2025年度智能房产交易风险评估与二手房屋买卖补充协议范本

2025年度智能房产交易风险评估与二手房屋买卖补充协议范本本合同共三部分组成，仅供学习使用，第一部分如下：一、标的房产基本情况1.标的房产位于_______，具体地址为_______。2.标的房产的建筑面积为_______平方米，土地面积为_______平方米。3.标的房产的产权证号为_______，土地使用权类型为_______。4.标的房产的用途为_______。二、交易风险评估1.甲方同意在签订本合同前，对标的房产进行全面的交易风险评估。（1）标的房产的产权证复印件；（2）标的房产的土地使用权证复印件；（3）标的房产的房屋所有权登记簿复印件；（4）标的房产的房屋质量检测报告；（5）标的房产的相邻关系证明；（6）标的房产的物业管理费缴纳证明；（7）标的房产的税费缴纳证明；（8）标的房产的租赁合同及租赁期满通知。3.甲方在收到乙方提供的上述资料后，应在_______日内完成交易风险评估。（1）标的房产存在权属纠纷；（2）标的房产存在严重的质量问题；（3）标的房产存在违反法律法规的情形。三、二手房屋买卖1.甲方同意以人民币_______元的价格购买标的房产。2.乙方应在收到甲方支付的首付款后_______日内，将标的房产的产权证、土地使用权证等证件过户至甲方名下。3.甲方支付首付款后，双方应签订正式的房屋买卖合同，并按照合同约定办理标的房产的过户手续。4.甲方在办理标的房产过户手续过程中，如因乙方原因导致过户手续无法办理，乙方应承担相应的法律责任。5.甲方在办理标的房产过户手续过程中，如因政策调整导致税费增加，增加部分由甲方承担。6.乙方应在标的房产过户手续办理完毕后_______日内，将标的房产交付给甲方。四、违约责任1.若甲方未按本合同约定支付首付款，乙方有权解除本合同，并要求甲方支付违约金，违约金为_______元。2.若乙方未按本合同约定办理标的房产过户手续，甲方有权解除本合同，并要求乙方支付违约金，违约金为_______元。3.若任何一方违反本合同约定，给对方造成损失的，应承担相应的赔偿责任。五、争议解决1.双方在履行本合同过程中发生的争议，应友好协商解决；协商不成的，任何一方均可向标的房产所在地的人民法院提起诉讼。2.本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。3.本合同一式_______份，甲乙双方各执_______份，具有同等法律效力。甲方（盖章）：____________________乙方（盖章）：____________________代表人（签字）：____________________代表人（签字）：____________________签订日期：____________________签订地点：____________________第二部分：第三方介入后的修正一、第三方概念界定在本补充协议中，所称“第三方”是指除甲乙双方之外的，参与标的房产交易活动并提供相关服务的任何个人或机构，包括但不限于房地产中介机构、律师事务所、评估机构、金融机构等。二、第三方介入方式（1）房地产中介机构提供居间服务，协助甲乙双方完成交易流程；（2）律师事务所提供法律服务，包括但不限于合同起草、法律咨询、纠纷调解等；（3）评估机构提供标的房产的评估服务；（4）金融机构提供资金贷款、担保等服务。2.第三方介入需经甲乙双方书面同意，并签订相应的服务协议。三、第三方责任限额1.第三方在履行职责过程中，因自身原因造成甲乙双方损失的，应承担相应的赔偿责任。（1）若第三方提供的服务涉及标的房产的评估、鉴定、咨询等，其责任限额不超过标的房产交易总价的_______%；（2）若第三方提供的服务涉及资金贷款、担保等，其责任限额不超过标的房产交易总价的_______%；（3）若第三方提供的服务涉及其他方面，其责任限额由甲乙双方与第三方协商确定。四、第三方责权利划分1.第三方的权利：（1）按照服务协议约定，收取相应的服务费用；（2）在甲乙双方同意的情况下，有权介入标的房产交易活动，并履行相应职责；（3）在履行职责过程中，有权获取必要的信息资料。2.第三方的义务：（1）按照服务协议约定，提供真实、准确、完整的服务信息；（2）在履行职责过程中，遵守国家法律法规，维护甲乙双方的合法权益；（3）在履行职责过程中，保守甲乙双方的商业秘密。3.第三方与其他各方的划分说明：（1）第三方与甲乙双方之间的关系为委托服务关系，第三方对甲乙双方不承担连带责任；（2）第三方在履行职责过程中，若因甲乙双方的原因导致损失，甲乙双方应各自承担相应的责任；（3）第三方在履行职责过程中，若因不可抗力导致损失，甲乙双方应根据实际情况协商解决。五、第三方介入后的额外条款及说明（1）房地产中介机构服务费用：根据标的房产交易总价的_______%计算；（2）律师事务所服务费用：根据标的房产交易总价的_______%计算；（3）评估机构服务费用：根据标的房产交易总价的_______%计算；（4）金融机构服务费用：根据实际贷款金额、担保金额等计算。（2）第三方在履行职责过程中，需遵守甲乙双方的要求，并按照国家法律法规办理相关手续。（1）甲乙双方应在签订服务协议后_______日内，向第三方支付服务费用；（2）若第三方在履行职责过程中产生其他费用，甲乙双方应按照实际情况支付。六、第三方介入后的合同变更1.若第三方介入，甲乙双方可对原合同进行变更，但变更内容不得违反国家法律法规。2.甲乙双方应将变更后的合同条款通知第三方，并经第三方书面同意。3.第三方介入后的合同变更，不影响甲乙双方之间的权利义务关系。七、本补充协议作为原合同的补充条款，与原合同具有同等法律效力。八、本补充协议自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效。九、本补充协议一式_______份，甲乙双方各执_______份，具有同等法律效力。甲方（盖章）：____________________乙方（盖章）：____________________代表人（签字）：____________________代表人（签字）：____________________签订日期：____________________签订地点：____________________第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.附件一：标的房产产权证复印件要求：提供清晰的标的房产产权证复印件，包括封面、产权登记信息页、附图等。说明：此附件用于证明标的房产的产权归属，是办理过户手续的重要依据。2.附件二：标的房产土地使用权证复印件要求：提供清晰的标的房产土地使用权证复印件，包括封面、土地使用权登记信息页、附图等。说明：此附件用于证明标的房产的土地使用权归属，是办理过户手续的重要依据。3.附件三：标的房产房屋所有权登记簿复印件要求：提供清晰的标的房产房屋所有权登记簿复印件，包括封面、房屋所有权登记信息页、附图等。说明：此附件用于证明标的房产的房屋所有权登记情况，是办理过户手续的重要依据。4.附件四：标的房产质量检测报告要求：提供由具有资质的检测机构出具的标的房产质量检测报告，包括检测项目、检测结果等。说明：此附件用于证明标的房产的质量状况，是甲乙双方评估交易风险的重要依据。5.附件五：标的房产相邻关系证明要求：提供证明标的房产相邻关系的文件，如相邻权属证明、相邻关系协议等。说明：此附件用于证明标的房产的相邻关系，是甲乙双方了解交易环境的重要依据。6.附件六：标的房产物业管理费缴纳证明要求：提供标的房产物业管理费缴纳证明，包括缴纳时间、金额等。说明：此附件用于证明标的房产的物业管理费缴纳情况，是甲乙双方了解物业管理状况的重要依据。7.附件七：标的房产税费缴纳证明要求：提供标的房产税费缴纳证明，包括缴纳时间、金额等。说明：此附件用于证明标的房产的税费缴纳情况，是甲乙双方了解税费负担的重要依据。8.附件八：标的房产租赁合同及租赁期满通知要求：提供标的房产租赁合同及租赁期满通知，包括租赁期限、租金等。说明：此附件用于证明标的房产的租赁情况，是甲乙双方了解租赁状况的重要依据。说明二：违约行为及责任认定：1.违约行为：（1）甲方未按本合同约定支付首付款；（2）乙方未按本合同约定办理标的房产过户手续；（3）第三方在履行职责过程中，因自身原因造成甲乙双方损失；（4）任何一方违反本合同约定，给对方造成损失。2.责任认定标准：（1）甲方未按本合同约定支付首付款，应向乙方支付违约金，违约金为_______元；（2）乙方未按本合同约定办理标的房产过户手续，应向甲方支付违约金，违约金为_______元；（3）第三方在履行职责过程中，因自身原因造成甲乙双方损失，应根据损失情况，由第三方承担相应的赔偿责任；（4）任何一方违反本合同约定，给对方造成损失，应根据损失情况，由违约方承担相应的赔偿责任。3.违约示例说明：（1）示例一：甲方未按本合同约定支付首付款，乙方有权解除本合同，并要求甲方支付违约金_______元。（2）示例二：乙方未按本合同约定办理标的房产过户手续，甲方有权解除本合同，并要求乙方支付违约金_______元。（3）示例三：第三方在履行职责过程中，因自身原因导致标的房产过户手续延迟，给甲乙双方造成损失，第三方应承担相应的赔偿责任。（4）示例四：任何一方