广州农村宅基地使用权转让合同

广州农村宅基地使用权转让合同合同编号：__________甲方（转让方）：__________身份证号：__________乙方（受让方）：__________身份证号：__________第一条宅基地使用权基本情况1.1宅基地使用权位于广州市_______区_______街道（镇）_______村，地籍编号为_______，使用权面积为_______平方米。1.2宅基地使用权性质：_______（国有、集体土地）。1.3宅基地使用权取得方式：_______（划拨、出让、继承、赠与等）。第二条转让价格及支付方式2.1双方确认，甲方将宅基地使用权转让给乙方的价格为人民币（大写）：_______元整（小写）：_______元。2.2乙方应在本合同签订之日起_______日内，将转让款支付给甲方。支付方式为：_______（现金、转账、等）。第三条转让条件3.1甲方应保证其转让的宅基地使用权合法、有效，不存在任何权属纠纷、租赁关系、抵押权、查封等权利瑕疵。（1）乙方须为广州市户籍居民，具备购房资格；（2）乙方须承诺在取得宅基地使用权后，按照广州市农村宅基地管理相关规定进行建设、使用；（3）乙方须在转让款支付完毕后，办理宅基地使用权变更登记手续。第四条权利义务4.1甲方权利：（1）按照本合同约定的价格收取转让款；（2）在本合同签订后，协助乙方办理宅基地使用权变更登记手续。4.2甲方义务：（1）确保转让的宅基地使用权合法、有效；（2）在本合同签订后，不得再对宅基地使用权进行转让、抵押、出租等行为。4.3乙方权利：（1）按照本合同约定的价格购买甲方宅基地使用权；（2）在取得宅基地使用权后，按照广州市农村宅基地管理相关规定进行建设、使用。4.4乙方义务：（1）按照本合同约定的支付方式及期限支付转让款；（2）在取得宅基地使用权后，遵守我国法律法规，不得违法建设、使用；（3）在转让款支付完毕后，及时办理宅基地使用权变更登记手续。第五条违约责任5.1任何一方违反本合同约定，导致合同无法履行或造成对方损失的，应承担违约责任，向对方支付违约金，违约金为本合同转让款的_______%。5.2若因甲方原因导致乙方无法取得宅基地使用权，乙方有权解除本合同，并要求甲方退还已支付的转让款及赔偿损失。第六条争议解决6.1双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决。协商不成的，任何一方均有权向广州市仲裁委员会申请仲裁。第七条合同效力7.1本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。7.2本合同一式两份，甲乙双方各执一份。甲方（转让方）：__________乙方（受让方）：__________签订日期：_______年_______月_______日注意事项：1.权属清晰：确保宅基地使用权归甲方所有，且不存在任何权利瑕疵，如抵押、查封等。2.合法性审查：双方应确保合同内容符合国家法律法规，尤其是农村宅基地管理相关规定。3.资格审查：乙方需具备广州市户籍居民身份及购房资格。4.变更登记：乙方在支付转让款后，应及时办理宅基地使用权变更登记手续。5.违约责任：明确双方在违约情况下的责任和违约金支付标准。6.争议解决：约定争议解决方式，如协商、仲裁等。解决办法：1.权属纠纷：在签订合同前，甲方应提供宅基地使用权证书等相关权属证明文件，乙方有权进行核实。2.法律咨询：双方在签订合同前，可咨询专业律师，确保合同内容的合法性。3.资格核实：乙方需提供相关证明文件，证实其具备购房资格。4.登记协助：甲方应协助乙方办理宅基地使用权变更登记手续。5.违约处理：如发生违约，双方应按照合同约定承担相应责任。6.争议仲裁：如协商不成，双方应按照合同约定的仲裁机构申请仲裁。关键词语的法律名词解释：1.权属纠纷：指因土地、房产等财产权利归属不清而产生的争议。2.权利瑕疵：指权利存在缺陷或不完整，如抵押、查封等。3.购房资格：指根据我国相关政策，具备购买房屋条件的个人或单位。4.违约责任：指合同当事人因违反合同约定而产生的民事责任。5.变更登记：指将不动产权利人的姓名、权利内容等事项在不动产登记簿上进行更改的手续。6.仲裁：指双方当事人根据仲裁协议，将争议提交给仲裁机构进行审理，并由仲裁机构作出裁决的一种争议解决方式。特殊应用场合及补充条款：1.家庭内部转让：比如家里老人想把宅基地转给子女，但还想保留一些使用权。补充条款：甲方在转让宅基地使用权后，仍保留在宅基地上免费居住的权利，直至_______（具体年份或条件）。2.城市居民投资农村建设：有些城市居民想投资农村建设，可能会买下宅基地使用权。补充条款：乙方在建设过程中，应尊重当地风俗习惯，保障当地居民利益，不得进行破坏性建设。3.紧急资金周转：有些农户因为急需资金可能会转让宅基地使用权。补充条款：若甲方因特殊原因需要提前终止合同，乙方应给予合理期限，并在甲方归还转让款后，协助甲方恢复宅基地使用权。4.遗产继承后的转让：宅基地作为遗产被继承后，继承人可能会选择转让。补充条款：甲方应提供合法的继承证明文件，乙方在合同执行过程中应尊重甲方的继承权。合同所需附件列表：1.甲方身份证复印件2.宅基地使用权证书复印件3.乙方身份证复印件4.转让款支付凭证5.双方签字的合同原件