房地产中介买卖双方免责协议

房地产中介买卖双方免责协议合同编号：__________甲方（卖方）：姓名：__________身份证号：__________联系方式：__________地址：__________乙方（买方）：姓名：__________身份证号：__________联系方式：__________地址：__________丙方（中介方）：公司名称：__________法定代表人：__________营业执照注册号：__________联系方式：__________公司地址：__________一、合同主体1.甲方（卖方）信息甲方保证对所出售的房屋拥有完全的所有权，并向乙方和丙方提供房屋产权证明及相关文件。甲方应如实告知房屋的实际情况，包括但不限于房屋的建筑结构、装修情况、使用年限、存在的瑕疵等。2.乙方（买方）信息乙方应具备购买该房屋的资格和能力，并向甲方和丙方提供相关证明文件。乙方应认真核实甲方提供的房屋信息，如有疑问应及时提出。3.丙方（中介方）信息丙方应具备合法的房地产中介资质，为甲乙双方提供专业的中介服务。丙方应如实向甲乙双方介绍房屋的情况及交易流程，协助双方办理相关手续。二、房屋基本信息1.房屋地址位于__________（详细地址）。2.房屋面积建筑面积为__________平方米，套内面积为__________平方米。3.房屋产权情况该房屋产权清晰，无任何纠纷或抵押情况。甲方应向乙方提供房屋产权证明文件，包括但不限于房屋所有权证、土地使用证等。三、交易价格及付款方式1.成交价格经甲乙双方协商一致，该房屋的成交价格为人民币__________元（大写__________元整）。2.付款方式及时间乙方应在签订本合同后的______个工作日内，向甲方支付定金人民币__________元（大写__________元整）。乙方应在办理房屋权属转移登记手续后的______个工作日内，向甲方支付房款人民币__________元（大写__________元整）。剩余房款人民币__________元（大写__________元整），乙方应在房屋交付后的______个工作日内支付给甲方。四、中介服务费用1.中介服务费金额甲乙双方同意按照房屋成交价格的______%向丙方支付中介服务费，共计人民币__________元（大写__________元整）。2.支付方式及时间甲乙双方应在签订本合同后的______个工作日内，分别向丙方支付中介服务费的______%作为预付款，共计人民币__________元（大写__________元整）。剩余中介服务费人民币__________元（大写__________元整），甲乙双方应在房屋权属转移登记手续办理完毕后的______个工作日内支付给丙方。五、房屋交付及相关事宜1.交付时间甲方应在收到全部房款后的______个工作日内，将房屋交付给乙方。2.交付条件甲方应保证房屋交付时的状况与合同约定的一致，包括但不限于房屋的结构、装修、设备等。甲方应结清房屋交付前的水、电、气、物业等费用。3.物业交接甲乙双方应在房屋交付时，共同办理物业交接手续，包括但不限于交接物业费用、门禁卡、钥匙等。六、权属转移登记1.办理时间甲乙双方应在本合同签订后的______个工作日内，共同向房屋所在地的房地产管理部门申请办理房屋权属转移登记手续。2.双方义务甲方应提供办理房屋权属转移登记所需的相关文件和资料，并协助乙方办理相关手续。乙方应按照房地产管理部门的要求提供相关文件和资料，并按时缴纳相关税费。七、免责条款1.一般性免责事项如因不可抗力、行为等不可预见、不可避免的因素导致本合同无法履行或部分无法履行，各方互不承担责任。但应在不可抗力事件发生后______个工作日内，及时通知对方，并提供相关证明文件。如因第三方原因导致本合同无法履行或部分无法履行，各方应尽力协商解决。如协商不成，各方互不承担责任，但应积极配合对方采取必要的措施减少损失。2.特殊情况免责如因房屋产权纠纷、抵押等原因导致无法办理房屋权属转移登记手续，甲方应承担全部责任，退还乙方已支付的房款及利息，并赔偿乙方因此遭受的损失。但如甲方在签订本合同前已如实告知乙方房屋的产权情况，乙方同意继续履行本合同的除外。如因乙方自身原因导致无法办理房屋权属转移登记手续，乙方应承担全部责任，甲方有权没收乙方已支付的定金，并有权要求乙方赔偿因此遭受的损失。八、违约责任1.甲方违约责任如甲方未按照本合同约定的时间交付房屋，每逾期一天，应按照房屋成交价格的______%向乙方支付违约金；逾期超过______天的，乙方有权解除本合同，甲方应退还乙方已支付的房款及利息，并按照房屋成交价格的______%向乙方支付违约金。如甲方未按照本合同约定的条件交付房屋，乙方有权要求甲方限期整改；如逾期未整改，乙方有权解除本合同，甲方应退还乙方已支付的房款及利息，并按照房屋成交价格的______%向乙方支付违约金。如甲方未按照本合同约定的时间办理房屋权属转移登记手续，每逾期一天，应按照房屋成交价格的______%向乙方支付违约金；逾期超过______天的，乙方有权解除本合同，甲方应退还乙方已支付的房款及利息，并按照房屋成交价格的______%向乙方支付违约金。2.乙方违约责任如乙方未按照本合同约定的时间支付房款，每逾期一天，应按照未支付房款的______%向甲方支付违约金；逾期超过______天的，甲方有权解除本合同，没收乙方已支付的定金，并有权要求乙方按照房屋成交价格的______%支付违约金。如乙方未按照本合同约定的时间办理房屋权属转移登记手续，每逾期一天，应按照房屋成交价格的______%向甲方支付违约金；逾期超过______天的，甲方有权解除本合同，没收乙方已支付的定金，并有权要求乙方按照房屋成交价格的______%支付违约金。3.丙方违约责任如丙方未按照本合同约定的时间协助甲乙双方办理相关手续，每逾期一天，应按照中介服务费的______%向甲乙双方支付违约金；逾期超过______天的，甲乙双方有权解除本合同，丙方应退还已收取的中介服务费，并按照中介服务费的______%向甲乙双方支付违约金。如丙方在提供中介服务过程中存在虚假陈述、隐瞒重要事实等行为，导致甲乙双方遭受损失的，丙方应承担全部赔偿责任。九、争议解决方式1.协商解决本合同履行过程中如发生争议，各方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均可向合同签订地的人民调解委员会申请调解。2.仲裁或诉讼如经调解仍无法解决争议，各方同意将争议提交__________仲裁委员会仲裁（仲裁地点为__________），按照该会现行有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对各方均有约束力。或者，各方也可向房屋所在地的人民法院提起诉讼。十、通知与送达1.通知方式本合同项下的通知应以书面形式发出，包括但不限于信函、传真、邮件等。通知的送达日期以通知发出后的第______个工作日为准。2.送达地址甲方的送达地址为：__________，联系电话为：__________，电子邮箱为：__________。乙方的送达地址为：__________，联系电话为：__________，电子邮箱为：__________。丙方的送达地址为：__________，联系电话为：__________，电子邮箱为：__________。十一、合同的变更与解除1.变更条件本合同的任何变更或补充须经各方协商一致，并签订书面协议。如因法律法规的变更或其他不可抗力因素导致本合同的部分条款无法履行，各方应根据实际情况进行协商，对相关条款进行变更或补充。2.解除情形如因一方违反本合同约定，导致另一方无法实现合同目的，守约方有权解除本合同，并要求违约方承担相应的违约责任。如因不可抗力等不可预见、不可避免的因素导致本合同无法履行或部分无法履行，各方互不承担责任，本合同自行解除。十二、其他条款1.保密条款各方应对在本合同签订和履行过程中知悉的对方商业秘密、个人隐私等信息予以保密，未经对方书面同意，不得向任何第三方披露。本条款的保密期限为自本合同签订之日起______年。2.不可抗力条款本合同所称不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于自然灾害、战争、行为等。如因不可抗力导致一方无法履行本合同义务，该方应在不可抗力事件发生后______个工作日内通知对方，并提供相关证明文件。在不可抗力事件影响消除后的______个工作日内，该方应继续履行本合同义务。十三、附件本合同附件包括但不限于：1.房屋产权证明2.双方身份证明3.