2025年度商业地产开发商连带保证责任及租赁运营管理合同

2025年度商业地产开发商连带保证责任及租赁运营管理合同本合同共三部分组成，仅供学习使用，第一部分如下：甲方（出租方）：____________________乙方（承租方）：____________________丙方（连带保证人）：____________________鉴于：2.乙方有意租赁上述出租物业用于商业经营活动。3.丙方同意为乙方的租赁行为承担连带保证责任。4.甲、乙、丙三方经友好协商，达成如下协议：第一条租赁物1.1出租物业的具体位置、面积、用途等详见附件一。第二条租赁期限2.1本合同租赁期限自____年____月____日至____年____月____日止。2.2租赁期满后，如乙方有意续租，应提前____个月向甲方提出书面申请，经双方协商一致后，另行签订租赁合同。第三条租金及支付方式3.1本合同租赁期内，乙方应按下列方式向甲方支付租金：（1）每月租金为人民币____元整；（2）租金支付时间为每月____日前。3.2乙方支付租金时，应将租金汇入甲方指定的银行账户。3.3甲方收到租金后，应向乙方出具收款凭证。第四条保证金4.1乙方应在签订本合同之日起____个工作日内，向甲方支付人民币____元整作为保证金。4.2保证金在租赁期满且乙方履行完毕本合同约定的义务后，无息退还乙方。第五条使用与维护5.1乙方在租赁期内，应按照本合同约定和出租物业的实际情况，合理使用出租物业。5.2乙方应保持出租物业的完好，不得擅自改变出租物业的结构和用途。5.3乙方在租赁期内，应对出租物业进行日常维护和保养。第六条修缮与维修6.1出租物业的修缮和维修费用，由乙方承担。6.2乙方在租赁期内，如需对出租物业进行修缮或维修，应提前____个工作日向甲方提出书面申请，经甲方同意后方可进行。6.3修缮和维修费用由乙方承担，甲方有权监督修缮和维修的质量。第七条损坏赔偿7.1乙方在租赁期内，如因乙方原因导致出租物业损坏，应承担相应的赔偿责任。7.2乙方应在损坏发生之日起____个工作日内，向甲方报告损坏情况，并承担修缮或维修费用。第八条不可抗力8.1因不可抗力导致本合同无法履行时，甲、乙、丙三方均不承担违约责任。8.2不可抗力包括但不限于：自然灾害、战争、政府行为、社会骚乱等。第九条违约责任9.1任何一方违反本合同约定，应承担相应的违约责任。9.2违约方应承担因违约行为给守约方造成的损失。第十条争议解决10.1本合同在履行过程中发生的争议，由甲、乙、丙三方协商解决。10.2协商不成的，任何一方均可向合同签订地人民法院提起诉讼。第十一条其他约定11.1本合同未尽事宜，由甲、乙、丙三方另行协商解决。11.2本合同一式____份，甲、乙、丙三方各执____份，自各方签字（或盖章）之日起生效。甲方（出租方）：____________________乙方（承租方）：____________________丙方（连带保证人）：____________________签订日期：____年____月____日第二部分：第三方介入后的修正一、第三方定义.1本合同中的“第三方”是指除甲、乙、丙三方以外的，在租赁运营过程中，为提供咨询、代理、服务、监管等职能的独立法人或其他组织。（1）房地产中介机构：负责提供租赁信息、协助签订租赁合同、提供市场咨询等。（2）物业服务公司：负责出租物业的日常管理、维护、维修等。（3）律师事务所：提供法律咨询、起草合同、协助解决争议等。（4）资产评估机构：提供资产评估、鉴定等。（5）其他专业机构：根据合同约定或甲乙双方需求，提供相关服务。二、第三方介入的条件与程序（1）甲乙双方同意第三方介入。（2）第三方具备相应的资质和条件。（3）第三方介入的内容符合法律规定和合同约定。.4第三方介入的程序：（1）甲乙双方协商确定第三方介入的具体事项和内容。（2）甲乙双方与第三方签订服务协议，明确双方的权利、义务和责任。（3）第三方按照服务协议约定，履行相关职责。三、第三方的责任与权利.5第三方的责任：（1）第三方应按照服务协议约定，履行相关职责。（2）第三方在履行职责过程中，因自身原因造成甲乙双方损失的，应承担相应的赔偿责任。（3）第三方应遵守国家法律法规和行业规范，不得损害甲乙双方的合法权益。.6第三方的权利：（1）第三方有权根据服务协议约定，收取相应的服务费用。（2）第三方有权要求甲乙双方提供必要的资料和协助。（3）第三方有权在履行职责过程中，对出租物业进行必要的检查和维护。四、第三方的责任限额.7第三方的责任限额：（1）第三方在履行职责过程中，因自身原因造成甲乙双方损失的，其赔偿责任不超过服务协议约定的金额。（2）如第三方责任限额不足以弥补损失，甲乙双方可要求甲方承担相应的补充赔偿责任。（3）甲方承担补充赔偿责任后，有权向第三方追偿。五、第三方与其他各方的划分说明.8第三方与其他各方的划分说明：（1）第三方与甲方的关系：第三方为甲方提供相关服务，甲方为第三方支付服务费用。（2）第三方与乙方的关系：第三方为乙方提供相关服务，乙方为第三方支付服务费用。（3）第三方与丙方的关系：第三方为丙方提供相关服务，丙方为第三方支付服务费用。（4）第三方在履行职责过程中，应遵守甲乙双方签订的租赁合同，不得损害甲乙双方的合法权益。六、第三方介入的变更与终止.9第三方介入的变更与终止：（1）如甲乙双方同意，可变更第三方介入的具体事项和内容。（2）如第三方无法履行职责或违反服务协议，甲乙双方可终止第三方介入。（3）第三方介入终止后，甲乙双方应按照服务协议约定，处理相关事宜。七、其他.10本合同中关于第三方介入的条款，如与本合同其他条款有冲突，以本部分条款为准。.11本部分条款未尽事宜，由甲乙双方另行协商解决。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：.1附件一：出租物业基本情况要求：详细列出租出物业的具体位置、面积、结构、设施、权属证明等基本信息。说明：附件一为出租物业的详细情况说明，是租赁双方签订合同的重要依据。.2附件二：租赁合同要求：包括租赁期限、租金支付方式、租金金额、保证金、使用与维护、修缮与维修、损坏赔偿、不可抗力、违约责任、争议解决等条款。说明：附件二为甲乙双方签订的正式租赁合同文本，双方应严格履行。.3附件三：第三方服务协议要求：包括第三方介入的具体事项、服务内容、服务费用、双方的权利、义务和责任等。说明：附件三为甲乙双方与第三方签订的服务协议文本，明确双方的权利、义务和责任。.4附件四：保证金收据要求：载明保证金金额、交付时间、收据编号等。说明：附件四为甲方收到保证金后的凭证，作为合同履行的依据。.5附件五：维修保养记录要求：记录出租物业的维修保养情况，包括维修保养项目、时间、费用等。说明：附件五为出租物业维修保养情况的记录，便于甲乙双方查阅和监督。.6附件六：租金支付凭证要求：包括支付金额、支付时间、收款单位等。说明：附件六为乙方支付租金的凭证，作为合同履行的依据。.7附件七：争议解决文件要求：包括争议解决过程中产生的相关文件、协议、判决等。说明：附件七为争议解决的相关文件，便于甲乙双方查阅和了解争议处理过程。说明二：违约行为及责任认定：.8违约行为：（1）乙方未按时支付租金。（2）乙方擅自改变出租物业的结构和用途。（3）乙方在租赁期内，未按约定进行日常维护和保养。（4）甲方未按时提供租赁物业。（5）甲方擅自提高租金或单方面修改合同内容。.9违约责任认定：（1）乙方未按时支付租金，应支付滞纳金，滞纳金按日计算，利率为_____%。（2）乙方擅自改变出租物业的结构和用途，应承担相应的赔偿责任。（3）乙方未按约定进行日常维护和保养，应承担相应的维修费用。（4）甲方未按时提供租赁物业，应向乙方支付违约金，违约金为_____%的租金。（5）甲方擅自提高租金或修改合同内容，应向乙方支付违约金，违约金为_____%的租金。示例说明：.10示例一：乙方未按时支付租金甲方于____年____月____日向乙方发出租金支付通知，但乙方于____年____月____日仍未支付租金。根据合同约定，乙方应支付滞纳金，滞纳金为每日____元。.11示例二：甲方擅自提高租金根据租赁合同约定，甲方不得擅自提高租金。但