2025年度商业用房抵押贷款担保合同

2025年度商业用房抵押贷款担保合同本合同共三部分组成，仅供学习使用，第一部分如下：甲方（借款人）：姓名：______住址：______乙方（担保人）：姓名：______住址：______丙方（抵押权人）：名称：______住所：______法定代表人：______联系电话：______鉴于：1.甲方因经营需要，向丙方申请商业用房抵押贷款，贷款金额为人民币______元整（大写：______元整）。2.甲方同意以其名下位于______市______区______路的商业用房作为抵押物，抵押物价值经评估为人民币______元整（大写：______元整）。3.乙方同意为甲方的上述贷款提供担保，担保方式为抵押担保。4.丙方同意接受乙方的担保。根据《中华人民共和国担保法》、《中华人民共和国物权法》等法律法规的规定，甲乙丙三方经友好协商，达成如下协议：一、担保范围1.本合同项下甲方向丙方所借款项的本金、利息、违约金、损害赔偿金、实现债权的费用等一切费用。2.甲方因上述债务而发生的其他费用。二、担保期限1.本合同担保期限自本合同签订之日起至甲方还清全部债务之日止。2.如甲方未能按约定履行还款义务，丙方有权提前终止本合同，并要求乙方承担担保责任。三、抵押物的权利和义务1.乙方应确保抵押物合法、有效，并有权依法处分抵押物。2.乙方不得擅自处分抵押物，如需处分，应事先征得丙方的书面同意。3.乙方应妥善保管抵押物，确保抵押物不受损害。4.乙方应承担因抵押物造成的任何损失。四、担保责任1.乙方在本合同担保期限内，对甲方的债务承担连带责任。2.丙方有权要求乙方在甲方违约时，立即承担担保责任。3.乙方承担担保责任后，有权向甲方追偿。五、违约责任1.如甲方未按约定履行还款义务，乙方应立即承担担保责任。2.如乙方未按约定履行担保义务，丙方有权解除本合同，并要求乙方承担违约责任。3.如因乙方原因导致抵押物价值降低，乙方应承担相应的责任。六、争议解决1.本合同履行过程中发生的争议，由甲乙丙三方协商解决。2.协商不成的，任何一方均可向抵押物所在地的人民法院提起诉讼。七、其他1.本合同一式三份，甲乙丙三方各执一份，自各方签字盖章之日起生效。2.本合同未尽事宜，由甲乙丙三方另行协商解决。甲方（借款人）签字：______乙方（担保人）签字：______丙方（抵押权人）签字：______签订日期：______年______月______日第二部分：第三方介入后的修正一、第三方定义1.本合同中所述“第三方”是指除甲乙丙三方以外的任何个人、法人或其他组织，包括但不限于中介机构、评估机构、律师事务所、会计师事务所等。二、第三方介入的范围和方式a.抵押物的评估、鉴定、拍卖等；b.借款人的信用评估、财务审计等；c.合同履行过程中的法律咨询、争议解决等；d.其他经甲乙丙三方协商一致需要第三方介入的事项。a.提供专业意见或报告；b.参与合同谈判或签订补充协议；c.提供履约担保；d.其他经甲乙丙三方协商一致的方式。三、第三方的责任和权利1.第三方的责任：a.第三方应按照甲乙丙三方的委托，履行其职责，确保其提供的专业意见或报告的准确性和合法性；b.第三方在提供专业服务过程中，应保守商业秘密，不得泄露甲乙丙三方的任何信息；c.第三方因自身原因导致其提供的服务存在重大失误或违法行为的，应承担相应的法律责任。2.第三方的权利：a.第三方有权根据其提供的专业意见或报告，要求甲乙丙三方采取相应的措施；b.第三方有权要求甲乙丙三方支付其提供服务的合理费用；c.第三方有权在甲乙丙三方违约时，要求违约方承担相应的责任。四、第三方的责任限额1.第三方的责任限额由甲乙丙三方在合同中约定，未约定的，以法律规定的最高限额为准。a.第三方因提供专业服务而产生的直接经济损失；b.第三方因提供专业服务而产生的间接经济损失；c.第三方因提供专业服务而产生的法律责任。五、第三方的更换和退出1.甲乙丙三方在需要更换第三方时，应提前通知对方，并书面确认更换事宜。2.第三方在合同履行过程中，如因自身原因无法继续履行职责，应提前通知甲乙丙三方，并书面确认退出事宜。3.第三方的更换或退出不影响本合同的效力。六、第三方的保密义务1.第三方在合同履行过程中，对甲乙丙三方的商业秘密负有保密义务。2.第三方违反保密义务，导致甲乙丙三方的商业秘密泄露的，应承担相应的法律责任。七、第三方的权利义务划分1.第三方与甲乙丙三方之间的权利义务关系，由双方另行签订协议约定。2.第三方与丙方之间的权利义务关系，由第三方与丙方另行签订协议约定。3.第三方与甲乙丙三方之间的权利义务关系，不因本合同的签订而自动产生。八、本部分内容为本合同的重要组成部分，与合同其他部分具有同等法律效力。九、本部分内容未尽事宜，由甲乙丙三方另行协商解决。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.抵押物评估报告要求：由具有资质的评估机构出具，对抵押物的价值进行评估。说明：评估报告应详细列出评估方法、评估依据、评估结论等。2.借款人信用评估报告要求：由信用评估机构出具，对借款人的信用状况进行评估。说明：评估报告应包括借款人的信用历史、信用评分、还款能力等。3.借款人财务审计报告要求：由会计师事务所出具，对借款人的财务状况进行审计。说明：审计报告应包括借款人的资产负债表、利润表、现金流量表等。4.担保合同要求：甲乙丙三方签订的正式担保合同，明确担保范围、期限、责任等。说明：担保合同应具备法律效力，并由甲乙丙三方签字盖章。5.补充协议要求：甲乙丙三方在合同履行过程中签订的任何补充协议，包括对合同内容的修改、补充等。说明：补充协议应与本合同具有同等法律效力。6.争议解决协议要求：甲乙丙三方在合同履行过程中签订的争议解决协议，包括争议解决方式、地点等。说明：争议解决协议应明确争议解决的具体流程和规则。7.第三方服务协议要求：甲乙丙三方与第三方签订的服务协议，明确第三方提供服务的具体内容和费用。说明：服务协议应详细列明第三方服务的范围、期限、费用支付方式等。说明二：违约行为及责任认定：1.违约行为：a.甲方违约行为：甲方未按约定的时间还款；甲方未按约定使用贷款资金；甲方提供虚假信息或隐瞒重要事实；甲方未按约定履行担保责任。b.乙方违约行为：乙方未按约定履行担保义务；乙方泄露商业秘密；乙方提供虚假评估报告；乙方未按约定提供服务。c.丙方违约行为：丙方未按约定放款；丙方未按约定提供贷款资金；丙方泄露借款人信息；丙方未按约定履行合同。2.责任认定标准：a.甲方违约责任：甲方应支付逾期利息；甲方应承担违约金；甲方应赔偿丙方因此遭受的损失。b.乙方违约责任：乙方应承担因未履行担保义务而导致的丙方损失；乙方应支付违约金；乙方应赔偿丙方因此遭受的损失。c.丙方违约责任：丙方应支付违约金；丙方应赔偿甲