回迁房买卖合同协议

回迁房买卖合同协议房买卖合同协议合同编号：__________甲方（卖方）：________________地址：_________________________联系方式：_____________________乙方（买方）：________________地址：_________________________联系方式：_____________________第一章合同主体1.1甲方为房屋所有权人，拥有以下房产：房产地址：_____________________房产证号：_____________________1.2乙方为购买上述房产的买方。第二章房屋买卖2.1甲方愿意将上述房产出售给乙方，乙方愿意购买上述房产。2.2房屋买卖价格为人民币（大写）：________________（小写）：____________元。2.3乙方支付定金人民币（大写）：________________（小写）：____________元作为购房意向的保证。第三章付款方式及期限3.1乙方应按照以下方式支付购房款项：3.1.1乙方支付定金后，剩余购房款项应按照以下期限支付：（1）首付款：在签订本合同时支付人民币（大写）：________________（小写）：____________元；（2）按揭贷款：在办理按揭贷款手续并取得银行贷款后支付剩余款项。3.1.2乙方未按照约定期限支付购房款项的，视为违约，甲方有权解除本合同，并有权要求乙方支付违约金，违约金计算方式为：未支付购房款项的金额乘以日千分之五。第四章房屋交付及过户4.1甲方应保证所售房屋不存在任何权属纠纷、租赁合同纠纷、债务纠纷等法律问题，并保证房屋交付时符合国家相关质量标准。4.2甲方应在办理房屋过户手续时，协助乙方办理相关手续，包括但不限于提供相关证明文件、签署相关文件等。4.3乙方应在办理房屋过户手续后，按照甲方提供的房屋交付标准接收房屋。第五章违约责任5.1任何一方违反本合同的约定，均应承担相应的违约责任，向守约方支付违约金，并赔偿因此给对方造成的损失。5.2甲方违反本合同导致乙方无法办理房屋过户手续的，乙方有权解除本合同，并要求甲方退还已支付的购房款项及定金，并支付违约金。5.3乙方未按照约定支付购房款项的，甲方有权解除本合同，并要求乙方支付违约金。第六章房屋交付及验收6.1甲方应保证在房屋交付前，房屋已符合国家有关质量标准及验收要求，并已清除所有甲方所有的物品。6.2乙方应在房屋交付时进行验收，验收合格后，乙方应签署房屋验收合格确认书。6.3若乙方在验收过程中发觉房屋存在质量问题，应立即向甲方提出，甲方应在接到乙方通知后的五个工作日内进行修复，直至乙方满意为止。6.4若甲方未能按照约定时间修复房屋质量问题，乙方有权拒绝接收房屋，并要求甲方支付违约金。第七章权利义务7.1甲方应保证房屋的权属清晰，无任何抵押、债务或其他权利瑕疵。7.2乙方应按照约定的付款方式及时支付购房款项。7.3甲方应协助乙方办理房屋过户手续，提供必要的文件和证明。7.4乙方应按照甲方提供的房屋使用说明，合理使用房屋，并承担房屋使用过程中的相关费用。第八章质量保证8.1甲方保证所售房屋在交付后的一年时间内，如因房屋质量问题导致的维修费用，由甲方承担。8.2若房屋存在重大质量问题，影响乙方正常居住使用，乙方有权要求甲方进行修复或退还部分购房款项。8.3甲方应在接到乙方关于质量问题的通知后五个工作日内予以答复，并在十五个工作日内进行修复。第九章争议解决9.1双方因履行本合同发生的任何争议，应首先通过友好协商解决。9.2若协商无果，任何一方均可向合同签订地的人民法院提起诉讼。9.3双方同意，诉讼期间，除涉及争议的部分外，本合同的其余部分继续履行。第十章其他约定10.1本合同的任何修改或补充均应以书面形式作出，经双方签字盖章后生效。10.2本合同的解释权归双方共同所有。10.3双方应遵守国家有关房地产交易的法律法规，不得从事任何违反法律法规的行为。10.4本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。10.5本合同自双方签字盖章之日起生效。第十一章房屋附属设施及物品11.1甲方应在交付房屋时，一并提供房屋附属设施清单，包括但不限于水表、电表、燃气表等。11.2甲方应保证附属设施的正常使用，若因附属设施故障导致乙方损失，甲方应承担相应责任。11.3乙方有权对附属设施进行检查，确认其正常使用。11.4除非双方另有约定，甲方出售房屋时，不包括房屋内部的可移动物品。第十二章转让及赠与12.1未经乙方同意，甲方不得将房屋转让给第三方。12.2甲方如需将房屋赠与第三方，应提前三个月通知乙方，并取得乙方的书面同意。12.3乙方同意转让或赠与后，甲方应与乙方办理相应的过户手续。第十三章房屋使用及维修13.1乙方应按照甲方提供的房屋使用手册合理使用房屋，并承担房屋正常使用过程中的维修责任。13.2甲方应提供必要的房屋维修服务，包括但不限于房屋保修期内的大型维修。13.3若乙方在房屋保修期内发觉质量问题，应立即通知甲方，甲方应在接到通知后七个工作日内进行维修。13.4房屋保修期自交付之日起计算，保修期为一年。第十四章税费及费用14.1双方应按照国家有关法律法规的规定，承担相应的税费。14.2乙方应承担房屋买卖过程中产生的所有费用，包括但不限于按揭贷款费用、过户费用等。14.3甲方应协助乙方办理税费缴纳及过户手续，提供必要的文件和证明。第十五章终止及解除15.1双方同意，在以下情况下，本合同可终止或解除：（1）双方协商一致；（2）不可抗力导致合同无法履行；（3）一方严重违约，导致合同目的无法实现。15.2终止或解除合同后，双方应按照约定或法律规定办理相应的善后手续。15.3若因一方违约导致合同解除，违约方应承担合同解除的违约责任。15.4合同解除后，已支付的部分购房款项，甲方应在扣除必要费用后，无息退还乙方。以下为合同各方签字部分：甲方（卖方）：________________签字：_________________________日期：_________________________乙方（买方）：_____________