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文档简介
前期物业服务合同范本
甲方(业主):【业主全称】
地址:【业主地址】
联系电话:【业主联系电话】
乙方(物业服务企业):【物业服务企业全称】
地址:【物业服务企业地址】
联系电话:【物业服务企业联系电话】
鉴于甲方为【项目名称】的业主,乙方为具有合法资质的物业服务企业,双方本着平等自愿、诚实信用的原则,就前期物业服务事宜达成如下协议:
第一条物业基本情况
1.1本物业名称为【项目名称】,位于【具体地址】。
1.2本物业总建筑面积为【总建筑面积】平方米,其中住宅建筑面积为【住宅建筑面积】平方米,非住宅建筑面积为【非住宅建筑面积】平方米。
1.3本物业共包含【楼栋数】栋楼,其中住宅楼【住宅楼栋数】栋,非住宅楼【非住宅楼栋数】栋。
第二条服务内容
2.1乙方应提供的物业服务包括但不限于:
2.1.1物业共用部位的日常维修、养护和管理;
2.1.2物业共用设施设备的运行、维修、养护和管理;
2.1.3物业共用部位和相关场地的清洁卫生,垃圾的收集、清运及雨、污水管道的疏通;
2.1.4公共绿化的养护和管理;
2.1.5车辆停放管理;
2.1.6协助维护公共秩序,包括安全监控、巡视、门岗执勤等;
2.1.7物业档案资料管理;
2.1.8业主装饰装修管理服务;
2.1.9物业服务费和本合同规定的其他费用的收取;
2.1.10法律政策规定和物业服务合同约定的其他服务事项。
第三条服务期限
3.1本合同的服务期限自【服务开始日期】起至【服务结束日期】止。
3.2如因业主大会成立后重新选聘物业服务企业,本合同自动终止。
第四条服务费用
4.1物业服务费由业主按其拥有物业的建筑面积交纳,具体标准如下:
4.1.1住宅:【住宅物业服务费标准】元/平方米·月;
4.1.2非住宅:【非住宅物业服务费标准】元/平方米·月。
4.2物业服务费用于物业服务合同约定的物业服务支出,包括人员工资、社会保险和按规定提取的福利费、物业共用部位、共用设施设备的日常运行、维护费用等。
4.3业主应于每月【缴费日期】前向乙方支付物业服务费。
4.4业主逾期未交纳物业服务费的,乙方可以从逾期之日起每日按应缴费用总额的【逾期费率】%加收违约金。
第五条物业的经营与管理
5.1乙方应依法经营,为业主提供质价相符的服务。
5.2乙方应制定物业服务工作计划,并定期向业主公布物业服务费用的收支情况。
5.3乙方应妥善保管物业档案资料和有关财务账册。
5.4乙方应定期向业主大会报告工作,并听取业主的意见和建议。
第六条物业的使用与维护
6.1业主应合理使用物业,不得擅自改变物业的用途、结构和外观,不得损害公共利益和他人合法权益。
6.2业主装饰装修房屋,应遵守国家和本物业的有关规定,并事先告知乙方。
6.3业主应按照规定交纳专项维修资金。
6.4业主应遵守本物业共用部位和共用设施设备的使用、公共秩序和环境卫生的维护等方面的规章制度。
第七条物业的转让与租赁
7.1业主转让物业或者发生共有、出租等情况时,应将物业服务合同、有关物业使用、维护等方面的规定告知受让人或者承租人,并自物业转让合同或者租赁合同签订之日起15日内,将物业转让或者出租情况告知乙方。
7.2业主转让物业,应当结清物业服务费用。
第八条违约责任
8.1乙方违反本合同约定,未能达到约定的管理目标,业主有权要求乙方限期整改,逾期未整改的,业主有权要求乙方支付违约金【违约金数额】元。
8.2业主违反本合同约定,未能按时足额交纳物业服务费,经乙方书面催告后仍未交纳的,应承担违约责任。
第九条其他事项
9.1本合同的解除,应当提前【提前通知时间】日书面通知对方。
9.2本合同未尽事宜,双方可另行以书面形式签订补充协议,补充协议与本合同具有同等法律效力。
9.3本合同在履行中如发生争议,双方应协商解决,协商不成的,可向物业所在地人民法院提起诉讼。
9.4本合同自双方签字盖章之日起生效。
第十条附则
10.1本合同一式两份,甲乙双方各执一份,具有同等法律效力。
10.2本合同附件为本合同不可分割的组成部分,与本合同具有同等法律效力。
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