2025年度城市综合体合伙购房开发协议

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL

2025年度城市综合体合伙购房开发协议本合同共三部分组成，仅供学习使用，第一部分如下：2025年度城市综合体合伙购房开发协议名称：_______法定代表人：_______住所：_______名称：_______法定代表人：_______住所：_______鉴于：1.甲方具备合法的开发经营资质，愿意投资开发城市综合体项目。2.乙方具备合法的开发经营资质，愿意参与城市综合体项目的开发。3.双方经友好协商，达成一致意见，愿意共同投资开发城市综合体项目。4.为明确双方的权利义务，经双方协商一致，特订立本协议。第一条合作项目1.1合作项目名称：_______城市综合体项目。1.2合作项目地点：_______。1.3合作项目规模：_______。1.4合作项目投资总额：人民币_______元整（大写：_______）。第二条合作方式2.1甲方负责项目的前期筹备工作，包括但不限于：项目选址、规划、设计、报批等。2.2乙方负责项目的开发建设，包括但不限于：土地征用、拆迁、工程建设、配套设施建设等。2.3双方共同投资，共同承担风险，共享收益。第三条投资比例及资金到位3.1甲方、乙方的投资比例为_______。3.2甲方、乙方的投资资金应在项目开工前全部到位。3.3投资资金到位后，双方应共同设立项目公司，用于项目的开发建设。第四条合作期限4.1本协议有效期为_______年，自双方签字盖章之日起生效。4.2合作期满后，如双方同意继续合作，可另行签订补充协议。第五条项目的开发建设5.1甲方负责办理项目的前期手续，包括但不限于：土地使用证、建设用地规划许可证、建筑工程规划许可证、建筑工程施工许可证等。5.2乙方负责项目的开发建设，确保项目按期完工。5.3项目的开发建设应符合国家有关法律法规及政策要求。第六条收益分配6.1项目建成后，甲方、乙方按照投资比例分享项目收益。6.2收益分配方式为：_______。6.3收益分配期限为：_______。第七条风险承担7.1双方应共同承担项目开发建设过程中出现的风险。7.2任何一方因自身原因造成项目损失的，应承担相应的法律责任。第八条违约责任8.1如一方未按本协议约定履行义务，另一方有权要求其承担违约责任。8.2违约责任包括但不限于：赔偿损失、支付违约金等。第九条争议解决9.1双方在履行本协议过程中发生的争议，应友好协商解决。9.2如协商不成，任何一方均可向项目所在地人民法院提起诉讼。第十条其他约定10.1本协议未尽事宜，由双方另行协商解决。10.2本协议一式_______份，甲乙双方各执_______份，具有同等法律效力。甲方（盖章）：_______乙方（盖章）：_______代表人（签字）：_______代表人（签字）：_______签订日期：_______年_______月_______日第二部分：第三方介入后的修正一、第三方定义1.1本协议中“第三方”是指除甲方、乙方外，参与城市综合体项目开发、建设、管理、咨询、监理、融资、销售、租赁等环节的独立法人或其他组织。1.2第三方应具备相应的资质、能力和信誉，且与本协议双方不存在关联关系。二、第三方介入的范围及方式2.1第三方介入的范围包括但不限于：（1）项目咨询、规划、设计、勘察、监理等前期工作；（2）项目融资、贷款、担保等金融服务；（3）项目销售、租赁等后期运营工作；（4）项目施工、材料供应、设备采购等建设环节；（5）项目物业管理、安保、清洁等后期服务工作。2.2第三方介入方式：（1）以合同形式明确双方的权利义务；（2）以合作协议或备忘录形式确定合作内容；（3）以委托、授权等形式参与项目。三、第三方责任限额3.1第三方在本协议项下的责任限额如下：（1）第三方应按照合同约定履行义务，对因自身原因导致项目损失的，承担相应的赔偿责任；（2）第三方在项目开发建设过程中，因违反法律法规、政策要求，造成项目损失的，承担相应的法律责任；（3）第三方在项目运营过程中，因违反合同约定，造成项目损失的，承担相应的赔偿责任。四、第三方与其他各方的划分说明4.1第三方与甲方、乙方之间的关系：（1）第三方应遵守本协议的约定，服从甲方、乙方的管理；（2）第三方在项目开发建设、运营过程中，应尊重甲方、乙方的合法权益；（3）第三方在项目开发建设、运营过程中，应承担相应的责任，不得损害甲方、乙方的利益。4.2第三方与项目公司之间的关系：（1）第三方在项目公司中担任董事、监事、高级管理人员等职务的，应遵守公司章程及有关法律法规；（2）第三方在项目公司中的权益，应与其他股东共享；（3）第三方在项目公司中的责任，应与其他股东承担。4.3第三方与其他第三方之间的关系：（1）第三方之间应本着平等、自愿、互利的原则，相互尊重、相互合作；（2）第三方之间在项目开发建设、运营过程中，应遵守合同约定，不得损害其他第三方的合法权益。五、第三方介入的审批程序5.1甲方、乙方同意引入第三方参与项目前，应书面通知对方，并取得对方的同意。5.2甲方、乙方应在引入第三方前，与第三方签订书面协议，明确双方的权利义务。5.3甲方、乙方应在引入第三方后，将第三方协议报项目所在地政府部门备案。六、第三方介入的变更及解除6.1甲方、乙方可经协商一致，同意变更或解除第三方协议。6.2任何一方违反本协议约定，造成项目损失的，应承担相应的法律责任。6.3第三方协议的变更或解除，不影响本协议的效力。七、其他7.1本协议的修正内容，应经甲方、乙方、第三方协商一致，并以书面形式作出。7.2本协议的修正内容，自双方签字盖章之日起生效。7.3本协议的修正内容，应作为本协议的附件，与本协议具有同等法律效力。甲方（盖章）：_______乙方（盖章）：_______第三方（盖章）：_______代表人（签字）：_______代表人（签字）：_______第三方代表人（签字）：_______签订日期：_______年_______月_______日第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.附件一：项目可行性研究报告要求：详细分析项目的技术、市场、经济、法律等方面的可行性，为项目决策提供依据。2.附件二：项目规划设计方案要求：包含项目总体布局、建筑风格、配套设施等内容，符合相关规划审批要求。3.附件三：土地使用权证要求：证明项目用地合法合规，可用于项目开发建设。4.附件四：建筑工程规划许可证要求：证明项目建筑规划符合相关规定，已获得相关部门批准。5.附件五：建筑工程施工许可证要求：证明项目已具备施工条件，可开始施工。6.附件六：项目开发建设合同要求：明确甲方、乙方、第三方在项目开发建设过程中的权利义务。7.附件七：项目融资协议要求：明确项目融资方案、资金来源、还款方式等内容。8.附件八：项目销售方案要求：明确项目销售策略、定价策略、销售渠道等内容。9.附件九：项目租赁方案要求：明确项目租赁策略、租金定价、租赁期限等内容。10.附件十：项目物业管理合同要求：明确甲方、乙方、物业管理公司在项目运营管理过程中的权利义务。11.附件十一：项目验收报告要求：证明项目已按照合同约定完成建设，符合质量要求。12.附件十二：项目竣工备案表要求：证明项目已通过竣工验收，可投入使用。说明二：违约行为及责任认定：1.违约行为：（1）甲方、乙方未按约定时间缴纳投资资金；（2）甲方、乙方未按约定时间完成前期手续办理；（3）甲方、乙方未按约定时间完成项目开发建设；（4）第三方未按约定时间完成项目相关工作；（5）第三方违反合同约定，造成项目损失。2.责任认定标准：（1）甲方、乙方未按约定时间缴纳投资资金的，应向对方支付_______%的违约金；（2）甲方、乙方未按约定时间完成前期手续办理的，应向对方支付_______%的违约金；（3）甲方、乙方未按约定时间完成项目开发建设的，应向对方支付_______%的违约金；（4）第三方未按约定时间完成项目相关工作的，应向对方支付_______%的违约金；（5）第三方违反合同约定，造成项目损失的，应承担相应的赔偿责任。3.违约示例说明：（1）甲方未按约定时间缴纳投资资金，导致项目延期开工，乙方要求甲方支付_______%的违约金；（2）乙方未按约定时间完成项目前期手续办理，导致项目无法按期开工，甲方要求乙方支付_______%的违约金；（3）第三方在项目施工过程中，因施工质量问题导致项目延期交付，