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文档简介

二手房交易代理合同合同编号:__________甲方(委托人):________________身份证号:________________乙方(受托人):________________营业执照号:________________鉴于甲方为房屋所有权人,拥有完全的处分权,自愿委托乙方代为办理房屋买卖事宜,乙方具备合法的房地产经纪资质,双方经充分协商,达成如下协议:第一条房屋基本情况1.1房屋坐落:________________1.2房屋面积:________________1.3房屋结构:________________1.4房屋性质:________________1.5房屋产权证号:________________第二条代理事项2.1乙方代理甲方办理房屋买卖事宜,包括但不限于:(1)寻找买方;(2)签订房屋买卖合同;(3)办理房屋过户手续;(4)协助办理贷款事宜;(5)其他与房屋买卖相关的事项。第三条代理权限3.1乙方在代理范围内,有权代表甲方签署房屋买卖合同、办理过户手续等;3.2乙方无权代表甲方签署任何与房屋买卖无关的合同或协议;3.3乙方在代理过程中,应遵守相关法律法规,维护甲方的合法权益。第四条代理费用4.1乙方代理甲方办理房屋买卖事宜,甲方应支付乙方代理费,具体金额为房屋成交价的_____%,双方另有约定的除外;4.2代理费支付时间为房屋买卖合同签订后______日内;4.3甲方未按约定支付代理费的,乙方有权拒绝履行代理义务。第五条保密条款5.1双方在履行本合同过程中所获悉的对方商业秘密、个人隐私等保密信息,应予以严格保密;5.2保密期限自本合同签订之日起算,至合同终止或履行完毕之日止;5.3未经对方书面同意,任何一方不得向第三方披露保密信息。第六条违约责任6.1双方应严格按照本合同的约定履行义务,如一方违约,应承担违约责任;6.2甲方违反本合同约定,乙方有权解除本合同,并要求甲方支付违约金,违约金为房屋成交价的_____%;6.3乙方违反本合同约定,甲方有权解除本合同,并要求乙方支付违约金,违约金为房屋成交价的_____%。第七条争议解决7.1双方在履行本合同过程中发生的争议,应通过友好协商解决;7.2若协商不成,任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第八条合同生效及终止8.1本合同自双方签字(或盖章)之日起生效;8.2本合同有效期为______个月,自生效之日起算;8.3合同期满或双方履行完毕本合同项下义务后,本合同自动终止。第九条其他约定9.1本合同一式两份,甲乙双方各执一份;9.2本合同未尽事宜,双方可另行签订补充协议,补充协议与本合同具有同等法律效力;9.3本合同签订后,如双方对合同内容进行修改,应以书面形式作出,经双方签字(或盖章)确认后生效。甲方(盖章):________________乙方(盖章):________________签订日期:________________注意事项:1.明确双方主体资格:甲方需确保为房屋的合法所有权人,乙方需具备合法的房地产经纪资质。2.详细房屋信息:在合同中准确填写房屋的基本情况,包括坐落、面积、结构、性质及产权证号等。3.明确代理事项和权限:清晰界定乙方代理的具体事项及权限范围,避免越权行为。4.代理费用及支付方式:明确代理费用的计算方式、金额及支付时间,确保双方利益。5.保密条款:双方应对在合同履行过程中获悉的保密信息予以保密,防止信息泄露。6.违约责任:约定双方违约时应承担的责任,包括违约金等。7.争议解决方式:明确争议解决途径,如协商、诉讼等。解决办法:1.协商解决:双方在合同履行过程中出现争议,应通过友好协商解决。2.法律途径:如协商不成,可向合同签订地人民法院提起诉讼,依法解决争议。关键词语的法律名词解释:1.委托人:指甲方,将事务委托给他人办理的一方。2.受托人:指乙方,接受委托人委托办理事务的一方。3.代理:指乙方在甲方的授权范围内,以甲方的名义办理房屋买卖事宜。4.代理费:指甲方支付给乙方的报酬,用于补偿乙方在代理过程中的劳动和成本。5.违约金:指一方违反合同约定,应向另一方支付的赔偿金。6.保密信息:指双方在合同履行过程中获悉的对方商业秘密、个人隐私等不宜对外公开的信息。7.合同生效:指合同在双方签字(或盖章)后,按照约定条件开始发生法律效力。8.合同终止:指合同在履行完毕或双方协商一致后,不再具有法律效力。特殊应用场合及补充条款:1.场合:夫妻双方因离婚需要对共有房产进行分割并出售。补充条款:双方应在合同中明确约定房产分割的比例及出售后收益的分配方式,并保证在出售过程中双方互相配合,不得阻挠交易进程。2.场合:房屋为甲方继承遗产,需要办理相关手续后出售。补充条款:甲方应在合同中提供合法的继承证明文件,并承诺在办理完所有继承手续后,及时与乙方进行交易。3.场合:房屋涉及多个共有产权人,需要全体共有权人同意出售。补充条款:甲方应提供其他共有权人的书面同意出售证明,并在合同中承诺如有任何共有权人反悔或主张权利,甲方应承担全部责任。4.场合:甲方急于出售房屋,希望缩短交易周期。补充条款:双方可协商确定一个明确的交易周期,并约定如果乙方未能在此周期内完成交易,应支付甲方一定的赔偿金。5.场合:乙方为跨国公司,交易过程中可能涉及外汇结算。补充条款:双方应约定外汇结算的相关事宜,包括汇率选择、结算时间等,并确保遵守国家外汇管理规定。合同所需

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