房地产行业预售房合同协议

房地产行业预售房合同协议合同编号：__________一、合同双方的基本信息1.出卖人1.1出卖人名称：[出卖人公司名称]1.2出卖人地址：[出卖人公司地址]1.3出卖人法定代表人：[法定代表人姓名]1.4出卖人营业执照号码：[营业执照号码]1.5出卖人资质证书号码：[资质证书号码]1.6出卖人联系方式：[联系电话]1.7出卖人传真：[传真号码]1.8出卖人邮政编码：[邮政编码]2.买受人2.1买受人姓名：[买受人姓名]2.2买受人地址：[买受人地址]2.3买受人身份证号码：[身份证号码]2.4买受人联系方式：[联系电话]2.5买受人传真：[传真号码]2.6买受人邮政编码：[邮政编码]二、项目建设依据3.土地使用权出让合同号：[合同号]4.土地使用权证号：[证号]5.建设工程规划许可证号：[许可证号]6.施工许可证号：[许可证号]三、预售商品房基本情况7.项目名称：[项目具体名称]8.商品房坐落位置：[详细地址]9.商品房栋号：[栋号]9.1层数：[具体层数]9.2房号：[房号]10.建筑面积：[建筑面积数值]10.1套内建筑面积：[套内建筑面积数值]10.2公摊面积：[公摊面积数值]11.房屋用途：[用途说明，如住宅、商业等]12.房屋户型：[户型描述]四、商品房价款13.单价：[具体单价数值]14.总价：[总价数值]15.付款方式及期限15.1买受人应按照以下方式付款：15.1.1[付款方式一的具体说明，如一次性付款，买受人应在签订本合同之日起[具体期限]日内，将全部房款支付给出卖人。]15.1.2[付款方式二的具体说明，如分期付款，买受人应在签订本合同之日起[具体期限]日内，支付房款的[百分比]作为首付款；剩余房款应在[具体期限]日内分[期数]期支付，每期支付金额为[具体金额]。]15.1.3[付款方式三的具体说明，如银行按揭贷款，买受人应在签订本合同之日起[具体期限]日内，向出卖人支付房款的[百分比]作为首付款；买受人应在[具体期限]日内办理完毕银行按揭贷款手续，贷款金额为[具体金额]。如因买受人原因导致银行按揭贷款未能按时发放，买受人应在接到出卖人通知之日起[具体期限]日内，以现金形式补足剩余房款。]五、商品房交付条件与交付手续16.交付条件16.1出卖人应当在[具体交付日期]前，依照国家和地方人民的有关规定，将具备下列第[具体条件序号]种条件，并符合本合同约定的商品房交付买受人使用：16.1.1该商品房经验收合格。16.1.2该商品房经综合验收合格。16.1.3该商品房经分期综合验收合格。16.1.4该商品房取得商品住宅交付使用批准文件。16.2出卖人不出示证明文件或出示证明文件不齐全，买受人有权拒绝交接，由此产生的延期交房责任由出卖人承担。17.交付手续17.1出卖人应当书面通知买受人办理交付手续的时间、地点以及应当携带的证件。17.2买受人未收到交付通知的，以本合同约定的交付日期届满之日为办理交付手续的时间，以商品房所在地为办理交付手续的地点。17.3买受人办理交付手续时应提供的资料：17.3.1买受人的身份证明文件。17.3.2本合同。17.3.3已付房款的凭证。17.3.4出卖人要求的其他资料。六、面积差异处理18.面积误差比的计算方法18.1面积误差比=（产权登记面积－合同约定面积）÷合同约定面积×100%。19.面积误差比绝对值在3%以内（含3%）的处理方式19.1按合同约定的单价据实结算房价款。20.面积误差比绝对值超出3%的处理方式20.1买受人有权退房。买受人退房的，出卖人应当在买受人提出退房之日起[具体期限]日内将买受人已付款退还给买受人，并按[具体利率]向买受人支付利息。20.2买受人不退房的，产权登记面积大于合同约定面积时，面积误差比在3%以内（含3%）部分的房价款由买受人补足；超出3%部分的房价款由出卖人承担，产权归买受人。产权登记面积小于合同约定面积时，面积误差比绝对值在3%以内（含3%）部分的房价款由出卖人返还买受人；绝对值超出3%部分的房价款由出卖人双倍返还买受人。七、规划设计变更21.规划设计变更的通知义务21.1出卖人应当按照批准的规划、设计建设商品房。经规划部门批准的规划变更、设计单位同意的设计变更导致下列影响到买受人所购商品房质量或使用功能的，出卖人应当在有关部门批准同意之日起[具体期限]日内，书面通知买受人：21.1.1该商品房结构形式、户型、空间尺寸、朝向。21.1.2该商品房所在小区的平面布局。21.1.3该商品房所在小区的配套设施。21.2买受人有权在通知到达之日起[具体期限]日内做出是否退房的书面答复。买受人在通知到达之日起[具体期限]日内未作书面答复的，视同接受变更。出卖人未在规定时限内通知买受人的，买受人有权退房。22.买受人有权解除合同的情形22.1出卖人变更规划、设计未经批准的。22.2出卖人变更规划、设计影响到买受人所购商品房质量或使用功能的，且买受人在通知到达之日起[具体期限]日内提出退房的。23.规划设计变更的处理方式23.1买受人退房的，出卖人应当自买受人提出退房之日起[具体期限]日内退还买受人已付房款，并按[具体利率]向买受人支付利息。23.2买受人不退房的，双方应当就规划设计变更对商品房质量或使用功能的影响协商解决；协商不成的，按照本合同约定的争议解决方式处理。八、商品房质量及保修责任24.商品房质量标准24.1出卖人交付的商品房应当符合国家和地方现行的建筑设计规范、施工质量验收规范以及本合同约定的质量标准。24.2商品房的建筑材料、设备应当符合国家和地方的强制性标准以及本合同约定的标准。25.保修责任25.1保修范围25.1.1地基基础工程和主体结构工程。25.1.2屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏。25.1.3供热与供冷系统。25.1.4电气管线、给排水管道、设备安装。25.1.5装修工程。25.2保修期限25.2.1地基基础工程和主体结构工程，为设计文件规定的该工程的合理使用年限。25.2.2屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏，为[具体年限]年。25.2.3供热与供冷系统，为[具体年限]个采暖期、供冷期。25.2.4电气管线、给排水管道、设备安装，为[具体年限]年。25.2.5装修工程，为[具体年限]年。25.3保修责任的承担25.3.1在保修期限内，因商品房质量问题影响正常使用的，出卖人应当负责免费维修。25.3.2因不可抗力或者非出卖人原因造成的损坏，出卖人不承担责任，但应当协助买受人维修，维修费用由买受人承担。九、合同备案与房屋登记26.合同备案26.1出卖人应在本合同签订后[具体期限]日内，将本合同报房地产管理部门备案。26.2备案的相关费用由[费用承担方]承担。27.房屋登记27.1买受人委托出卖人办理房屋所有权登记的相关事宜，出卖人应当在商品房交付使用后[具体期限]日内，将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案。27.2办理房屋所有权登记的期限为自出卖人将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案之日起[具体期限]日内。27.3如因出卖人的责任，买受人不能在规定期限内取得房地产权属证书的，双方同意按下列第[具体处理方式序号]种方式处理：27.3.1买受人退房，出卖人在买受人提出退房要求之日起[具体期限]日内将买受人已付房价款退还给买受人，并按已付房价款的[具体百分比]赔偿买受人损失。27.3.2买受人不退房，出卖人按已付房价款的[具体百分比]向买受人支付违约金。27.4买受人应在接到出卖人通知之日起[具体期限]日内，向出卖人提供办理房屋所有权登记所需的资料。如因买受人原因导致房屋所有权登记迟延办理的，买受人应承担相应的责任。27.5房屋所有权证由买受人到出卖人指定地点领取，如买受人未按通知时间领取的，自通知领取之日起[具体期限]日后，视为买受人已领取。十、前期物业管理28.前期物业服务企业的选聘28.1出卖人依法选聘的前期物业服务企业为[物业服务企业名称]。28.2物业服务企业按照[物业服务合同约定的服务内容和收费标准]提供服务。29.物业服务内容与收费标准29.1物业服务内容包括但不限于：29.1.1物业共用部位的维修、养护和管理。29.1.2物业共用设施设备的运行、维修、养护和管理。29.1.3物业共用部位和相关场地的清洁卫生，垃圾的收集、清运及雨、污水管道的疏通。29.1.4公共绿化的养护和管理。29.1.5车辆停放管理。29.1.6公共秩序维护、安全防范等事项的协助管理。29.1.7装饰装修管理服务。29.1.8物业档案资料管理。29.2物业服务收费标准为[具体收费标准]元/月·平方米，按[收费方式]收取。30.买受人遵守临时管理规约的义务30.1买受人在签订本合同时对出卖人制定的临时管理规约予以书面确认，并承诺遵守。30.2买受人违反临时管理规约的，应当承担相应的违约责任。十一、违约责任31.出卖人逾期交付商品房的违约责任31.1除本合同约定的特殊情况外，出卖人如未按本合同约定的期限将该商品房交付买受人使用，按下列第[具体处理方式序号]种方式处理：31.1.1按逾期时间，分别处理（不作累加）（1）逾期不超过[具体期限]日，自本合同约定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之[具体比例]的违约金，合同继续履行；（2）逾期超过[具体期限]日后，买受人有权解除合同。买受人解除合同的，出卖人应当自买受人解除合同通知到达之日起[具体期限]日内退还全部已付款，并按买受人累计已付款的[具体百分比]向买受人支付违约金。买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，自本合同约定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之[具体比例]（该比率应不小于第（1）项中的比率）的违约金。31.1.2[其他处理方式，如双方协商解决等]。32.买受人逾期付款的违约责任32.1买受人如未按本合同约定的时间付款，按下列第[具体处理方式序号]种方式处理：32.1.1按逾期时间，分别处理（不作累加）（1）逾期不超过[具体期限]日，自本合同约定的应付款期限之第二天起至实际全额支付应付款之日止，买受人按日向出卖人支付逾期应付款万分之[具体比例]的违约金，合同继续履行；（2）逾期超过[具体期限]日后，出卖人有权解除合同。出卖人解除合同的，买受人应当自解除合同通知到达之日起[具体期限]日内退还房屋，同时买受人按累计应付款的[具体百分比]向出卖人支付违约金。买受人愿意继续履行合同的，经出卖人同意，合同继续履行，自本合同约定的应付款期限之第二天起至实际全额支付应付款之日止，买受人按日向出卖人支付逾期应付款万分之[具体比例]（该比率应不小于第（1）项中的比率）的违约金。32.1.2[其他处理方式，如双方协商解决等]。33.出卖人交付的商品房质量不符合约定的违约责任33.1出卖人交付的商品房质量不符合本合同约定的质量标准的，买受人有权要求出卖人在[具体期限]日内进行修复。出卖人在上述期限内未进行修复或修复后仍不符合质量标准的，买受人有权解除合同。买受人解除合同的，出卖人应当自买受人解除合同通知到达之日起[具体期限]日内退还全部已付款，并按买受人累计已付款的[具体百分比]向买受人支付违约金。买受人不解除合同的，出卖人应当按照本合同约定的质量标准进行修复，并承担修复费用；因修复给买受人造成损失的，出卖人应当承担赔偿责任。34.出卖人擅自变更规划设计的违约责任34.1出卖人擅自变更规划、设计的，买受人有权要求出卖人在[具体期限]日内恢复原状。出卖人在上述期限内未恢复原状的，买受人有权解除合同。买受人解除合同的，出卖人应当自买受人解除合同通知到达之日起[具体期限]日内退还全部已付款，并按买受人累计已付款的[具体百分比]向买受人支付违约金。买受人不解除合同的，出卖人应当按照本合同约定的规划、设计进行整改，并承担整改费用；因整改给买受人造成损失的，出卖人应当承担赔偿责任。35.买受人解除合同的违约责任35.1买受人因自身原因解除合同的，应当书面通知出卖人。买受人应当自解除合同通知到达之日起[具体期限]日内，按照累计应付款的[具体百分比]向出卖人支付违约金。出卖人应当自买受人解除合同通知到达之日起[具体期限]日内退还买受人已付房款（含已付贷款部分）。十二、争议解决方式36.协商解