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文档简介

2025年度建材城商业地产投资合作开发合同本合同共三部分组成,仅供学习使用,第一部分如下:甲方(投资方):名称:____________________地址:____________________法定代表人:____________________联系电话:____________________乙方(开发方):名称:____________________地址:____________________法定代表人:____________________联系电话:____________________鉴于甲方有意投资乙方开发的建材城商业地产项目,双方经友好协商,达成如下协议:一、项目基本情况1.1项目名称:____________________1.2项目地点:____________________1.3项目用地面积:____________________(平方米)1.4项目总建筑面积:____________________(平方米)1.5项目投资总额:____________________(人民币元)二、投资与合作方式2.1甲方投资比例:____________________2.2乙方投资比例:____________________2.3投资方式:____________________2.4投资资金来源:____________________三、项目开发进度及节点3.1项目立项:____________________3.2土地取得:____________________3.3工程设计:____________________3.4工程施工:____________________3.5竣工验收:____________________3.6项目交付:____________________四、项目收益分配4.1项目运营后,甲乙双方按照投资比例分享项目收益。4.2收益分配方式:____________________4.3收益分配时间:____________________五、风险承担5.1甲方承担投资风险,包括但不限于资金风险、市场风险等。5.2乙方承担项目开发风险,包括但不限于规划设计风险、施工风险等。六、违约责任6.1任何一方违反本合同约定,应承担相应的违约责任。6.2违约责任包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。七、争议解决7.1双方在履行本合同过程中发生的争议,应友好协商解决。7.2协商不成的,任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。八、合同生效及终止8.1本合同自双方签字盖章之日起生效。8.2合同期限为____________________年,自合同生效之日起计算。8.3合同期满后,如双方无异议,本合同自动续签____________________年。九、其他9.1本合同未尽事宜,由甲乙双方另行协商解决。9.2本合同一式两份,甲乙双方各执一份,具有同等法律效力。甲方(投资方)签字盖章:____________________乙方(开发方)签字盖章:____________________签订日期:____________________附则:1.本合同未尽事宜,由甲乙双方另行协商解决。2.本合同如有修改或补充,以书面形式进行,并经双方签字盖章后生效。3.本合同自双方签字盖章之日起生效,有效期至____________________年____________________月____________________日止。甲方(投资方):名称:____________________地址:____________________法定代表人:____________________联系电话:____________________乙方(开发方):名称:____________________地址:____________________法定代表人:____________________联系电话:____________________第二部分:第三方介入后的修正一、第三方定义1.1本合同中所述“第三方”是指除甲乙双方以外的任何个人、法人或其他组织,包括但不限于但不限于中介方、咨询机构、设计单位、施工单位、监理单位、贷款机构、政府部门等。二、第三方介入原因及形式2.1第三方介入原因:(1)根据项目开发需要,引入专业机构提供咨询服务;(2)为了提高项目开发效率,引入专业施工单位;(3)为了确保项目质量,引入专业监理单位;(4)为了获取贷款支持,引入贷款机构;(5)其他符合项目开发需要的第三方介入。2.2第三方介入形式:(1)以合同形式与甲乙双方签订合作协议;(2)以委托书形式委托第三方代表甲乙双方进行相关工作;(3)其他形式。三、第三方责任限额3.1第三方在履行本合同过程中,因自身原因造成甲乙双方损失的,应承担相应的赔偿责任。3.2第三方责任限额如下:(1)因第三方原因导致项目延期,每延期一天,第三方应向甲方支付____________________(人民币元)的违约金;(2)因第三方原因导致项目成本增加,第三方应承担增加成本部分的50%;(3)因第三方原因导致项目质量不合格,第三方应承担修复费用,并赔偿甲方因此遭受的损失;(4)因第三方原因导致项目无法继续开发,第三方应赔偿甲方全部投资损失。四、第三方责任划分4.1第三方在履行本合同过程中,应遵守甲乙双方的要求,确保项目顺利推进。4.2第三方责任划分如下:(1)中介方:负责为甲乙双方提供信息、协调沟通等服务,不承担项目开发风险;(2)咨询机构:负责为项目提供专业咨询服务,不承担项目开发风险;(3)设计单位:负责项目设计工作,确保设计质量,不承担项目开发风险;(4)施工单位:负责项目施工工作,确保施工质量,不承担项目开发风险;(5)监理单位:负责项目监理工作,确保项目质量,不承担项目开发风险;(6)贷款机构:负责为项目提供贷款支持,不承担项目开发风险;(7)政府部门:负责项目审批、监管等工作,不承担项目开发风险。五、第三方权利义务5.1第三方权利:(1)根据本合同约定,获得相应的报酬;(2)要求甲乙双方提供必要的支持和服务;(3)在履行本合同过程中,享有相应的知情权、参与权、监督权等。5.2第三方义务:(1)按照本合同约定,履行相关职责,确保项目顺利推进;(2)遵守国家法律法规和行业规范;(3)保守项目秘密,不得泄露甲乙双方的商业秘密;(4)因自身原因造成甲乙双方损失的,承担相应的赔偿责任。六、第三方变更及退出6.1第三方变更:(1)甲乙双方同意变更第三方时,应提前通知对方,并经对方同意;(2)第三方变更后,原第三方与甲乙双方签订的协议终止,新第三方与本合同约定内容相同。6.2第三方退出:(1)第三方因自身原因无法继续履行本合同约定职责时,应提前通知甲乙双方,并经甲乙双方同意;(2)第三方退出后,甲乙双方应另行选择第三方继续履行本合同约定职责。七、其他7.1本合同中关于第三方介入的条款,是对甲乙双方权利义务的补充和细化,不影响本合同其他条款的效力;7.2本合同未尽事宜,由甲乙双方另行协商解决。第三部分:其他补充性说明和解释说明一:附件列表:1.项目可行性研究报告要求:详细分析项目市场前景、经济效益、风险评估等,由专业机构出具。说明:可行性研究报告是项目开发的重要依据,用于评估项目的可行性和投资回报。2.土地使用权证要求:合法有效的土地使用权证,证明项目用地合法性。说明:土地使用权证是项目开发的基础,确保项目用地符合法律法规。3.项目规划设计方案要求:包括总平面图、建筑设计图、景观设计图等,由专业设计单位出具。说明:规划设计方案是项目开发的重要依据,确保项目符合规划要求和审美标准。4.工程施工合同要求:明确施工单位、工程范围、工期、质量标准、付款方式等。说明:工程施工合同是施工单位履行工程建设的法律依据,确保工程质量和进度。5.工程监理合同要求:明确监理单位、监理范围、监理内容、监理费用等。说明:工程监理合同是监理单位履行监理职责的法律依据,确保工程质量和安全。6.贷款合同要求:明确贷款金额、利率、还款期限、还款方式等。说明:贷款合同是贷款机构提供贷款支持的法律依据,确保项目资金来源。7.甲方投资证明文件要求:证明甲方已按照合同约定完成投资义务的文件。说明:投资证明文件是甲方履行投资义务的凭证,确保项目资金到位。8.乙方开发进度报告要求:定期报告项目开发进度,包括工程进度、成本控制、质量状况等。说明:开发进度报告是甲乙双方了解项目进展情况的重要途径,确保项目按计划推进。9.项目验收报告要求:项目完工后,由甲乙双方共同验收,并出具验收报告。说明:验收报告是项目完工的证明,确保项目符合合同约定和质量标准。10.项目运营管理协议要求:明确项目运营管理方、运营管理内容、运营管理费用等。说明:运营管理协议是项目运营管理的法律依据,确保项目运营稳定。说明二:违约行为及责任认定:1.违约行为:(1)甲方未按合同约定按时足额投资;(2)乙方未按合同约定按时足额支付工程款;(3)第三方未按合同约定履行职责;(4)任何一方未按合同约定履行保密义务;(5)任何一方未按合同约定履行合同终止后的义务。2.责任认定标准:(1)甲方违约:甲方应向乙方支付违约金,违约金为未投资额的_____%;(2)乙方违约:乙方应向甲方支付违约金,违约金为未支付工程款额的_____%;(3)第三方违约:第三方应向甲乙双方支付违约金,违约金为合同约定服务费用的一倍;(4)保密违约:违约方应承担因泄露保密信息造成的损失;(5)合同终止违约:违约方应承担因违约导致合同终止造成的损失。3.违约示例说明:(1)甲方未按时足额投资:甲方应向乙方支付违约金,违约金为未投资额的5%;(2)乙方未按时足额支付工程款:乙方应向甲方支付违约金,违约金为未支付工程款额的5%;(3)第三方未按合同约定履行职责:第三方应向甲乙双方支付违约金,违约金为合同约定服务费用的一倍;(4)泄露保密信息:违约方应赔偿因泄露保密信息造成的损失;(5)合同终止违约:违约方应赔偿因

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