商业综合体运营合作框架协议书

商业综合体运营合作框架协议书合同编号：__________甲方（以下简称“甲方”）：乙方（以下简称“乙方”）：鉴于甲方和乙方均认同在平等、自愿、公平、诚信的原则下，就商业综合体运营合作事宜达成一致，特订立本商业综合体运营合作框架协议书（以下简称“本协议”），以明确双方的权利、义务和责任。以下是本协议的第一章至第五章内容：第一章合作基础及目的1.1甲方为商业综合体项目的开发商，具备商业综合体项目的开发、建设、运营和管理能力。1.2乙方为专业的商业综合体运营商，具备丰富的商业综合体运营经验和管理能力。1.3双方基于共同发展、互利共赢的原则，决定就商业综合体运营合作事宜达成协议。第二章合作内容2.1甲方负责商业综合体项目的开发、建设和基础设施建设，保证项目按照约定的时间节点完成。2.2乙方负责商业综合体项目的招商、运营和管理，保证项目开业后达到预期的商业氛围和经济效益。2.3双方应共同努力，保证商业综合体项目在运营过程中持续提升品质，满足消费者需求。第三章权利与义务3.1甲方权利与义务3.1.1甲方有权对乙方运营的商业综合体项目进行监督、检查，保证项目运营符合法律法规和本协议约定。3.1.2甲方应按照本协议约定向乙方支付运营费用，保证乙方正常开展运营工作。3.1.3甲方应协助乙方解决商业综合体项目运营过程中遇到的问题，保证项目顺利推进。3.2乙方权利与义务3.2.1乙方有权根据本协议约定开展商业综合体项目的运营工作，并享有相应的收益。3.2.2乙方应按照本协议约定，保证商业综合体项目招商、运营和管理工作的顺利进行。3.2.3乙方应保障商业综合体项目运营过程中，消费者权益不受侵害，保证项目安全、稳定、有序运营。第四章合作期限4.1本协议自双方签字盖章之日起生效，合作期限为____年，自商业综合体项目开业之日起计算。4.2合作期限届满前，双方如需续约，应提前____个月协商一致，并签订书面续约协议。第五章违约责任5.1任何一方违反本协议的约定，导致本协议无法履行或造成对方损失的，应承担违约责任，向对方支付违约金，并赔偿损失。5.2双方应严格遵守国家法律法规，如因法律法规变更导致本协议无法履行，双方互不承担违约责任。5.3双方应保守本协议的商业秘密，如泄露商业秘密，应承担相应的法律责任。甲方（以下简称“甲方”）：乙方（以下简称“乙方”）：第六章合作管理6.1甲方应设立项目管理团队，负责协调项目开发、建设与乙方运营团队的工作对接。6.2乙方应设立专门的运营团队，负责商业综合体项目的日常运营管理工作。6.3双方应定期召开协调会议，就项目进度、招商情况、运营状况等进行沟通与协调。6.4双方应建立信息共享机制，及时传递项目相关信息，保证双方对项目进展有全面了解。第七章招商与租赁7.1乙方负责商业综合体项目的招商工作，包括但不限于品牌引进、租赁合同谈判等。7.2甲方应提供乙方所需的招商资料，包括项目介绍、平面图、租金标准等。7.3双方应共同制定招商策略，包括品牌定位、业态组合、租金优惠政策等。7.4租赁合同应由甲方与商户签订，乙方负责协调和监督租赁合同的履行。第八章费用与收益分配8.1甲方应向乙方支付运营费用，包括但不限于人员工资、水电费用、物业管理费等。8.2乙方应按照双方约定的比例，向甲方支付商业综合体项目的租金收益。8.3双方应定期进行财务结算，保证费用支付和收益分配的透明与公正。8.4双方应按照国家税收政策，依法纳税。第九章项目维护与改进9.1乙方应负责商业综合体项目的日常维护工作，包括设施设备维修、环境美化等。9.2双方应共同制定项目改进计划，包括设施升级、服务优化等。9.3甲方应协助乙方进行项目改进，提供必要的资源和支持。9.4双方应定期评估项目运营效果，根据评估结果调整运营策略。第十章争议解决与法律适用10.1双方在履行本协议过程中发生的争议，应首先通过友好协商解决。10.2如协商不成，任何一方均可向有管辖权的人民法院提起诉讼。10.3本协议的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。10.4双方应遵守国家相关法律法规，保证本协议的合法、有效。（第十一章至第十五章内容待续）甲方（以下简称“甲方”）：乙方（以下简称“乙方”）：第十一章合作变更与终止11.1双方同意，如因不可抗力等因素导致本协议无法继续履行，经双方协商一致，可以变更或终止本协议。11.2任何一方要求变更或终止本协议，应提前____个月书面通知对方，并说明变更或终止的事由。11.3若双方未能就变更或终止达成一致，提出变更或终止的一方可以依法解除本协议。11.4协议终止后，双方应按照本协议的约定处理善后事宜，包括但不限于合同解除后的权利义务处理。第十二章合作期间的风险管理12.1双方应共同制定商业综合体项目的风险管理计划，包括市场风险、法律风险、安全风险等。12.2甲方应负责项目开发建设期间的风险管理，乙方应负责运营期间的风险管理。12.3双方应建立风险预警机制，及时识别和应对可能出现的风险。12.4双方应制定应急预案，保证在突发事件发生时，能够迅速有效地进行处理。第十三章商业综合体项目的品牌管理13.1双方应共同维护商业综合体项目的品牌形象，提升项目知名度。13.2乙方应负责商业综合体项目的品牌推广工作，包括市场营销、广告宣传等。13.3双方应制定品牌使用规范，保证品牌使用的统一性和规范性。13.4甲方应保障商业综合体项目的品牌权益，防止第三方侵犯。第十四章信息保密与知识产权14.1双方在合作过程中所获悉的对方商业秘密、技术秘密等保密信息，应予以严格保密。14.2双方应遵守知识产权法律法规，尊重彼此的知识产权。14.3双方应保证商业综合体项目的运营不侵犯他人的知识产权。14.4如发生知识产权争议，双方应相互协助，采取有效措施保护合法权益。第十五章其他约定15.1双方应遵守国家关于商业综合体项目运营的相关政策，配合部门的监管。15.2双方应共同维护商业综合体项目的公共秩序，保证项目运营的安全与稳定。15.3双方应定期对合作进行评估，必要时可以聘请第三方专业机构进