委托代理房屋买卖合同

委托代理房屋买卖合同范本合同编号：__________委托人（以下简称甲方）：姓名：__________身份证号码：__________地址：__________联系方式：__________受托人（以下简称乙方）：姓名：__________身份证号码：__________地址：__________联系方式：__________房屋出售方（以下简称丙方）：姓名：__________身份证号码：__________地址：__________联系方式：__________房屋购买方（以下简称丁方）：姓名：__________身份证号码：__________地址：__________联系方式：__________一、合同主体1.委托人信息甲方作为委托人，具有完全民事行为能力，自愿委托乙方代理房屋买卖事宜。2.受托人信息乙方具备相关的专业知识和经验，能够胜任委托代理事项，愿意接受甲方的委托。3.房屋出售方信息丙方为房屋的所有权人，对该房屋享有完全的处分权，且该房屋不存在任何产权纠纷或其他限制交易的情况。4.房屋购买方信息丁方具有购买该房屋的意愿和能力，且符合国家和地方的相关购房政策。二、委托事项1.委托代理范围甲方委托乙方代为办理以下事项：（1）寻找合适的房屋购买方，并进行洽谈和协商；（2）协助甲方与丁方签订房屋买卖合同；（3）代为办理房屋产权过户手续；（4）协助甲方收取房屋价款；（5）其他与房屋买卖相关的事项。2.委托代理期限本委托代理期限自本合同签订之日起至房屋产权过户手续办理完毕之日止。三、房屋基本情况1.房屋地址位于__________（具体地址）。2.房屋面积房屋建筑面积为__________平方米，套内建筑面积为__________平方米。3.房屋权属情况该房屋所有权人为丙方，房屋产权证书编号为__________，房屋土地使用权证编号为__________。4.房屋现状该房屋目前的使用状况为__________（如自住、出租等），房屋的装修情况为__________（简要描述房屋的装修风格和程度）。四、房屋价格及付款方式1.房屋成交价格经甲乙丙丁四方协商一致，该房屋的成交价格为人民币__________元（大写__________元整）。2.付款方式及时间（1）丁方应在签订本合同之日起______日内，向甲方支付定金人民币__________元（大写__________元整）。定金在房屋产权过户手续办理完毕后，转为房屋价款的一部分。（2）丁方应在房屋产权过户手续办理完毕之日起______日内，将房屋价款的剩余部分支付给甲方。付款方式为__________（如银行转账、现金支付等）。五、定金及违约责任1.定金的支付与退还（1）丁方按照本合同约定向甲方支付定金后，如甲方违约，应双倍返还定金；如丁方违约，定金不予退还。（2）如因不可抗力等不可预见、不可避免的因素导致房屋买卖无法继续进行，定金应全额退还。2.违约责任的约定（1）若甲方未能按照本合同约定的时间和条件将房屋交付给丁方，每逾期一日，应按照房屋成交价格的______%向丁方支付违约金；逾期超过______日的，丁方有权解除本合同，并要求甲方返还已支付的定金和房屋价款，同时甲方应按照房屋成交价格的______%向丁方支付违约金。（2）若丁方未能按照本合同约定的时间和条件支付房屋价款，每逾期一日，应按照未支付价款的______%向甲方支付违约金；逾期超过______日的，甲方有权解除本合同，并没收丁方已支付的定金，同时丁方应按照房屋成交价格的______%向甲方支付违约金。（3）若丙方未能按照本合同约定的时间和条件协助办理房屋产权过户手续，每逾期一日，应按照房屋成交价格的______%向甲乙双方支付违约金；逾期超过______日的，甲乙双方有权解除本合同，并要求丙方返还已收取的定金和房屋价款，同时丙方应按照房屋成交价格的______%向甲乙双方支付违约金。六、房屋交付1.交付时间甲方应在__________年__________月__________日前，将房屋交付给丁方。2.交付条件（1）房屋应保持现状交付，且房屋内的固定设施和设备应完好无损。（2）甲方应结清房屋交付前的水、电、气、物业管理等费用。（3）甲方应将房屋的产权证书、土地使用权证等相关证件原件交付给丁方。七、产权过户1.过户时间丙方应在__________年__________月__________日前，协助甲乙双方办理房屋产权过户手续。2.过户手续办理（1）甲乙丙丁四方应共同到房屋所在地的房地产管理部门办理房屋产权过户手续，所需费用按照国家和地方的相关规定由各方各自承担。（2）在办理房屋产权过户手续过程中，如因一方原因导致手续无法顺利办理，该方应承担由此产生的一切费用和责任。八、税费承担1.各类税费的分担（1）房屋买卖过程中产生的契税、印花税、增值税等税费，按照国家和地方的相关规定由各方各自承担。（2）如因政策调整导致税费增加或减少，各方应按照实际情况进行调整和分担。2.税费缴纳时间各方应在房屋产权过户手续办理完毕之日起______日内，缴纳各自应承担的税费。九、双方权利与义务1.委托人的权利与义务（1）甲方有权要求乙方按照本合同约定的委托代理事项进行代理活动，并有权对乙方的代理行为进行监督。（2）甲方应按照本合同约定向乙方支付委托代理费用。（3）甲方应向乙方提供与房屋买卖相关的真实、准确、完整的信息和资料，并协助乙方办理相关手续。（4）甲方应按照本合同约定的时间和条件将房屋交付给丁方，并保证房屋的质量和权属无瑕疵。2.受托人的权利与义务（1）乙方有权按照本合同约定的委托代理事项进行代理活动，并有权收取委托代理费用。（2）乙方应认真履行委托代理职责，维护甲方的合法权益，如因乙方的过错导致甲方遭受损失，乙方应承担赔偿责任。（3）乙方应及时向甲方报告委托代理事项的进展情况，并按照甲方的要求提供相关的信息和资料。（4）乙方应保守在代理过程中知悉的甲方的商业秘密和个人隐私。3.房屋出售方的权利与义务（1）丙方有权按照本合同约定的价格和条件出售房屋，并收取房屋价款。（2）丙方应保证房屋的权属无瑕疵，且不存在任何产权纠纷或其他限制交易的情况。（3）丙方应按照本合同约定的时间和条件协助甲乙双方办理房屋产权过户手续，并提供相关的证件和资料。（4）丙方应按照本合同约定的时间和条件将房屋交付给丁方，并保证房屋的质量和现状符合本合同的约定。4.房屋购买方的权利与义务（1）丁方有权按照本合同约定的价格和条件购买房屋，并要求甲方交付房屋和办理产权过户手续。（2）丁方应按照本合同约定的时间和条件支付房屋价款。（3）丁方应在签订本合同前，对房屋的权属、质量、现状等情况进行充分的了解和核实，如因丁方的过错导致交易无法继续进行，丁方应承担相应的责任。（4）丁方应按照本合同约定的时间和条件接收房屋，并承担房屋交付后的相关费用和责任。十、保密条款1.保密内容甲乙丙丁四方在本合同履行过程中知悉的对方的商业秘密、个人隐私以及与房屋买卖相关的信息和资料，均为保密内容。2.保密期限本合同的保密期限自本合同签订之日起至本合同履行完毕之日止。十一、通知与送达1.通知方式本合同项下的通知应以书面形式作出，并通过以下方式送达：（1）当面送达，以对方签收之日为送达日期；（2）邮寄送达，以邮件寄出之日起第______日为送达日期；（3）邮件送达，以邮件发送成功之日为送达日期。2.送达地址各方的送达地址如下：甲方：__________乙方：__________丙方：__________丁方：__________如一方变更送达地址，应及时书面通知对方，否则视为原送达地址仍然有效。十二、争议解决1.争议解决方式本合同的履行过程中如发生争议，各方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均可向房屋所在地的人民法院提起诉讼。2.管辖法院本合同的管辖法院为房屋所在地的人民法院。十三、合同变更与解除1.合同变更的条件本合同的变更须经甲乙丙丁四方协商一致，并签订书面变更协议。2.合同解除的情形（1）经甲乙丙丁四方协商一致，可以解除本合同。（2）因不可抗力等不可预见、不可避免的因素导致本合同无法继续履行，各方可以解除本合同。（3）如一方违反本合同约定，致使对方无法实现合同目的，对方有权解除本合同。十四、其他条款1.补充约定事项__________2.合同生效条件本合同自甲乙丙