北京商品房认购协议书

北京商品房认购协议书通用合同编号：__________一、双方当事人信息1.出卖人出卖人：[出卖人公司名称]法定代表人：[法定代表人姓名]注册地址：[注册地址详细信息]联系方式：[联系电话号码]2.买受人买受人：[买受人姓名]身份证号码：[身份证号码]地址：[联系地址详细信息]联系方式：[联系电话号码]二、商品房基本情况1.项目名称本商品房项目名称为：[项目具体名称]。2.具体位置该商品房位于[具体地址]，四至范围为东至[东至界限]，西至[西至界限]，南至[南至界限]，北至[北至界限]。3.房屋面积该商品房的预测建筑面积共[具体建筑面积数值]平方米，其中，套内建筑面积[套内建筑面积数值]平方米，公共部位与公用房屋分摊建筑面积[分摊建筑面积数值]平方米。4.房屋户型该商品房的户型为[具体户型描述，如三室两厅一卫等]。三、商品房销售依据1.预售许可证号出卖人已取得[预售许可证编号]《商品房预售许可证》，并经[相关部门名称]批准销售。四、认购房屋详情1.房号买受人认购的商品房为[具体房号]。2.建筑面积该商品房的建筑面积为[具体建筑面积数值]平方米。3.套内面积套内建筑面积为[具体套内建筑面积数值]平方米。4.单价该商品房的单价为人民币[具体单价数值]元/平方米。5.总价房屋总价为人民币[总价数值]元（大写[大写金额]）。五、定金及付款方式1.定金金额买受人在签订本认购协议书时，向出卖人支付人民币[定金金额数值]元（大写[大写金额]）作为定金。2.付款方式买受人选择以下第[具体付款方式编号]种付款方式：（1）一次性付款：买受人须在签订《商品房买卖合同》之日起[具体日期]日内，将全部房款一次性支付给出卖人。（2）分期付款：买受人须在签订《商品房买卖合同》之日起[具体日期]日内，支付房款的[百分比数值]作为首期款；在[具体日期]日前，支付房款的[百分比数值]；在[具体日期]日前，支付剩余房款。（3）银行按揭贷款：买受人须在签订《商品房买卖合同》之日起[具体日期]日内，支付房款的[百分比数值]作为首付款；剩余房款买受人应在[具体日期]日前，向银行申请贷款，并按银行要求提供相关资料。如买受人的贷款申请未获银行批准或批准贷款额度不足，买受人应在接到银行通知之日起[具体日期]日内，补足差额部分。3.付款时间买受人应按照上述付款方式所约定的时间，将相应款项支付给出卖人。如买受人未按时支付任何一期款项，出卖人有权解除本认购协议书，并没收定金。六、商品房交付时间及条件1.交付时间出卖人应当在[具体交付日期]前，依照国家和地方人民的有关规定，将具备下列第[具体交付条件编号]种条件，并符合本合同约定的商品房交付买受人使用：（1）该商品房经验收合格。（2）该商品房经综合验收合格。（3）该商品房经分期综合验收合格。（4）该商品房取得商品住宅交付使用批准文件。2.交付条件（1）出卖人应当提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。（2）出卖人应当出示该商品房经竣工验收备案的证明文件。（3）出卖人应当提供该商品房的面积实测数据。（4）出卖人应当保证该商品房的基础设施设备达到以下标准：供水、供电、供气、供热、通讯、有线电视等配套设施具备交付使用条件，且能够正常使用。小区内道路、绿化、停车场等公共设施已经按照规划设计要求建设完成。（5）出卖人应当保证该商品房的装饰、设备标准符合双方约定的标准。如双方在本合同附件二中对装饰、设备标准有详细约定的，出卖人应当按照约定的标准交付商品房。七、面积差异处理1.面积误差范围商品房交付后，实测建筑面积与本合同约定的建筑面积误差比绝对值在[百分比数值]以内（含[百分比数值]）的，按照本合同约定的单价据实结算房价款；误差比绝对值超出[百分比数值]的，买受人有权退房。买受人退房的，出卖人应当在买受人提出退房之日起[具体日期]日内将买受人已付款退还给买受人，并按照[利率数值]的利率付给利息。买受人不退房的，实测建筑面积大于本合同约定建筑面积时，误差比在[百分比数值]以内（含[百分比数值]）部分的房价款由买受人补足，超出[百分比数值]部分的房价款由出卖人承担，产权归买受人。实测建筑面积小于本合同约定建筑面积时，误差比在[百分比数值]以内（含[百分比数值]）部分的房价款由出卖人退还买受人，超出[百分比数值]部分的房价款由出卖人双倍返还买受人。2.处理方式（1）买受人应当在出卖人通知的时间内，对房屋面积进行核实。如买受人对面积实测数据有异议的，应当在接到通知之日起[具体日期]日内，向出卖人提出书面异议，并申请具有测绘资质的机构进行重新测绘。重新测绘费用由买受人承担，但经测绘证明面积误差比超出[百分比数值]的，重新测绘费用由出卖人承担。（2）如双方对面积差异的处理方式无法达成一致的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。八、违约责任1.买受人违约责任（1）买受人未按照本认购协议书约定的时间支付定金或房款的，每逾期一日，买受人应按未付款项的[百分比数值]向出卖人支付违约金。逾期超过[具体日期]日的，出卖人有权解除本认购协议书，并没收定金。（2）买受人未按照本认购协议书约定的时间与出卖人签订《商品房买卖合同》的，每逾期一日，买受人应按房屋总价的[百分比数值]向出卖人支付违约金。逾期超过[具体日期]日的，出卖人有权解除本认购协议书，并没收定金。（3）买受人违反本认购协议书的其他约定，给出卖人造成损失的，买受人应当承担赔偿责任。2.出卖人违约责任（1）出卖人未按照本认购协议书约定的时间交付商品房的，每逾期一日，出卖人应按买受人已付款项的[百分比数值]向买受人支付违约金。逾期超过[具体日期]日的，买受人有权解除本认购协议书，出卖人应当自买受人解除本认购协议书之日起[具体日期]日内，将买受人已付款项退还给买受人，并按照[利率数值]的利率付给利息。（2）出卖人交付的商品房不符合本合同约定的交付条件的，买受人有权拒绝接收房屋，并要求出卖人按照本合同约定的交付条件进行整改。出卖人应当在[具体日期]日内完成整改，并将符合交付条件的商品房交付买受人使用。如出卖人逾期未完成整改的，每逾期一日，出卖人应按房屋总价的[百分比数值]向买受人支付违约金。（3）出卖人交付的商品房面积与本合同约定的面积不符的，按照本合同第七条的约定处理。（4）出卖人违反本认购协议书的其他约定，给买受人造成损失的，出卖人应当承担赔偿责任。九、争议解决方式1.协商解决本合同在履行过程中发生的争议，由双方当事人协商解决；协商不成的，任何一方均有权向北京仲裁委员会申请仲裁。2.仲裁双方当事人同意将争议提交北京仲裁委员会进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方当事人均有约束力。3.诉讼如双方当事人在本合同中约定的仲裁条款无效或者双方当事人事后未能达成仲裁协议的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。十、通知与送达1.通知方式本合同项下的所有通知均应以书面形式作出，并通过以下方式送达：（1）专人送达：通知方将通知送达至对方的联系地址，由对方签收。（2）邮寄送达：通知方将通知以挂号信或特快专递的方式邮寄至对方的联系地址，以邮戳日期为送达日期。（3）传真送达：通知方将通知以传真的方式发送至对方的传真号码，并在传真发送成功后，及时将通知原件以邮寄的方式送达对方的联系地址，以邮戳日期为送达日期。（4）邮件送达：通知方将通知以邮件的方式发送至对方的电子邮箱，并在邮件发送成功后，及时将通知原件以邮寄的方式送达对方的联系地址，以邮戳日期为送达日期。2.送达地址双方当事人确认，以下地址为各自的送达地址：出卖人：地址：[出卖人联系地址]邮政编码：[出卖人邮政编码]联系人：[出卖人联系人姓名]联系方式：[出卖人联系电话]传真号码：[出卖人传真号码]电子邮箱：[出卖人电子邮箱]买受人：地址：[买受人联系地址]邮政编码：[买受人邮政编码]联系人：[买受人联系人姓名]联系方式：[买受人联系电话]传真号码：[买受人传真号码]电子邮箱：[买受人电子邮箱]如双方当事人的送达地址发生变更，应当及时以书面形式通知对方。未及时通知对方的，原送达地址仍为有效送达地址。十一、其他约定事项1.本认购协议书自双方签字（或盖章）之日起生效，至双方签订《商品房买卖合同》后自动失效。2.本认购协议书一式两份，出卖人、买受人各执一份，具有同等法律效力。3.本认购协议书未尽事宜，可由双方协商补充，并以书面形式作为本认购协议书的附件，与本认购协议书具有同等法律效力。十二、补充协议[如有补充协议，可在此处详细列出补充协议的内容]十三、附件1.房屋平面图2.