二手房独家销售代理协议年

精选二手房独家销售代理协议年通用合同编号：__________委托方（以下简称甲方）：法定代表人：地址：联系方式：受托方（以下简称乙方）：法定代表人：地址：联系方式：一、总则1.1协议目的甲方为有效推广及销售其拥有的精选二手房源，特委托乙方作为独家销售代理。乙方凭借其专业的房地产销售经验、广泛的市场渠道及客户资源，为甲方房源提供销售服务，以实现房源的顺利交易，保障双方的合法权益。1.2协议背景鉴于房地产市场竞争激烈，甲方希望借助乙方在二手房销售领域的专业能力，提高房源的曝光度、吸引潜在买家，并保证交易过程的高效、合规进行。乙方则希望通过代理销售甲方房源，获取相应的佣金收益，拓展业务资源。1.3定义与解释本协议中的“精选二手房源”指甲方提供给乙方独家代理销售的特定二手房物业。“销售价格”指房源在市场上实际达成交易的最终价格。“潜在买家”指对甲方房源表现出购买意向的任何个人或实体。二、委托方与受托方2.1委托方信息甲方作为房源的所有者，应保证向乙方提供准确、完整的房源相关信息，并保证自身拥有合法的处置权。甲方有权监督乙方的销售代理工作，但不得干涉乙方正常的销售策略及操作流程。2.2受托方信息乙方作为专业的房地产销售代理机构，应具备合法的经营资质和专业的销售团队。乙方需向甲方披露其基本的经营情况、销售渠道等信息，并按照本协议约定履行代理销售职责。2.3双方权利与义务概述甲方权利：有权获取乙方的销售进展报告、对乙方的销售工作提出合理建议、按照约定收取售房款项。甲方义务：提供房源准确信息、配合乙方的销售工作（如提供看房便利等）、按照约定支付乙方佣金。乙方权利：根据协议约定收取佣金、自主制定销售策略、对房源进行合理推广。乙方义务：尽力推广房源、为潜在买家提供专业的购房咨询服务、按照约定向甲方汇报销售情况并按时结算款项。三、代理房源3.1房源基本信息甲方提供的房源位于[具体地址]，房屋建筑面积为[X]平方米，户型为[X室X厅X卫]，建筑年代为[X]年，房屋朝向为[具体朝向]，装修情况为[例如精装修/简装修/毛坯房]等基本物理属性信息。3.2房源产权状况甲方保证房源产权清晰，无任何产权纠纷、抵押、查封等限制交易的情况。如有任何涉及产权的特殊情况，甲方应在委托乙方代理前详细告知乙方。同时甲方应向乙方提供产权证明文件的复印件以供乙方备案。3.3房源委托销售条件甲方委托乙方销售的房源设定了如下条件：最低销售价格为[X]元，期望的付款方式为[例如一次性付款/银行按揭等]，交房时间为[具体日期]，并且甲方承诺在销售期间维持房屋的基本现状（除正常的磨损外），保证房屋内的附属设施（如家具、家电等，如有）与委托时的清单一致。四、独家代理权限4.1独家代理范围乙方在本协议约定的代理期限内，对甲方的房源在[具体地理区域，如某市某区范围内]享有独家销售代理权。未经乙方书面同意，甲方不得自行或委托第三方在该区域内对房源进行销售推广或交易活动。4.2代理期限本协议的代理期限自[开始日期]起至[结束日期]止。在代理期限届满前，如双方均无异议，代理期限可自动延续[延续时长]。若一方希望终止协议，应提前[通知时长]书面通知对方。4.3代理权限限制乙方的代理权限仅限于按照本协议约定的销售条件推广和促成房源的销售交易，不得擅自变更销售价格范围、付款方式等重要条款。同时乙方在代理过程中应遵守相关法律法规，不得进行虚假宣传或欺诈性销售行为。五、销售价格与收款5.1定价策略甲方和乙方应根据市场行情、房源特点等因素共同制定合理的定价策略。在定价过程中，乙方应充分发挥其市场专业知识，向甲方提供价格参考建议，但最终的定价决定权归甲方所有。5.2销售价格范围甲方设定的房源销售价格范围为最低[X]元至最高[X]元。乙方应在该价格范围内积极寻找潜在买家并促成交易。若在特殊情况下（如市场行情突变等），经甲方书面同意，可对销售价格范围进行调整。5.3收款方式与账户当房源达成交易时，买家的付款方式应按照甲方设定的期望付款方式进行操作。售房款项应首先支付至甲方指定的收款账户。乙方不得私自截留或挪用售房款项。如因交易需要，乙方协助办理收款手续时，应保证所有款项的流向合法、合规，并及时向甲方汇报收款情况。六、推广与营销6.1推广责任乙方负责制定并执行针对甲方房源的推广计划。推广内容应准确、真实地反映房源的实际情况，包括但不限于房源的基本信息、优势特点、周边配套设施等。乙方应采用多种推广渠道，如网络平台、线下门店、房产中介合作、举办房产推介会等，以提高房源的曝光度和知名度。6.2营销计划乙方应在本协议签订后的[X]个工作日内，向甲方提交详细的营销计划。营销计划应包括推广渠道的选择与安排、推广预算的分配、预计推广周期、各阶段的推广目标以及对潜在买家的分析与定位等内容。在营销计划的执行过程中，乙方应根据市场反馈情况及时调整优化，保证推广效果的最大化。6.3推广费用承担推广费用原则上由乙方自行承担。但如果涉及到需要甲方支付部分特殊推广费用（如高端房产杂志广告投放、大型房产展会参展费用等）的情况，乙方应提前向甲方提出书面申请，经甲方书面同意后，按照实际发生的费用由甲方支付。乙方应保证推广费用的使用合理、透明，并向甲方提供相应的费用清单和发票。七、成交与结算7.1成交确认当潜在买家与甲方就房源达成购买意向，并签订了合法有效的房屋买卖合同后，视为房源成交。乙方应及时向甲方提供成交确认文件，包括但不限于买卖合同复印件、买家身份信息等资料。7.2佣金计算乙方的佣金按照房源成交价格的[X]%计算。若在交易过程中，买家因特殊原因（如通过甲方关系获取额外优惠等）导致成交价格低于甲方设定的最低销售价格，乙方的佣金计算仍以最低销售价格为基数按照上述比例计算。7.3结算方式与周期在房源成交且甲方收到全部售房款项后的[X]个工作日内，甲方应将乙方应得的佣金支付至乙方指定的账户。乙方应在收到佣金后及时向甲方开具合法有效的发票。八、保密条款8.1保密信息范围双方在本协议履行过程中知悉的对方商业秘密、房源信息、潜在买家信息、销售策略以及与协议相关的任何未公开信息均属于保密信息范畴。8.2保密期限保密期限自本协议生效之日起至本协议终止后[X]年。8.3保密义务与违约责任双方均应严格遵守保密义务，不得向任何第三方披露保密信息。若一方违反保密义务，应向对方支付违约金，违约金的金额为因违约行为给对方造成的直接经济损失的[X]倍。若违约行为给对方造成的损失难以计算，则违约金金额由双方协商确定或按照相关法律法规进行裁定。九、违约责任9.1双方违约责任界定若甲方违反本协议约定，在独家代理期限内自行或委托第三方销售房源，或者未按照约定向乙方支付佣金，应承担违约责任。若乙方违反本协议约定，未尽力推广房源、擅自变更销售价格或其他重要条款、泄露保密信息等，也应承担违约责任。9.2违约赔偿方式违约方应向守约方承担赔偿责任，赔偿范围包括但不限于守约方的直接经济损失、预期利益损失以及为追究违约责任而支付的合理费用（如律师费、诉讼费等）。9.3违约金计算标准违约金的计算标准根据违约行为的性质和造成的损失程度确定。例如，若甲方违反独家代理约定自行销售房源，应按照房源成交价格的[X]%向乙方支付违约金；若乙方未按约定推广房源导致房源未能在代理期限内成交，乙方应按照本应获得的佣金金额的[X]%向甲方支付违约金。十、协议变更与终止10.1协议变更条件与程序本协议的任何变更需经双方书面协商一致，并签订书面的协议变更文件。变更文件应明确变更的内容、生效时间等相关信息。10.2协议终止情形本协议在以下情形下终止：代理期限届满且双方无意延续、双方协商一致同意终止、一方严重违反本协议约定经另一方书面通知后拒不改正等。10.3协议终止后的处理协议终止后，双方应按照本协议的约定进行结算。乙方应停止对房源的推广和销售活动，并将已获取的房源相关资料交还给甲方。同时双方仍应遵守保密义务。十一、争议解决11.1争议解决方式若双方在本协议履行过程中发生争议，应首先通过友好协商解决。协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。11.2适用法律本协议的签订、履行、解释及争议解决均适用[具体法律法规，如《中华人民共和国民法典》相关规定]。11.3管辖法院（或仲裁