土地使用权抵押还款合同书格式

土地使用权抵押还款合同书格式合同编号：__________甲方（抵押人）：__________乙方（抵押权人）：__________鉴于甲方合法拥有土地使用权，并愿意以其土地使用权为乙方债务的偿还提供抵押担保，乙方为保障债权的实现，经双方友好协商，特订立本合同，以明确双方的权利和义务。第一条抵押土地使用权的描述1.1土地使用权证号：__________1.2土地位置：__________1.3土地面积：__________1.4土地用途：__________1.5土地使用权剩余年限：__________第二条债务概述2.1乙方因向甲方借款人民币（大写）：__________元整（小写）：__________元，用于__________。2.2乙方应于_______年_______月_______日前将上述借款本息全部偿还给甲方。第三条抵押担保范围3.1本合同项下的抵押担保范围包括乙方因借款所产生的主债务、利息、违约金、损害赔偿金及实现债权的费用。3.2抵押担保的范围不因乙方债务的减少而减少，若乙方债务部分履行，抵押担保的范围仍为未履行部分。第四条抵押的登记4.1甲方应在本合同签订后_______个工作日内，到土地管理部门办理抵押登记手续，并将抵押登记证明文件交付给乙方。4.2甲方未按约定办理抵押登记手续的，乙方有权解除本合同，并要求甲方承担相应的违约责任。第五条抵押权的实现5.1乙方未按约定履行还款义务的，甲方有权依法申请拍卖或变卖抵押的土地使用权，所得价款优先用于偿还乙方债务。5.2抵押的土地使用权拍卖或变卖所得价款不足以偿还乙方债务的，甲方有权向乙方追偿不足部分。第六条抵押期间的管理与维护6.1甲方在抵押期间应妥善管理抵押的土地使用权，保持土地的完整和良好状态，不得改变土地用途。6.2甲方在抵押期间应按照乙方的要求提供抵押土地的经营管理情况，并接受乙方的监督。第七条违约责任7.1甲方未按约定办理抵押登记手续的，应向乙方支付违约金，违约金为借款金额的_______%。7.2乙方未按约定履行还款义务的，应向甲方支付违约金，违约金为借款金额的_______%。第八条争议解决8.1本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。8.2双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第九条其他约定9.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。9.2本合同自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效。甲方（抵押人）：__________乙方（抵押权人）：__________签订日期：_______年_______月_______日注意事项：1.抵押权的设立：在合同中，甲乙双方需明确土地使用权抵押的设立必须按照法律规定到相关部门办理抵押登记手续，抵押权自登记之日起设立。2.债务的明确：合同中应详细列明债务的具体金额、借款用途、还款期限等，确保债务的明确性和可执行性。3.抵押物的维护：甲方作为抵押人，应保证抵押的土地使用权在抵押期间不被破坏或改变用途，以维护抵押物的价值。4.违约责任：合同中应明确双方在违反合同约定时的违约责任，包括违约金的计算方式和支付方式。5.争议解决：合同中应规定解决争议的方式和地点，通常选择合同签订地的法院作为诉讼解决争议的法院。解决办法：1.登记手续的办理：如甲方未按约定办理抵押登记手续，乙方可以催告甲方在指定期限内办理，逾期未办理的，乙方有权解除合同并要求甲方承担违约责任。2.债务的履行：如乙方未按约定履行还款义务，甲方可以依法采取自行或委托第三方追讨债务的措施，包括但不限于申请拍卖或变卖抵押的土地使用权。3.抵押物的维护：如甲方违反抵押物的维护义务，乙方有权要求甲方采取必要措施恢复抵押物的原状或价值。4.违约责任的追究：如发生违约，守约方可以依据合同约定和法律规定追究违约方的责任，包括但不限于要求支付违约金、赔偿损失等。关键词语的法律名词解释：1.抵押权：指债务人或第三人将其不动产或者动产设定为债务的担保，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿的权利。2.抵押登记：指将抵押权的设立、变更、转让或者消灭等事项在不动产登记簿上进行记载的行为，抵押权自登记之日起设立。3.主债务：指债务人因合同、侵权行为、无因管理等法律事实而产生的原始债务。4.违约金：指当事人违反合同约定，按照合同约定或者法律规定应当支付给对方的一定数额的货币，作为对违约行为的一种经济制裁。5.损害赔偿金：指因一方违反合同给对方造成损失时，违约方应向对方支付的赔偿金，用以弥补因违约而给对方造成的实际损失。特殊应用场合及合同补充条款：1.应用场合：企业向银行申请贷款用于扩大生产规模。补充条款：考虑到企业发展的需要，双方同意在合同中增加一条，若甲方因扩大生产需要，可向乙方申请追加贷款额度，但需在申请前提供详细的资金用途计划和还款计划，并经乙方同意后，签订相应的补充协议。2.应用场合：个人因购房需要向朋友借款，并以名下土地使用权的部分权益作为抵押。补充条款：鉴于甲方借款用于购房的特殊情况，双方同意在合同中增加一条，若甲方在还款期限内出售或转让房产，应提前通知乙方，并协商解决抵押土地使用权的变更或解除事宜。3.应用场合：农村集体企业向金融机构借款用于农业项目开发。补充条款：考虑到农业项目的季节性和不确定性，双方同意在合同中增加一条，若因自然灾害或其他不可抗力因素导致甲方无法按时还款，乙方应给予一定的宽限期，并与甲方共同协商解决还款问题。合同所需附件列表：1.甲方土地使用权证复印件2.乙方身份证或营业执照复印件3.借款用途说明及还款计划书4.法律顾问意见书（如有）5.抵押物评估报告6.相关政府部门出具的抵押登记证明文件7.双方签字的合同正本及副本嘿，朋友们，这里有几个特殊情况，咱们可以参考一下：1.如果你是企业老板，想扩大生产规模，需要向银行申请贷款，那么你和银行签订的抵押还款合同里可以加一条，说如果你需要更多资金，可以向银行提出申请，只要提供详细的计划和银行同意，就可以追加贷款额度。2.假设你打算买房，想跟朋友借点钱，并且用你名下的土地作抵押，那你们在合同里也可以加一条，万一你打算卖房或者转手，得提前通知朋友，然后俩人商量着怎么处理抵押的土地。3.如果你是农村集体企业，想借钱搞