2025年度回迁房买卖合同风险防范指南

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL

2025年度回迁房买卖合同风险防范指南本合同共三部分组成，仅供学习使用，第一部分如下：甲方（卖方）：_______乙方（买方）：_______鉴于：乙方愿意购买甲方上述房屋。为明确双方的权利义务，经双方友好协商，特订立本合同，以资共同遵守。第一条标的房屋1.1甲方出售的标的房屋基本情况如下：房屋坐落：_______房屋结构：_______房屋面积：_______房屋用途：_______房屋权属证明：_______1.2乙方确认已对标的房屋进行了实地查看，并对房屋的现状、权属等情况充分了解。第二条买卖价格及支付方式2.1本合同标的房屋的买卖价格为人民币_______元（大写：_______元整）。2.2乙方应在签订本合同时向甲方支付定金人民币_______元（大写：_______元整），作为购房意向金。2.3乙方应在签订本合同后_______日内，将剩余房款人民币_______元（大写：_______元整）一次性支付给甲方。2.4甲方收到乙方支付的房款后，应向乙方出具收款收据。第三条交付及验收3.1甲方应在本合同签订后_______日内，将标的房屋交付给乙方。3.2乙方在收到标的房屋后_______日内，对标的房屋进行验收，如有不符合合同约定或存在质量问题，应在验收期限内书面通知甲方，甲方应在接到通知后_______日内予以修复或退还乙方已支付的房款。3.3验收合格后，双方应在验收合格证明上签字确认。第四条产权过户4.1甲方应在本合同签订后_______日内，协助乙方办理标的房屋的产权过户手续。4.2乙方应在本合同签订后_______日内，向甲方支付产权过户费用人民币_______元（大写：_______元整）。4.3甲方应在本合同签订后_______日内，向乙方提供办理产权过户所需的全部材料。第五条违约责任5.1甲方未按本合同约定的时间交付标的房屋的，每逾期一日，应向乙方支付标的房屋总价款的_______%作为违约金。5.2乙方未按本合同约定的时间支付房款的，每逾期一日，应向甲方支付已付房款总额的_______%作为违约金。5.3任何一方违反本合同约定，给对方造成损失的，应承担相应的赔偿责任。第六条争议解决6.1双方在履行本合同过程中发生的争议，应友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向标的房屋所在地的人民法院提起诉讼。第七条其他约定7.1本合同未尽事宜，双方可另行协商解决。7.2本合同一式两份，甲乙双方各执一份，自双方签字（或盖章）之日起生效。甲方（卖方）：_______乙方（买方）：_______签订日期：_______年_______月_______日第二部分：第三方介入后的修正一、第三方概念界定1.1本合同所称的第三方，是指在本合同履行过程中，为协助甲乙双方完成标的房屋买卖交易，而介入本合同关系的自然人、法人或其他组织。（1）房地产中介机构：提供房屋买卖信息、交易撮合、合同签订等服务。（2）律师事务所：提供法律咨询、合同审核、纠纷调解等服务。（3）评估机构：对标的房屋进行评估，提供评估报告。（4）测绘机构：对标的房屋进行测绘，提供测绘报告。（5）其他协助甲乙双方完成交易的其他第三方。二、第三方责任限额2.1第三方在本合同履行过程中，因自身原因导致甲乙双方损失的，应承担相应的赔偿责任。（1）房地产中介机构：中介服务费用总额的_______倍。（2）律师事务所：律师服务费用总额的_______倍。（3）评估机构：评估服务费用总额的_______倍。（4）测绘机构：测绘服务费用总额的_______倍。（5）其他第三方：根据其提供服务的性质和费用，参照上述原则确定。三、第三方责权利3.1第三方的权利：（1）根据甲乙双方的要求，提供相应的服务。（2）在提供服务过程中，有权要求甲乙双方提供必要的协助。（3）有权根据本合同约定，收取相应的服务费用。3.2第三方的义务：（1）按照甲乙双方的要求，提供真实、准确、完整的服务。（2）在提供服务过程中，应尽到合理的注意义务，确保服务的质量。（3）不得泄露甲乙双方的商业秘密和个人隐私。（4）在甲乙双方发生争议时，应尽到调解、协助解决争议的义务。四、第三方与其他各方的划分说明4.1第三方在本合同履行过程中，应明确区分其作为第三方提供服务的职责与甲乙双方的权利义务。4.2第三方在提供中介、咨询、评估、测绘等服务时，应确保其服务内容符合甲乙双方的要求，并不得违反国家法律法规。4.3第三方在提供中介服务时，应保证所提供的信息真实、准确、完整，不得隐瞒、误导甲乙双方。4.4第三方在提供咨询、评估、测绘等服务时，应确保其服务内容的客观、公正、准确。4.5第三方在提供调解、协助解决争议等服务时，应本着公平、公正、合理的原则，协助甲乙双方解决争议。五、第三方介入的具体条款5.2如需引入第三方介入，甲乙双方应在合同中明确第三方的服务内容、费用、责任限额等事项。5.3第三方介入后，甲乙双方应与第三方签订相应的服务协议，明确双方的权利义务。5.4第三方介入期间，甲乙双方应继续履行本合同约定的权利义务。5.5第三方介入结束后，甲乙双方应根据本合同约定继续履行剩余的权利义务。六、本合同修正条款的生效6.1本合同修正条款自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效。6.2本合同修正条款与本合同具有同等法律效力。甲方（卖方）：_______乙方（买方）：_______签订日期：_______年_______月_______日第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.附件一：标的房屋产权证明文件要求：提供房屋所有权证书、土地使用权证书等证明文件的原件或复印件，并由甲方签字确认。说明：证明甲方对标的房屋拥有合法的处分权。2.附件二：标的房屋测绘报告要求：提供由具有资质的测绘机构出具的标的房屋测绘报告，报告应包含房屋的面积、结构等信息。说明：作为标的房屋面积的依据。3.附件三：标的房屋评估报告要求：提供由具有资质的评估机构出具的标的房屋评估报告，报告应包含房屋的市场价值等信息。4.附件四：房屋交易税费缴纳凭证要求：提供甲方已缴纳的房屋交易相关税费凭证。说明：证明甲方已履行相关税务义务。5.附件五：房屋租赁合同（如有）要求：提供标的房屋租赁合同的原件或复印件，并由甲方签字确认。说明：如有租赁合同，需明确租赁期限、租金等条款。6.附件六：第三方服务协议要求：提供第三方服务协议的原件或复印件，并由甲乙双方签字确认。说明：明确第三方服务的具体内容、费用、责任等。8.附件八：本合同签订地证明文件要求：提供本合同签订地的证明文件，如租赁合同、物业管理证明等。说明：证明本合同签订地点的合法性。说明二：违约行为及责任认定：1.违约行为：（1）甲方未按约定时间交付标的房屋。（2）乙方未按约定时间支付房款。（3）第三方未按约定提供服务质量。（4）甲乙双方未按约定履行合同约定的其他义务。2.责任认定标准：（1）甲方未按约定时间交付标的房屋，每逾期一日，应向乙方支付标的房屋总价款的_______%作为违约金。（2）乙方未按约定时间支付房款，每逾期一日，应向甲方支付已付房款总额的_______%作为违约金。（3）第三方未按约定提供服务质量，应承担相应的赔偿责任。（4）甲乙双方未按约定履行合同约定的其他义务，应根据具体情况进行赔偿。3.违约责任示例说明：（1）甲方未在合同约定的时间内交付标的房屋，逾期一日，甲方应向乙方支付标的房屋总价款的_______%作为违约