前期物业服务合同范本

前期物业服务合同范本

甲方（业主）：【业主全称】

地址：【业主地址】

联系电话：【业主联系电话】

乙方（物业服务企业）：【物业服务企业全称】

地址：【物业服务企业地址】

联系电话：【物业服务企业联系电话】

鉴于甲方为【项目名称】的业主，乙方为具有合法资质的物业服务企业，双方本着平等自愿、诚实信用的原则，就前期物业服务事宜达成如下协议：

第一条物业基本情况

1.1本物业名称为【项目名称】，位于【具体地址】。

1.2本物业总建筑面积为【总建筑面积】平方米，其中住宅建筑面积为【住宅建筑面积】平方米，非住宅建筑面积为【非住宅建筑面积】平方米。

1.3本物业共包含【楼栋数】栋楼，其中住宅楼【住宅楼栋数】栋，非住宅楼【非住宅楼栋数】栋。

第二条服务内容

2.1乙方应提供的物业服务包括但不限于：

2.1.1物业共用部位的日常维修、养护和管理；

2.1.2物业共用设施设备的运行、维修、养护和管理；

2.1.3物业共用部位和相关场地的清洁卫生，垃圾的收集、清运及雨、污水管道的疏通；

2.1.4公共绿化的养护和管理；

2.1.5车辆停放管理；

2.1.6协助维护公共秩序，包括安全监控、巡视、门岗执勤等；

2.1.7物业档案资料管理；

2.1.8业主装饰装修管理服务；

2.1.9物业服务费和本合同规定的其他费用的收取；

2.1.10法律政策规定和物业服务合同约定的其他服务事项。

第三条服务期限

3.1本合同的服务期限自【服务开始日期】起至【服务结束日期】止。

3.2如因业主大会成立后重新选聘物业服务企业，本合同自动终止。

第四条服务费用

4.1物业服务费由业主按其拥有物业的建筑面积交纳，具体标准如下：

4.1.1住宅：【住宅物业服务费标准】元/平方米·月；

4.1.2非住宅：【非住宅物业服务费标准】元/平方米·月。

4.2物业服务费用于物业服务合同约定的物业服务支出，包括人员工资、社会保险和按规定提取的福利费、物业共用部位、共用设施设备的日常运行、维护费用等。

4.3业主应于每月【缴费日期】前向乙方支付物业服务费。

4.4业主逾期未交纳物业服务费的，乙方可以从逾期之日起每日按应缴费用总额的【逾期费率】%加收违约金。

第五条物业的经营与管理

5.1乙方应依法经营，为业主提供质价相符的服务。

5.2乙方应制定物业服务工作计划，并定期向业主公布物业服务费用的收支情况。

5.3乙方应妥善保管物业档案资料和有关财务账册。

5.4乙方应定期向业主大会报告工作，并听取业主的意见和建议。

第六条物业的使用与维护

6.1业主应合理使用物业，不得擅自改变物业的用途、结构和外观，不得损害公共利益和他人合法权益。

6.2业主装饰装修房屋，应遵守国家和本物业的有关规定，并事先告知乙方。

6.3业主应按照规定交纳专项维修资金。

6.4业主应遵守本物业共用部位和共用设施设备的使用、公共秩序和环境卫生的维护等方面的规章制度。

第七条物业的转让与租赁

7.1业主转让物业或者发生共有、出租等情况时，应将物业服务合同、有关物业使用、维护等方面的规定告知受让人或者承租人，并自物业转让合同或者租赁合同签订之日起15日内，将物业转让或者出租情况告知乙方。

7.2业主转让物业，应当结清物业服务费用。

第八条违约责任

8.1乙方违反本合同约定，未能达到约定的管理目标，业主有权要求乙方限期整改，逾期未整改的，业主有权要求乙方支付违约金【违约金数额】元。

8.2业主违反本合同约定，未能按时足额交纳物业服务费，经乙方书面催告后仍未交纳的，应承担违约责任。

第九条其他事项

9.1本合同的解除，应当提前【提前通知时间】日书面通知对方。

9.2本合同未尽事宜，双方可另行以书面形式签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。

9.3本合同在履行中如发生争议，双方应协商解决，协商不成的，可向物业所在地人民法院提起诉讼。

9.4本合同自双方签字盖章之日起生效。

第十条附则

10.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。

10.2本合同附件为本合同不可分割的组成部分，与本合同具有同等法律效力。