙方对甲方的管理责任等内容。7.保密与竞业限制：确定双方需要保密的信息范围，以及双方的保密义务和竞业限制条款等。8.协议的变更、解除与终止：明确协议变更的条件和程序、协议解除的具体情形以及协议终止后的相关后果等。9.违约责任与争议解决：规定双方违约的情形及相应的责任承担方式，以及发生争议时的解决途径，如协商、仲裁或者诉讼等。3.2关键条款的确定1.挂靠费用：双方应根据市场行情、甲方的资质等级和经验、乙方的业务需求等因素综合确定挂靠费用。在确定过程中，应充分考虑到双方的利益平衡，保证费用合理、公平。2.合作期限：合作期限的确定应结合双方的业务规划和发展预期。对于甲方来说，要考虑到自身的职业发展和其他可能的机会成本；对于乙方来说，要考虑到业务的稳定性和长期发展需求。3.资质使用权限：明确甲方的资质在乙方的使用权限，包括是否可以用于所有类型的房地产估价项目、是否有使用次数限制等。同时乙方应承诺按照相关法律法规和行业规范合法使用甲方的资质。4.保密信息：确定保密信息的具体范围，如甲方的个人隐私信息、乙方的商业秘密（包括客户信息、业务流程、估价技术等）。双方应明保证密义务的期限，一般情况下，保密义务应在合同期限内以及合同终止后一定期限内持续有效。四、资质文件的提供与审核4.1房地产估价师资质文件1.甲方应向乙方提供以下资质文件：房地产估价师资格证书原件及复印件，复印件应清晰可辨且与原件一致，复印件上应注明“仅供挂靠使用”字样。注册证书原件及复印件，注册证书应处于有效注册状态，且注册单位应与乙方名称一致（如在挂靠关系建立后进行注册变更）。相关学历证明原件及复印件，学历证明应是由正规教育机构颁发的有效证书，能够证明甲方具备从事房地产估价工作的专业知识背景。工作经历证明原件及复印件，工作经历证明应详细列出甲方的工作单位、工作岗位、工作时间等信息，以证明甲方具有一定的房地产估价工作经验。2.除上述主要资质文件外，甲方还应根据乙方的要求或相关法律法规、行业规范的规定，提供其他可能需要的辅助证明文件，如继续教育证书、职业道德培训证书等。4.2挂靠方提供文件的要求1.甲方提供的所有文件应真实、有效、完整。如发觉甲方提供虚假文件，乙方有权解除合同，并要求甲方承担相应的违约责任，包括但不限于赔偿乙方因此遭受的损失、退还已支付的挂靠费用等。2.文件的提供应及时，在双方约定的时间内将所有要求的文件提交给乙方。如果因甲方原因导致文件提供延迟，影响到挂靠关系的正常建立或者乙方业务的正常开展，甲方应承担相应的责任。3.甲方应保证提供的文件符合法律法规和行业规范的要求，如文件的格式、内容等方面应满足相关规定。4.3被挂靠方的审核义务1.乙方收到甲方提供的资质文件后，应在合理时间内进行审核。审核内容包括但不限于文件的真实性、有效性、完整性，以及甲方是否符合挂靠条件等。2.乙方应安排专业人员进行审核，审核人员应具备相关的专业知识和经验，能够准确判断文件的合法性和合规性。如果乙方因审核疏忽导致使用了不符合要求的甲方资质，乙方应承担相应的法律责任。3.在审核过程中，如果发觉甲方提供的文件存在问题，乙方应及时通知甲方，要求甲方补充、更正或者重新提供文件。如果甲方未能按照乙方的要求解决文件问题，乙方有权拒绝建立挂靠关系。五、费用及支付方式5.1挂靠费用的确定1.双方协商确定挂靠费用的计算方式。可以采用以下方式之一或者结合使用：固定金额：根据市场行情和双方的协商，确定一个固定的挂靠费用金额，例如每年[X]元。这种方式简单明了，便于双方操作和预算。按项目计费：根据甲方参与的房地产估价项目的规模、复杂程度、收益等因素确定每个项目的挂靠费用。例如，对于小型住宅评估项目，每个项目挂靠费用为[X]元；对于大型商业综合体评估项目，每个项目挂靠费用为[X]元。按照一定比例计费：以乙方从使用甲方资质开展的房地产估价业务中获得的收益为基础，按照一定比例计算挂靠费用。例如，按照乙方业务收益的[X]%作为挂靠费用。2.在确定挂靠费用时，应考虑到甲方的资质等级、工作经验、市场需求等因素。一般来说，资质等级高、工作经验丰富的甲方，其挂靠费用相对较高。同时市场需求旺盛时，挂靠费用也可能相应提高。5.2支付周期与方式1.支付周期：双方可约定按以下周期支付挂靠费用：月度支付：乙方每月的[具体日期]前支付当月的挂靠费用给甲方。季度支付：乙方每季度末（例如3月31日、6月30日、9月30日、12月31日）前支付本季度的挂靠费用给甲方。年度支付：乙方每年的[具体日期]前支付全年的挂靠费用给甲方。2.支付方式：可以采用以下常见的支付方式：银行转账：乙方将挂靠费用转账至甲方指定的银行账户。甲方应在合同签订时提供准确的银行账户信息，包括开户行名称、账号等。支票支付：乙方开具支票给甲方，甲方在规定的时间内到银行兑现支票。支票的填写应符合相关财务规定，金额、日期、收款人等信息应准确无误。5.3费用调整机制1.双方应约定挂靠费用的调整机制，以适应市场变化、政策调整等因素的影响。2.定期调整：每隔一定时间（例如每[X]年），双方根据当时的市场行情、行业发展状况等重新协商挂靠费用，如无异议，则按照新的费用标准执行。3.基于特定事件的调整：如果发生以下特定事件，挂靠费用应进行相应调整：法律法规或行业规范发生重大变化，导致甲方的资质价值发生显著变化时，双方应根据变化情况协商调整挂靠费用。例如，如果新的法规要求房地产估价师具备更高的资质标准，而甲方正好符合新的标准，乙方可能需要提高挂靠费用。市场行情发生较大波动，如房地产估价业务的市场需求大幅增加或减少，双方可根据市场供需关系调整挂靠费用。甲方的资质等级发生变化（如升级或降级），乙方应根据新的资质等级调整挂靠费用。如果甲方资质升级，乙方可能需要增加挂靠费用；如果甲方资质降级，乙方有权相应降低挂靠费用。六、双方的权利与义务6.1挂靠方的权利与义务6.1.1挂靠方的权利1.有权按照合同约定获得挂靠费用。甲方按照本合同的规定履行了自己的义务后，乙方应按时、足额支付挂靠费用。如果乙方逾期支付，甲方有权要求乙方支付逾期利息，并在合理期限内仍未支付的情况下，有权解除合同并要求乙方承担违约责任。2.有权要求乙方按照法律法规和行业规范合法使用自己的资质。乙方不得将甲方的资质用于非法或违规的业务活动，如虚假评估、超范围评估等。如果甲方发觉乙方存在此类行为，有权要求乙方立即停止，并有权解除合同并要求乙方承担相应的法律责任。3.在满足合同约定和法律法规规定的条件下，有权了解自己的资质在乙方业务中的使用情况。乙方应在甲方提出合理要求时，向甲方提供有关资质使用的相关信息，如使用资质开展的项目名称、项目规模、项目进展等情况，但涉及商业秘密的信息除外。6.1.2挂靠方的义务1.按照合同约定向乙方提供真实、有效、完整的资质文件，并保证资质文件在挂靠期间持续有效。如果甲方的资质文件出现问题，如证书到期未续期、因违规被吊销等，应及时通知乙方，并采取措施解决问题，如尽快办理续期手续等。如果因甲方资质文件问题导致乙方遭受损失，甲方应承担赔偿责任。2.遵守法律法规和行业规范，在挂靠期间不得从事有损乙方利益和声誉的行为。例如，不得在未经乙方同意的情况下，以乙方的名义与第三方开展与房地产估价业务无关的活动；不得泄露乙方的商业秘密；不得与乙方的竞争对手勾结损害乙方利益等。3.在乙方需要甲方配合开展房地产估价业务时，应积极配合。例如，按照乙方的要求提供必要的估价技术支持、参加项目评审会议、在相关估价报告上签字等。如果甲方无故拒绝配合，导致乙方业务受到影响或遭受损失，甲方应承担相应的责任。4.按照法律法规和行业规范的要求，参加必要的继续教育和培训活动，以保持自己的资质有效性和专业能力。甲方应自行承担继续教育和培训的相关费用，但乙方可以根据实际情况为甲方提供一定的便利条件，如提供培训信息、协助报名等。6.2被挂靠方的权利与义务6.2.1被挂靠方的权利1.有权按照合同约定使用甲方的资质开展房地产估价业务。乙方在合法、合规的前提下，可以利用甲方的资质进行各类房地产估价项目的承揽、实施等业务活动，但应遵守本合同关于资质使用权限的规定。2.有权对甲方进行必要的管理，以保证甲方的行为符合法律法规、行业规范和本合同的要求。乙方可以制定相关的管理制度，如工作纪律、保密制度等，要求甲方遵守。如果甲方违反乙方的管理制度，乙方有权按照制度规定进行处理，如警告、罚款、解除合同等。3.在甲方违反合同约定或法律法规规定的情况下，有权要求甲方承担违约责任，并要求甲方赔偿因此给乙方造成的损失。例如，如果甲方提供虚假资质文件，或者在业务配合过程中故意刁难乙方，导致乙方业务延误或遭受损失，乙方有权要求甲方承担赔偿责任，并根据情况解除合同。6.2.2被挂靠方的义务1.按照合同约定及时、足额支付挂靠费用给甲方。乙方应建立健全的财务管理制度，保证挂靠费用的支付准确、按时进行。如果因乙方财务原因导致挂靠费用支付延迟或错误，乙方应承担相应的责任，如支付逾期利息、赔偿甲方因此遭受的损失等。2.合法、合规地使用甲方的资质，不得将甲方的资质用于任何非法或违规的目的。乙方应建立严格的资质使用审查制度，保证每一次使用甲方资质都是在合法、合规的业务范围内。如果乙方因违规使用甲方资质导致甲方遭受损失，如被行业主管部门处罚、被吊销资质等，乙方应承担全部赔偿责任。3.保护甲方的个人隐私和相关权益。乙方在使用甲方资质过程中，可能会接触到甲方的一些个人信息，如身份证号码、联系方式等，乙方应严格保密，不得泄露给任何无关第三方。同时乙方应尊重甲方的其他合法权益，如在甲方参与业务配合时，应提供必要的工作条件和安全保障等。4.在甲方配合乙方开展业务过程中，应给予甲方必要的支持和协助。例如，为甲方提供相关的业务资料、技术指导、办公场所等便利条件，保证甲方能够顺利履行自己的义务。如果因乙方原因导致甲方无法正常开展工作，乙方应承担相应的责任。七、工作配合与管理7.1日常工作的配合1.信息沟通：甲方和乙方应保持及时、有效的信息沟通。乙方应将涉及甲方资质使用的相关业务信息及时告知甲方，如项目的基本情况、客户要求、时间节点等；甲方应将自己的工作安排、可提供配合的时间等信息告知乙方。双方可以通过电话、邮件、即时通讯工具等方式进行信息沟通，但涉及重要事项的沟通应尽量采用书面形式，并留存记录。2.工作协调：在日常工作中，双方应协调好各自的工作，避免出现工作冲突或延误。例如，当乙方有多个项目需要甲方同时配合时，应提前与甲方协商，合理安排甲方的工作时间；甲方在自己的工作安排与乙方的业务需求发生冲突时，应尽量调整自己的工作安排，优先满足乙方的业务需求，但前提是乙方的要求应合理合法。3.办公资源共享：根据实际情况，乙方可以为甲方提供一定的办公资源共享，如办公场所、办公设备等。如果乙方提供办公场所，应保证场所的安全性、