共有产权购房合同草案

共有产权购房合同草案合同编号：__________甲方（出卖人）：名称：__________地址：__________法定代表人/负责人：__________联系电话：__________乙方（买受人）：名称：__________地址：__________法定代表人/负责人：__________联系电话：__________第一条标的房产1.1标的房产位于中华人民共和国_______省/市/自治区_______市_______区_______街道/镇_______路/街_______号，房产证号为_______，建筑面积为_______平方米，土地使用权面积为_______平方米。1.2甲方保证标的房产不存在任何权属纠纷、租赁关系、抵押权、查封等权利瑕疵，并保证标的房产符合国家有关共有产权购房政策的要求。第二条共有产权份额2.1乙方购买标的房产的共有产权份额为_______%，即乙方享有标的房产的_______%产权份额。2.2甲方在合同生效后，将依法协助乙方办理共有产权份额的转移手续，并保证乙方在标的房产的共有产权份额上享有与甲方同等的权利。第三条购房款及支付方式3.1乙方购买标的房产的共有产权份额，购房款总计为人民币（大写）：_______元整（小写）：_______元。3.2乙方支付购房款的方式为：（1）首付款：人民币（大写）：_______元整（小写）：_______元，于本合同签订之日起_______日内支付至甲方指定的银行账户。（2）余款：人民币（大写）：_______元整（小写）：_______元，于_______年_______月_______日前支付至甲方指定的银行账户。3.3乙方支付购房款后，甲方应向乙方开具正规发票。第四条房屋交付及验收4.1甲方应在_______年_______月_______日前将标的房产交付给乙方。4.2乙方应对标的房产进行验收，确认房屋质量及附属设施符合约定。验收合格后，乙方应签署房屋验收合格确认书。第五条权利义务5.1甲方权利义务：（1）甲方应保证标的房产权属清晰、无权利瑕疵，并协助乙方办理共有产权份额的转移手续。（2）甲方应按照本合同约定的期限将标的房产交付给乙方。（3）甲方应保证标的房产符合国家有关共有产权购房政策的要求。5.2乙方权利义务：（1）乙方应按照本合同约定的购房款支付方式及期限支付购房款。（2）乙方应按照本合同约定的验收期限对标的房产进行验收。（3）乙方应遵守国家有关共有产权购房政策的规定，不得擅自转让、出租、抵押标的房产的共有产权份额。第六条违约责任6.1任何一方违反本合同的约定，导致合同无法履行或造成对方损失的，应承担违约责任，向对方支付违约金，并赔偿损失。6.2甲方未按约定期限交付房屋的，应向乙方支付逾期交付违约金，计算方式为：每逾期一日，按照购房款的__%计算。6.3乙方未按约定支付购房款的，应向甲方支付逾期付款违约金，计算方式为：每逾期一日，按照购房款的__%计算。第七条争议解决7.1双方因本合同的履行发生争议的，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第八条其他约定8.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。8.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。甲方（出卖人）：__________乙方（买受人）：__________签订日期：_______年_______月_______日注意事项：1.权属清晰：确保标的房产的权属证明文件齐全，无任何权属纠纷、租赁关系、抵押权、查封等情况。2.购房款支付：买受人应按照约定的金额和期限支付购房款，并保存支付凭证。3.房屋交付与验收：出卖人应按期交付房屋，买受人应对房屋进行验收，确认质量及附属设施符合约定。4.权利义务明确：双方应明确各自的权利和义务，特别是共有产权份额的转移和后续管理。5.违约责任：明确违约责任的条款，包括违约金计算方式和损失赔偿。6.争议解决方式：约定争议解决的方式，如协商、诉讼等。解决办法：1.协商：在争议发生时，双方应通过友好协商的方式寻求解决方案。2.诉讼：如协商不成，可向合同签订地人民法院提起诉讼。关键词语的法律名词解释：1.权属瑕疵：指房产存在权属纠纷、租赁、抵押、查封等影响产权转移的情况。2.共有产权份额：指在共有产权房中，各共有人按照一定比例享有的房产份额。3.违约金：指合同一方违反合同约定，应向另一方支付的赔偿金。4.逾期交付：指出卖人未按照合同约定的时间交付房产。5.逾期付款：指买受人未按照合同约定的时间支付购房款。6.诉讼：指合同双方因争议无法协商解决时，向人民法院提起的法律程序。特殊应用场合及合同补充条款：1.应用场合：家庭共有购房补充条款：考虑到家庭成员共同购房的特殊性，可以增加一条关于家庭成员间共有份额的具体分配方式，例如：“家庭成员甲、乙、丙按照_______：_______：_______的比例享有标的房产的共有产权份额，并承担相应的管理责任及费用。”2.应用场合：遗产继承后共有产权的分割补充条款：针对遗产继承导致的共有产权分割，可以增加一条关于继承人间如何处理共有份额的条款，例如：“继承人应在_______日内协商确定各自享有的共有产权份额，如协商不成，可按照法定继承份额分配。”3.应用场合：投资性共有购房补充条款：对于投资者共同购房的情况，可以增加一条关于投资回报分配的条款，例如：“投资各方应按照实际投资比例分享标的房产的租金收入或其他投资收益。”4.应用场合：异地共有购房补充条款：考虑到异地共有购房可能带来的管理不便，可以增加一条关于委托管理的条款，例如：“甲方同意，如乙方因特殊情况无法亲自管