别墅房屋租赁合同

别墅房屋租赁合同合同编号：__________出租方（甲方）：姓名：__________身份证号：__________联系方式：__________承租方（乙方）：姓名：__________身份证号：__________联系方式：__________一、合同主体1.出租方（甲方）甲方保证对所出租的别墅拥有合法的所有权或使用权，并向乙方提供相关证明文件。2.承租方（乙方）乙方承诺租赁该别墅仅用于合法居住目的，不得将其用于违法或违规活动。二、房屋基本情况1.别墅地址位于[具体地址]的别墅。2.房屋面积该别墅的建筑面积为[具体面积]平方米，使用面积为[具体面积]平方米。3.房屋设施设备别墅内配备了以下设施设备：家具：[列出具体家具名称及数量]家电：[列出具体家电名称及数量]其他：[列出其他设施设备名称及数量]三、租赁期限1.起租日期本合同的起租日期为[具体日期]。2.租赁期限租赁期限为[具体期限]，自起租日期起算。3.续租约定租赁期满，乙方如需续租，应在租赁期满前[具体期限]书面通知甲方。甲方如同意续租，双方应重新签订租赁合同。在同等条件下，乙方有优先续租权。四、租金及支付方式1.租金标准该别墅的租金为每月人民币[具体金额]元。2.支付周期租金按[支付周期（如：月/季/年）]支付，乙方应在每[支付周期开始日期]前支付下一周期的租金。3.付款方式乙方应通过[具体付款方式（如：银行转账、支付等）]将租金支付至甲方指定的账户。4.押金乙方应在签订本合同的同时向甲方支付人民币[具体金额]元作为押金。租赁期满或合同终止后，甲方应将押金无息退还给乙方，但如乙方存在违约行为或未按照合同约定履行义务，甲方有权从押金中扣除相应金额以弥补甲方的损失。五、相关费用承担1.水电费租赁期间，乙方应按照实际使用量及当地水电收费标准支付水电费。2.燃气费如别墅使用燃气，乙方应按照实际使用量及当地燃气收费标准支付燃气费。3.物业费乙方应按照别墅所在小区的物业管理规定支付物业费。4.其他费用租赁期间，乙方因使用别墅而产生的其他费用（如电话费、有线电视费等），由乙方自行承担。六、房屋交付与返还1.交付时间及条件甲方应于[具体交付日期]将别墅交付给乙方使用。交付时，双方应共同对房屋及附属设施设备进行验收，并签署房屋交接清单。别墅应符合以下交付条件：房屋及附属设施设备完好，能够正常使用。水、电、燃气等供应正常。房屋清洁卫生。2.返还时间及条件租赁期满或合同终止后，乙方应于[具体返还日期]将别墅返还给甲方。返还时，别墅应保持交付时的状态，除正常的磨损外，乙方不得损坏房屋及附属设施设备。如有损坏，乙方应负责修复或赔偿。双方应共同对房屋及附属设施设备进行验收，并签署房屋返还确认书。3.房屋的使用及维护乙方应合理使用别墅，不得擅自改变房屋结构和用途。如因乙方使用不当造成房屋及附属设施设备损坏的，乙方应负责修复或赔偿。乙方应保持房屋的清洁卫生，定期对房屋进行维护和保养。七、维修与保养1.房屋维修责任甲方应负责房屋主体结构及公共设施设备的维修，但因乙方使用不当或故意造成的损坏除外。如房屋主体结构或公共设施设备出现故障，甲方应在接到乙方通知后的[具体期限]内进行维修。2.设施设备维修责任租赁期间，别墅内的设施设备如出现故障，应由[具体责任方（如：甲方、乙方或根据具体情况确定）]负责维修。如因设施设备本身质量问题导致的故障，应由甲方负责维修；如因乙方使用不当导致的故障，应由乙方负责维修。维修费用由责任方承担。3.维修通知与处理乙方发觉房屋或设施设备出现故障时，应及时通知甲方。甲方应在接到通知后的[具体期限]内进行处理。如甲方未在规定期限内进行处理，乙方有权自行维修，维修费用由甲方承担。八、装修与改造1.装修许可乙方如需对别墅进行装修，应提前向甲方提交装修方案，并经甲方书面同意后方可进行。装修方案应包括装修设计图、施工进度计划、施工材料清单等内容。2.装修规定乙方应按照甲方同意的装修方案进行施工，并遵守以下规定：不得破坏房屋主体结构和公共设施设备。不得影响相邻房屋的正常使用。施工过程中应采取必要的安全防护措施，避免发生安全。施工期间应尽量减少对周围环境的影响，保持小区的整洁和安静。3.改造约定乙方不得擅自对别墅进行改造。如确需改造，应经甲方书面同意，并按照相关法律法规和小区物业管理规定办理相关手续。改造费用由乙方承担，改造后的房屋及附属设施设备归甲方所有。九、合同的解除1.双方协商解除经双方协商一致，可以解除本合同。解除合同后，双方应按照合同约定办理房屋交接、费用结算等事宜。2.法定解除情形出现下列情形之一的，本合同自动解除：因不可抗力导致本合同无法继续履行的。征收、征用或拆迁别墅的。法律法规规定的其他情形。3.解除后的处理合同解除后，双方应按照以下方式处理：乙方应在合同解除后的[具体期限]内将别墅返还给甲方。甲方应在乙方返还别墅后的[具体期限]内将押金无息退还给乙方。如因一方违约导致合同解除的，违约方应按照合同约定承担违约责任。十、违约责任1.甲方违约责任如甲方未按照合同约定将别墅交付给乙方使用，每逾期一天，应按照租金的[具体比例]向乙方支付违约金；逾期超过[具体期限]的，乙方有权解除合同，并要求甲方退还已支付的租金和押金，同时甲方应按照租金的[具体比例]向乙方支付违约金。如甲方未按照合同约定对房屋及附属设施设备进行维修，导致乙方无法正常使用别墅的，乙方有权自行维修，维修费用由甲方承担，同时甲方应按照租金的[具体比例]向乙方支付违约金。如甲方违反合同约定提前解除合同的，应退还乙方已支付的租金和押金，同时按照租金的[具体比例]向乙方支付违约金。2.乙方违约责任如乙方未按照合同约定支付租金，每逾期一天，应按照未支付租金的[具体比例]向甲方支付违约金；逾期超过[具体期限]的，甲方有权解除合同，并要求乙方支付拖欠的租金和违约金，同时乙方应按照押金的[具体比例]向甲方支付违约金。如乙方未按照合同约定使用别墅，导致房屋及附属设施设备损坏的，乙方应负责修复或赔偿，同时甲方有权要求乙方按照损坏物品价值的[具体比例]支付违约金。如乙方违反合同约定提前解除合同的，甲方有权没收乙方的押金，同时乙方应按照租金的[具体比例]向甲方支付违约金。3.违约金的计算与支付违约金的计算方式为：违约金额=违约行为对应的违约金比例×违约涉及的金额。违约金应在违约行为发生后的[具体期限]内支付，如逾期未支付，违约方应按照未支付违约金的[具体比例]向对方支付滞纳金。十一、争议解决1.协商解决本合同的履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均可向合同签订地的人民调解委员会申请调解。2.仲裁或诉讼选择如经调解仍无法解决争议，双方同意选择以下第[具体选项（如：1.仲裁；2.诉讼）]种方式解决争议：仲裁：双方应向[具体仲裁机构名称]申请仲裁，仲裁裁决是终局的，对双方均具有约束力。诉讼：双方应向有管辖权的人民法院提起诉讼。3.管辖法院或仲裁机构如选择仲裁，仲裁机构为[具体仲裁机构名称]；如选择诉讼，管辖法院为合同签订地的人民法院。十二、通知与送达1.通知方式本合同项下的通知应以书面形式发出，包括但不限于邮寄、传真、邮件等方式。通知的送达日期以通知发出后的第[具体期限]日为准，如通过邮寄方式送达，以邮戳日期为准。2.送达地址确认双方确认以下地址为各自的送达地址：甲方送达地址：[具体地址]收件人：[甲方姓名]联系方式：[甲方电话]乙方送达地址：[具体地址]收件人：[乙方姓名]联系方式：[乙方电话]如一方变更送达地址，应在变更后的[具体期限]日内书面通知对方，否则视为未变更。十三、其他条款1.不可抗力如因不可抗力导致一方无法履行本合同义务，该方不承担违约责任，但应及时通知对方，并提供相关证明文件。不可抗力事件结束后，双方应协商确定本合同的继续履行方式。2.保密条款双方应对本合同的内容及在履行本合同过程中知悉的对方的商业秘密、个人