二手房租赁居间服务合同

二手房租赁居间服务合同合同编号：__________甲方（出租方）：__________身份证号：__________乙方（承租方）：__________身份证号：__________丙方（居间服务方）：__________营业执照号：__________鉴于甲方为二手房的出租方，乙方为承租方，丙方为提供居间服务的专业机构，为确保甲乙双方在租赁过程中的合法权益，经甲乙丙三方友好协商，特订立本合同，以共同遵守。第一条房屋信息1.1甲方出租房屋地址：__________1.2房屋性质：__________1.3房屋结构：__________1.4建筑面积：__________平方米1.5房屋设施：详见附件一第二条租赁期限2.1本合同租赁期限为______年，自______年______月______日起至______年______月______日止。2.2租赁期满后，如乙方需续租，应提前一个月通知甲方，并签订新的租赁合同。第三条租金及支付方式3.1租金为人民币（大写）：______元整（小写）：￥______元/月。3.2乙方支付租金方式为每______个月支付一次，每次支付______个月租金。3.3乙方应在合同生效之日起______日内支付首期租金。第四条保证金4.1乙方应在合同生效之日起______日内向甲方支付保证金，金额为人民币（大写）：______元整（小写）：￥______元。4.2租赁期满或合同提前解除后，乙方按照本合同约定将房屋及附属设施交还给甲方，甲方在确认无损坏或经乙方赔偿后，甲方应在扣除乙方应付款项后，将剩余保证金无息退还乙方。第五条房屋使用及维修5.1乙方在租赁期间应合理使用房屋及附属设施，按照甲方提供的设施使用说明进行操作，不得私自拆改、破坏。5.2乙方在租赁期间发现房屋及附属设施损坏，应及时通知甲方，甲方应在接到通知后______日内进行维修。甲方未按约定维修的，乙方可以自行维修，维修费用由甲方承担。第六条房屋交付及退租6.1甲方应在合同生效之日起______日内将房屋及附属设施交付给乙方使用。6.2乙方应在租赁期满或提前解除合同后______日内将房屋及附属设施交还给甲方，并保持房屋及附属设施清洁、完好。第七条违约责任7.1任何一方违反本合同约定，导致合同无法履行，应承担违约责任，向守约方支付违约金，违约金为合同总金额的______%。7.2甲方未按约定交付房屋，乙方有权解除合同，并要求甲方支付违约金。第八条争议解决8.1本合同在履行过程中，如发生纠纷，甲乙丙三方应友好协商解决。8.2若协商不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第九条其他约定9.1本合同一式三份，甲乙丙三方各执一份，具有同等法律效力。9.2本合同自甲乙丙三方签字（或盖章）之日起生效。甲方（签字/盖章）：__________日期：______年______月______日乙方（签字/盖章）：__________日期：______年______月______日丙方（签字/盖章）：__________日期：______年______月______日附件一：房屋设施清单1.家具：__________2.电器：__________3.其他：__________注意事项1.合同主体资格确认：确保甲方（出租方）、乙方（承租方）和丙方（居间服务方）均具有合法的民事权利能力和行为能力，甲方为房屋的合法所有权人，乙方有支付租金的能力，丙方须具备合法的居间服务资质。2.房屋信息准确：合同中应详细列明出租房屋的地址、性质、结构、面积和设施，避免信息不准确或不完整导致合同纠纷。3.租赁期限明确：租赁期限的起始和终止日期必须具体明确，以避免对租赁期限的误解。4.租金及支付方式：租金金额、支付周期和支付方式需详细说明，以保障双方的权益。5.保证金条款：保证金的数额、支付和退还的条件应当在合同中明确。6.房屋使用及维修：乙方应合理使用房屋，对于房屋及附属设施的维修责任和费用承担应有明确约定。7.交付及退租流程：房屋的交付和退租流程应当具体明确，包括交付时间和退租条件。8.违约责任：对违约行为的定义、违约责任和违约金的计算方式应具体规定。9.争议解决方式：合同应明确约定争议解决的方式，如协商、调解或诉讼。解决办法1.信息核实：在签订合同前，各方应核实对方的身份信息和房屋信息，必要时可要求出示相关证明文件。2.条款协商：对合同中的各项条款进行充分协商，达成一致后再行签订。3.专业咨询：在签订合同前，可咨询法律专业人士，确保合同的合法性和有效性。4.合同备案：合同签订后，可以进行备案，以增加合同的公示性和法律效力。5.履行监督：合同履行过程中，各方应按照约定履行义务，并保留履行义务的证据。法律名词解释民事权利能力：指民事主体依法享有民事权利和承担民事义务的能力。行为能力：指民事主体通过自己的行为取得民事权利和承担民事义务的能力。居间服务：指在双方当事人之间进行介绍、协助达成交易的服务的活动。违约金：指合同当事人一方违约时，根据合同约定或法律规定向对方支付的赔偿金。合同备案：指将已签订的合同向有关行政机关进行登记备案，以便于管理和查询。公示性：指合同的公开性和透明性，使合同的内容为公众所知，增加其法律效力。特殊场合及补充条款1.学生租赁：很多学生党在外求学时会租房子，他们可能对合同条款不太懂。补充条款：甲方应提供一份简化的合同解读，帮助乙方（学生）理解合同条款，同时可以约定在考试期间给予乙方一定的租金优惠或宽限期。2.家庭临时周转：有些家庭可能因为装修或者临时工作调动，需要短租一段时间。补充条款：双方可协商一个较短的租赁期限，并约定如果乙方因特殊情况需要提前解除合同，应提前通知甲方，并支付给甲方相应的补偿。3.企业员工住宿：企业为了方便员工住宿，可能会统一租赁一批房屋。补充条款：甲方可以为企业提供批量租赁的优惠政策，同时约定企业作为担保方，在员工离职后负责追讨租金和损坏赔偿。4.旅游旺季民宿租赁：在旅游热点地区，房东可能会在旺季将房屋短期出租给游客。补充条款：可以约定旺季的特殊租金价格，同时规定乙方在旅游旺季结束后及时搬出，保持房屋整洁，以便甲方再次出租。附件列表1.房屋设施清单：详细列出房屋内所有家具、电器等设施的情况，避免日后纠纷。2.房屋产权证明：甲方需要提供房屋的产权证明，确保其有权出租房屋。3.乙方身