国有房屋管理系统操作手册

国有房屋管理系统

操作手册

安庆市众和网络科技有限公司

2017年11月15日

一、系统登录与密码修改

1、系统登录：

打开系统登录地址：：8088/,界面如下:

安庆市国有房屋信息管理平台

立即登录

输入用户名、密码、验证码，点击“立即登录”按钮即可登录

登录后界面如下:

左边为功能导航区，右边为操作主界面。

2、密码修改

第一次登录成功后，请立即修改密码，密码设置为字母+符号+数字,

并不少于8位。

修改密码操作流程如下:

在首页中点击“修改密码”，界面如下:

A首页>我83熊面

住都

打开修改密码页面，输入原密码与新密码，点击“保存”按钮即可。

界面如下：

原空码:

新空码:

确认新定码:

保存

二、住宅类房屋管理系统

1、在租房屋信息管理

打开“在租房屋信息管理”功能菜单，界面如下:

信息搜索区

功能操作区

8SV9+©Ml网中仁⑨|3号人信息展示区

-------------------------\——

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界面上部分为信息搜索区，可按房管所、房管员、地段、产权来源、

房屋等级等多种条件组合查询信息，也可在其他选项中进行精确查

询，并可将查询结果导出或打印

下部分为信息列表展示和功能操作区，显示了房屋的一些关键信息和

常用的操作。

下面详细介绍一下各个操作功能

*添加房屋信息

点击“添加房屋信息”按钮，界面如下:

住宅类->添力防屋信息

产权号：

租赁号：*

档案号：

配套房:*@是o否

房屋坐落：★

建筑面枳/m?：

使用面积/肝:

是否超标：@是O否

超标面积/m/：

超标租金/元：*

建筑4代：

房屋照片：点击上传附件

房屋完整等级：

产权来源：产权来源

2015/07之前峻:*一食地僮（以前-201596）V

2015/07峻:一类地段（2015*07~至今）＞

楼层：*所在楼层：总楼层：

朝向：,南北v

房管员：houselv

所属房管所：东区房管斫v

类型：*⑥多层o高层

电梯：*⑥无O有

⑥在租o空置

房屋状态：

空百时租用人信息可不均

承租日期：*

租用人姓名：

*

联系电话：*

注：如果房屋面积有超标，需要填写超标面积和超标金额，系统会自

动计算房租，按房租标准计算未超标（80平方以内的房租）+超标

金额

以上带*号的为必填项，如果房屋状态为“空置”，则租用人的信息

可不填。填写完以上信息点“保存”即可。

基本信息添加后，系统会根据最新的房租标准计算房租。

*批量导入

点击“导入”按钮打开批量导入界面:

住翎入房屋值总-G

点击下载excel模板

选择文件：

excelI一真I

口A©«前.积下喊03堪版,按鼐exceUB场工彷效客梏式填充教£.

数JK格氏瞧：

1.常售所id：则照左源•栏中聚统3理-的为SMtM断显示01D.

2,阳5唐：SM1.不耳卬・

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SJQRid：丽僻左W栏中房相鬃女后理〉地治案致|«块中所诙的D.

6.府管员，：清为原左《集•栏中至筑竹理…管理员先上If快中箭防级D・

7.e«3表中具他汨应的栏目没E535的请通充0.

导入的excel信息必须按系统的excel模板要求进行编辑，可先下载

“excel模板”，按照模板的格式要求对房屋信息进行整理。

*信息编辑

点击操作区的“编辑”进入信息编辑界面:

住宅类->信息=

产权号：1000

租赁号：*800

档案号：1234

配套房:⑥是O否

房屋坐落：*龙山路2-101

建筑面积/nP：*4050

使用面积/m2：*3800

是否超标：O是⑥否

建筑年代：*1990

房屋照片：点击上传附件

房屋完整等级：*危房y

产权来源：产权来源1v|

2015/07之前地段:一类地段（以前~2O15-O6）V

tm：一类她段（201547~至今）v

骸：*所在嗨:1总楼层：5

朝向：南北二I

房管员：*house22v

所属声管所：*东区医管所;

类型：*（§）多层o高层

电梯：*⑥无O有

月租金/元：109.10

房屋状态：*o在租⑥空置

承租日期：2010-10-01

租用人姓名：余立军

：35625841125744412

联系电话：*186352412541

注：以上信息中，承租日期，租用人姓名，租用人身份证号码不可直

接修改，必须通过“过户”流程进行变更。

*缴纳房租

在操作区点击“交租”按钮，打开界面如下：

住宅类->交租

租金计宜:

系煽租货号：GF-0001♦开始时间：+结束时间：=结果：Q计算

所属田管所：*东区孱管所

系统租赁号：*GF-0001

租用人名称：*莹建成

房屋坐落地址：*龙山公里502

缴款日期：

收据号码：.

物领：*

.⑥是。否

是否未改欠租：

（系筑启用时间之前的欠租）

缴纳年月：*开始日期：-截止日期：

收款人："house1v

记账人：*

备注：

缴款状态：*@已交

注意：系统的启用时间设定为：2017年10月，若缴纳2017年10月

以前的房租，在“是否补交欠租”里选“是"，缴纳年月不用填写。

*录入欠租明细

操作

目编辑国交租会详情+更多

目国出售i多

目i多

粕拆迁

目*维修录入［多

1录入欠租明细!多

在操作区的更多里点击“录入欠相明细”，打开界面如下:

住宅类->录入欠租明细

*开始时间：

★结束时间：

保存

将系统启用时间（即2017年10月）以前的欠租情况在这里录入，只

需将欠租的月份录入即可，录入欠租的开始时间和结束时间即可，可

录入多条记录，系统将根据房租标准自动计算欠租金额。

注意：如果欠租时间段里涉及到调租，则需要按调租时间点分开录入,

否则欠租计算将不准确。

比如：某一房屋欠租时间为2015年1月至2015年10月，但在2015

年7月进行了一次调租，则需要分两开信息录入，分为：

2015年1月至2015年6年

2015年7月至2015年10月。

*查看房屋详细信息

点击“详情”可以查看该房屋的所要相关信息，包括房屋基本信息、

房租缴纳情况、过户情况、欠租情况、调租情况、维修记录，界面如

F：

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同房屋叱信息

房租交和情况i2PW»欠程情况通租博况雄性记录

产权耳：001

0011

格案与：000111

配套例：S

房屋坐着：效山公・502

建筑面枳:100.00

使用面积/):80.00

是否超标：否

代：2005

房,屋照片：

房屋完1造取:-*

产权来源：产权来源1

2015/07之前地段:映地段

岬：侬触J8

3：所在楼层：2总修后：6

在“欠租情况”中，点击查看明细，可展开查看录入的陈欠房租明细,

房闰基本ee房租交租映兄过M兄词相愣兄ssiHSJ.

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住宅类一欠租情况->201710-012的的欠租情惺

时间应鼓阻佥/元巳交相佥/元未交租金/元

过去-2017-100133177M10003217728

住宅类＞欠租情况＞2017・1001之前的欠租情况明缩

欠租时同致月租月政欠祖金薇录入时间

2000-07-2014-06132.4816822256-M2017-10-5114:1017

199907-2000069S.68121148.162017403114:1017

199&-O8-1W.O673.60352576X102017-10-5114:1017

199506-19%0773.60141030.402017.103114:1017

1994-10-199M)525.76820ags2017-10-3114:1017

2015-08-201602200.0071400002017102510:50:11

2013-04-2014-02120.00111320002O17-1O-2S1OSO11

2010-10-201212120.0027324000201740-2S10:5011

33M728

住钺〉欠租情况->2017-10012后的欠租情况

时冏应第1租金/元已交坦金/元未交租金/元

201710-2017-11485.76485.760

*维修录入

在操作区的更多里点击“维修录入”，打开界面如下:

住宅类。录入维修记录

所属房管所：*东区房岂所

系统租赁号：*GF-0001

维修时间段：*开始时间：截止时间：

维修金额：*

维修部位：★

维修负责人：house12

维修原因：★

备汪说明：

维修前照片：,点击维修前照片

维修后照片：.点击维修后照片

录入维修信息并上传照片，点保存即可。

*房屋出售、拆迁、过户

出售审批流程如下：

注：要房屋进行出售、过户、拆迁操作时.，需先交清欠租

箕房理存在欠密,f蛛交清欠殂

所属房管所:

索统和赁号：GF-0001

租用人名手：“戌

房用坐常地址：龙山公・602

出伍申清表：-点击上传剧V

*点击上传附性

户口本：*点击上传附仪

10姻关浜证明：•点击上传剧性

公房租货珏：,点击上传密性

职工工龄还照：,点击上传附件

出借审批表：点击上耐性

退休证：点击上传射仁

冥他附件：点击上传附件

房屋过户和拆迁只需房管所领导审批即可。

提交申请后，具有审批权限的领导在“我的待办事项”中可以查看需

要审批的流程并进行审批。

点审核界面如下:

出自忘校

济屋出IS申请信息

系统相贯号：GF4002

出售申清表：，叁春人图1

叁步天图1

户口本：

婚姆关系证明：

公房租傍3：：'宜・大国］

职工工舲证明：..卢和超，

出售审批表：直看大图

退休证：查看大图

其他附件：图看大图

备汪：奥料・新上传333

进程：等待历符所领导审核

状您遹2O驳0

聿桂售注：

2、租金缴纳管理

在租金缴纳管理中，可以按房管所、收款人、是否补交、缴纳时间等

条件进行搜索，并可将搜索结果导出或打印，底部可看到符合条件的

房租总计，界面如下：

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点击操作区的“详情”和“删除”可查询详细情况或删除信息。

3、欠租情况查询

在欠租情况查询中，可查询系统启用时间之后任意时间段内的欠租情

况，也可以查询系统启用时间之前的陈欠房租和总欠租，并可将查询

结果导出或打印，界面如下:

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底部可以看到查询时间段内的应交租金、已交租金、欠租总计

2017-01-2017-11应交租金息计:7426.34元已交租金总计:594.86元欠租总计:6831.48元

默认查询本年度的欠租情况

4、房屋信息变动管理

可对出售、过户、拆迁等流程进行查询与管理，界面如下:

分为“出售情况”、“过户情况”、“拆迁情况”三个选项卡，点击

显示对应的信息并可进行查看、删除等操作。

注：如果流程已全部通过审核，则不允许再删除。

5、房租情况统计

可按月和按年进行房租相关统计，界面如下:

♦苔页》任名彻》屋便理>再和情况皖计

按孙微t租金交付率

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任羽-按月统waB和金、欠租情况.已赖a金

年年月份启依租金氏欠制W况/元日陵W元租金交付事

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