新建房屋买卖合同示范文本

新建房屋买卖合同示范文本合同编号：__________甲方（出卖人）：____________________地址：____________________________法定代表人/负责人：______________联系电话：_______________________乙方（买受人）：____________________地址：____________________________法定代表人/负责人：______________联系电话：_______________________第一条房屋基本情况1.1房屋位于中华人民共和国_______省/市/自治区_______市/县（区）_______街道/镇_______路/巷_______号，房屋所有权证号为_______，土地使用权证号为_______。1.2房屋建筑总面积为_______平方米，其中套内建筑面积为_______平方米，公摊面积为_______平方米。1.3房屋结构为_______，建筑年代为_______年，房屋现状及装修情况详见附件一。第二条房屋价格与支付方式2.1买方同意购买该房屋，并同意支付卖方如下房价：房屋总价：人民币（大写）：_______元整（小写）：________元。2.2买方支付房价的方式为：（1）首付款：买方应于本合同签订之日起_______日内，向卖方支付人民币（大写）：_______元整（小写）：________元作为购房首付款。（2）尾款：买方应于_______年_______月_______日前，向卖方支付剩余房款人民币（大写）：_______元整（小写）：________元。第三条房屋交付及办理过户手续3.1卖方应保证房屋权属清晰，无任何抵押、债务、租赁及其他权利瑕疵，并承诺在买方支付完毕全部房款之日起_______日内，协助买方办理房屋所有权转移登记手续。3.2买方在支付完毕全部房款后，有权要求卖方按照本合同约定的时间及条件办理房屋过户手续。卖方应无条件配合，不得无故拖延或拒绝。3.3房屋交付时，卖方应提供房屋所有权证、土地使用权证等相关证件，并结清该房屋的水电费、物业管理费等相关费用。第四条违约责任4.1任何一方违反本合同的约定，导致合同无法履行或造成对方损失的，应承担违约责任，向对方支付违约金，并赔偿因此造成的一切损失。4.2若卖方未能按约定时间、条件办理房屋过户手续，买方有权要求卖方支付违约金，违约金为房屋总价的_______%。4.3若买方未能按约定时间支付房款，卖方有权解除本合同，并要求买方支付违约金，违约金为房屋总价的_______%。第五条争议解决5.1双方因履行本合同发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地的人民法院提起诉讼。第六条其他约定6.1本合同一式两份，卖方、买方各执一份。6.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，至房屋过户手续办理完毕之日终止。卖方（甲方）：____________________法定代表人/负责人：______________签订日期：_______________________买方（乙方）：____________________法定代表人/负责人：______________签订日期：_______________________注意事项：1.权属核实：买方在签订合同前应核实卖方提供的房屋所有权证、土地使用权证等相关证件，确保房屋权属清晰，无抵押、债务等权利瑕疵。法律名词解释：权利瑕疵，指权利存在缺陷或不足，可能影响权利的实现。2.房屋现状核实：买方应实地查看房屋现状，了解房屋的结构、装修情况等，确认房屋实际情况与合同约定相符。法律名词解释：实地查看，指买方亲自到房屋现场进行查看，以确认房屋的实际情况。3.房款支付方式及时间：买方应按照合同约定的方式及时间支付房款，确保及时履行合同义务。法律名词解释：履行合同义务，指合同各方按照约定履行自己的责任和义务。4.过户手续办理：买方在支付完毕全部房款后，应积极与卖方配合办理房屋过户手续，确保合同顺利履行。法律名词解释：过户手续，指房屋所有权从卖方转移至买方的法律手续。解决办法：1.协商解决：双方在履行合同过程中出现的争议，应通过友好协商解决。法律名词解释：友好协商，指双方在平等、自愿、公平、诚信的原则下，通过协商达成共识。2.诉讼解决：如协商不成，任何一方均有权向合同签订地的人民法院提起诉讼。法律名词解释：诉讼解决，指双方通过法律途径，向人民法院提起诉讼，以解决合同争议。特殊应用场合及补充条款：1.场合：买方为首次购房的新婚小夫妻补充条款：鉴于买方为首次购房的新婚小夫妻，卖方同意在合同约定的过户期限内，为买方提供必要的购房指导和支持，包括但不限于协助办理贷款、提供装修建议等，以帮助买方更好地适应新居生活。2.场合：买方为老年人，子女代为签订合同补充条款：考虑到买方为老年人，可能存在行动不便或理解合同内容有困难，卖方同意在合同签订过程中，为买方提供合理的便利条件，如安排子女或亲属代为签订合同，并在必要时提供专业的法律咨询。3.场合：买方为外籍人士，需要语言支持补充条款：鉴于买方为外籍人士，卖方同意提供合同内容的英文翻译版本，并确保翻译的准确性。同时，卖方将协助买方理解中国的购房流程和法律法规，以便顺利完成交易。4.场合：房屋涉及共有产权或继承人补充条款：若房屋涉及共有产权或继承人，卖方应提供所有共有权人或继承人的同意出售证明。买方在签订合同前，有权要求卖方出示相关证明文件，以确保交易的合法性。合同所需附件列表：1.房屋所有权证复印件2.土地使用权证复印件3.买方身份证明文件复印件4.卖方身份证明文件复印件5.房屋现