住宅项目物业服务合同范本

住宅项目物业服务合同范本第一篇范文：合同编号：__________

本合同以下简称“物业服务合同”，由甲方（以下简称“业主”）与乙方（以下简称“物业服务企业”）于____年____月____日在____市____区____签订，本合同旨在明确甲乙双方在住宅项目物业管理服务过程中的权利义务，维护双方的合法权益。

一、合同依据

1.《中华人民共和国物权法》

2.《中华人民共和国物业管理条例》

3.《住宅专项维修资金管理办法》

4.国家及地方有关物业管理的其他法律法规和政策

二、物业管理范围

1.乙方负责物业管理区域内物业共用部位、共用设施设备的管理和维护；

2.乙方负责物业管理区域内公共秩序的维护，确保业主的安全和正常生活；

3.乙方负责物业管理区域内绿化、清洁、保洁、停车场、公共照明、消防等公共设施的维护和保养；

4.乙方负责物业管理区域内各项活动的组织和实施，包括社区文化活动、业主大会等；

5.乙方负责物业管理区域内消防、安防、环境卫生等专项管理工作；

6.乙方负责物业管理区域内其他有关物业管理的事项。

三、物业服务内容

1.乙方应按照国家、地方和物业管理有关法律法规的规定，履行物业管理服务职责；

2.乙方应建立健全物业管理制度，确保物业管理的规范化、专业化；

3.乙方应定期对物业管理区域内设施设备进行巡检、维修、保养，确保设施设备正常运行；

4.乙方应定期对物业管理区域内的环境卫生进行清理，保持环境整洁；

5.乙方应配合业主委员会和物业管理委员会开展工作，协调解决业主之间的纠纷；

6.乙方应积极宣传物业管理法律法规，提高业主的物业管理意识。

四、物业服务费用

1.物业服务费用按下列标准收取：

（1）住宅：____元/平方米·月；

（2）车库：____元/车位·月；

（3）其他设施设备：____元/设施设备·月。

2.业主应在物业服务费用缴纳期限内向乙方缴纳物业服务费用，逾期未缴纳的，乙方有权采取必要措施追讨；

3.乙方应在物业服务合同约定的期限内向业主提供物业服务，未按约定提供服务的，甲方有权要求乙方赔偿损失。

五、合同期限

1.本合同自____年____月____日起至____年____月____日止，共计____年；

2.本合同期满后，如甲乙双方同意续签，应提前____个月书面通知对方。

六、违约责任

1.乙方违反本合同约定，未按照约定提供物业服务的，甲方有权要求乙方赔偿损失；

2.甲方违反本合同约定，未按照约定缴纳物业服务费用的，乙方有权要求甲方支付违约金；

3.双方在履行合同过程中发生的其他违约行为，应按照法律法规和本合同约定承担相应的法律责任。

七、争议解决

1.双方在履行本合同过程中发生的争议，应首先通过友好协商解决；

2.若协商不成，双方可选择向合同签订地的人民法院提起诉讼。

八、合同生效及其他

1.本合同自双方签字（或盖章）之日起生效；

2.本合同一式____份，甲乙双方各执____份，具有同等法律效力；

3.本合同未尽事宜，可由甲乙双方另行协商解决；

4.本合同附件如下：

附件一：《住宅项目物业服务内容明细》

附件二：《住宅项目物业服务费用明细》

附件三：《住宅项目物业管理规章制度》

附件四：《住宅项目物业设施设备清单》

甲方（盖章）：

法定代表人（或委托代理人）：

乙方（盖章）：

法定代表人（或委托代理人）：

签订日期：____年____月____日

第二篇范文：第三方主体+甲方权益主导

合同编号：__________

本合同以下简称“物业服务合同”，由甲方（以下简称“业主”）与乙方（以下简称“物业服务企业”）以及第三方（以下简称“第三方”）于____年____月____日在____市____区____签订，本合同旨在明确甲乙双方以及第三方在住宅项目物业管理服务过程中的权利义务，保障甲方的权益，同时维护物业管理服务的质量与效率。

一、合同依据

1.《中华人民共和国物权法》

2.《中华人民共和国物业管理条例》

3.《住宅专项维修资金管理办法》

4.国家及地方有关物业管理的其他法律法规和政策

二、第三方主体

1.第三方作为专业物业管理咨询机构，为本项目的物业服务提供专业咨询服务。

2.第三方对本合同及物业管理服务进行监督和指导，确保物业服务质量和效率。

三、物业管理范围

1.乙方负责物业管理区域内物业共用部位、共用设施设备的管理和维护；

2.乙方负责物业管理区域内公共秩序的维护，确保业主的安全和正常生活；

3.乙方负责物业管理区域内绿化、清洁、保洁、停车场、公共照明、消防等公共设施的维护和保养；

4.乙方负责物业管理区域内各项活动的组织和实施，包括社区文化活动、业主大会等；

5.乙方负责物业管理区域内消防、安防、环境卫生等专项管理工作；

6.乙方负责物业管理区域内其他有关物业管理的事项。

四、物业服务内容

1.乙方应按照国家、地方和物业管理有关法律法规的规定，履行物业管理服务职责；

2.乙方应建立健全物业管理制度，确保物业管理的规范化、专业化；

3.乙方应定期对物业管理区域内设施设备进行巡检、维修、保养，确保设施设备正常运行；

4.乙方应定期对物业管理区域内的环境卫生进行清理，保持环境整洁；

5.乙方应配合业主委员会和物业管理委员会开展工作，协调解决业主之间的纠纷；

6.乙方应积极宣传物业管理法律法规，提高业主的物业管理意识。

五、第三方职责

1.第三方对物业服务合同及物业管理服务进行监督，确保乙方履行合同义务；

2.第三方对物业服务质量进行评估，定期向甲方提交评估报告；

3.第三方协助甲方处理与物业服务相关的投诉和纠纷。

六、甲方权益

1.甲方有权要求乙方按照合同约定提供优质物业服务，确保业主生活质量和居住环境；

2.甲方有权要求乙方定期向甲方提供物业管理服务的相关报告，包括设施设备运行状况、环境卫生状况等；

3.甲方有权要求乙方在合同期限内完成物业管理服务的各项任务；

4.甲方有权对物业服务提出改进意见，乙方应在接到意见后及时整改；

5.甲方有权对物业服务进行监督和检查，确保物业服务质量和效率。

七、物业服务费用

1.物业服务费用按下列标准收取：

（1）住宅：____元/平方米·月；

（2）车库：____元/车位·月；

（3）其他设施设备：____元/设施设备·月。

2.业主应在物业服务费用缴纳期限内向乙方缴纳物业服务费用，逾期未缴纳的，乙方有权采取必要措施追讨；

3.乙方应在物业服务合同约定的期限内向业主提供物业服务，未按约定提供服务的，甲方有权要求乙方赔偿损失。

八、违约责任

1.乙方违反本合同约定，未按照约定提供物业服务的，甲方有权要求乙方赔偿损失；

2.乙方未履行物业管理职责，造成业主利益损失的，甲方有权要求乙方承担相应的法律责任；

3.第三方违反本合同约定，未履行监督职责的，甲方有权要求第三方承担相应的法律责任；

4.双方在履行合同过程中发生的其他违约行为，应按照法律法规和本合同约定承担相应的法律责任。

九、争议解决

1.双方在履行本合同过程中发生的争议，应首先通过友好协商解决；

2.若协商不成，双方可选择向合同签订地的人民法院提起诉讼。

十、合同生效及其他

1.本合同自双方签字（或盖章）之日起生效；

2.本合同一式____份，甲乙双方及第三方各执____份，具有同等法律效力；

3.本合同未尽事宜，可由甲乙双方及第三方另行协商解决；

4.本合同附件如下：

附件一：《住宅项目物业服务内容明细》

附件二：《住宅项目物业服务费用明细》

附件三：《住宅项目物业管理规章制度》

附件四：《住宅项目物业设施设备清单》

第三方介入的意义和目的：

第三方作为专业物业管理咨询机构，对物业服务合同及物业管理服务进行监督和指导，有利于提高物业管理服务质量，保障业主权益，确保住宅项目正常运营。

甲方权益主导的目的和意义：

以甲方权益为主导，有利于甲方对物业服务进行有效监督，确保乙方按照合同约定提供优质服务，保障业主的生活质量和居住环境。同时，甲方权益的主导地位有助于推动物业管理服务的规范化、专业化发展。

第三篇范文：第三方主体+乙方权益主导

合同编号：__________

本合同以下简称“商业物业管理服务合同”，由甲方（以下简称“商业业主”）与乙方（以下简称“商业物业管理公司”）以及第三方（以下简称“第三方”）于____年____月____日在____市____区____签订，本合同旨在明确甲乙双方以及第三方在商业物业管理服务过程中的权利义务，保障乙方在提供专业物业管理服务过程中的权益，同时确保物业管理的质量和效率。

一、合同依据

1.《中华人民共和国物权法》

2.《中华人民共和国物业管理条例》

3.《住宅专项维修资金管理办法》

4.国家及地方有关物业管理的其他法律法规和政策

二、第三方主体

1.第三方作为专业的物业管理顾问公司，为本商业物业项目提供专业的咨询服务。

2.第三方负责对乙方提供的服务进行质量监控，并提出改进建议。

三、物业管理范围

1.乙方负责商业物业管理区域内公共区域的管理和维护；

2.乙方负责商业物业管理区域内公共设施设备的运行、维护和保养；

3.乙方负责商业物业管理区域内安全、消防、环境卫生、绿化等工作的组织实施；

4.乙方负责商业物业管理区域内突发事件的处理和协调；

5.乙方负责商业物业管理区域内业主、商户的服务与沟通。

四、乙方权利

1.乙方有权要求甲方提供必要的物业管理所需资料和设施；

2.乙方有权根据物业管理需要，制定和实施相应的管理规章制度；

3.乙方有权根据商业物业管理实际情况，调整和优化物业管理服务内容；

4.乙方有权对物业管理区域内发生的违规行为进行处理；

5.乙方有权在合同约定范围内，自行决定物业管理服务的具体执行方式。

五、乙方利益

1.乙方有权在合同约定的物业服务费用中，提取合理比例的管理费作为报酬；

2.乙方有权要求甲方支付合同约定的服务质量保证金；

3.乙方有权在合同期内，享受商业物业管理项目的优先经营权；

4.乙方有权在合同期内，享受商业物业管理项目广告宣传的优先权。

六、甲方义务

1.甲方应按照合同约定，及时支付乙方物业服务费用；

2.甲方应配合乙方开展物业管理服务，提供必要的支持与协助；

3.甲方应确保物业管理区域内秩序良好，维护业主和商户的合法权益；

4.甲方应协助乙方处理物业管理过程中可能发生的纠纷；

5.甲方应遵守乙方制定的物业管理规章制度，共同维护物业管理区域的和谐与稳定。

七、甲方违约及限制条款

1.若甲方未按合同约定支付物业服务费用，乙方有权采取包括但不限于停止服务、收取滞纳金等措施；

2.若甲方违反物业管理规章制度，乙方有权要求甲方立即整改；

3.若甲方未经乙方同意，擅自对物业管理区域进行重大改变，乙方有权要求甲方恢复原状或赔偿损失；

4.甲方在合同期内不得单方面终止合同，如需终止，应提前____个月书面通知乙方。

八、争议解决

1.双方在履行本合同过程中发生的争议，应首先通过友好协商解决；

2.若协商不成，双方可选择向合同签订地的人民法院提起诉讼。

九、合同生效及其他

1.本合同自双方签字（或盖章）之日起生效；

2.本合同一式____份，甲乙双方及第三方各执____份，具有同等法律效力；

3.本合同未尽事宜，可由甲乙双方及第三方另行协商解决；

4.本合同附件如下：

附件一：《商业物业管理服务内容明细》

附件二：《商业物业管理服务费用明细》