度商品住宅购销合同大全

度商品住宅购销合同大全合同编号：__________甲方（出卖人）名称：__________甲方（出卖人）地址：__________甲方（出卖人）营业执照号：__________甲方（出卖人）法定代表人：__________乙方（买受人）名称：__________乙方（买受人）地址：__________乙方（买受人）身份证号：__________第一条房产基本情况1.1该房产坐落于__________，建筑结构为__________，建筑总面积为____平方米，土地使用权面积为____平方米。1.2该房产的土地使用权性质为_______，土地使用权取得方式为_______。1.3该房产的产权清晰，不存在任何权属纠纷、租赁、抵押、查封等权利瑕疵。第二条购销价格及支付方式2.1双方确认，该房产的购销价格为人民币（大写）：____元整（小写）：_____元。（1）首付款：买受人应在合同签订后____个工作日内，向出卖人支付首付款人民币（大写）：____元整（小写）：_____元；（2）余款：买受人应在____年____月____日前，向出卖人支付余款人民币（大写）：____元整（小写）：_____元。第三条房产交付及验收3.1出卖人应确保该房产在____年____月____日前交付给买受人。3.2买受人应对该房产进行验收，确认该房产符合合同约定及国家相关法律法规的要求。验收合格后，双方应签署验收合格确认书。第四条权利义务4.1出卖人权利义务：（1）保证该房产的权属清晰、无权利瑕疵；（2）按照合同约定的期限和条件交付房产；（3）协助买受人办理房产过户手续。4.2买受人权利义务：（1）按照合同约定的期限和条件支付购销款项；（2）按照验收合格确认书的要求接收房产；（3）自行承担该房产过户手续的相关费用。第五条违约责任5.1任何一方违反本合同的约定，导致合同无法履行或造成对方损失的，应承担违约责任，向对方支付违约金，并赔偿对方的损失。第六条争议解决6.1双方因履行本合同发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第七条其他约定7.1本合同一式两份，出卖人和买受人各执一份。7.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，对双方具有法律约束力。出卖人（甲方）签字（或盖章）：__________买受人（乙方）签字（或盖章）：__________签订日期：____年____月____日特此说明：本合同未尽事宜，可由双方另行签订补充协议。补充协议与本合同具有同等法律效力。注意事项：1.权属清晰：在签订合同前，应确保房产的权属清晰，不存在任何权属纠纷、租赁、抵押、查封等权利瑕疵。2.购销价格：合同中应明确购销价格及支付方式，包括首付款和余款的支付时间及金额。3.房产交付及验收：出卖人应按照约定的期限交付房产，买受人应对房产进行验收，并签署验收合格确认书。4.权利义务：双方应明确各自的权利义务，如出卖人需协助买受人办理房产过户手续。5.违约责任：合同中应明确双方在违反合同约定时的违约责任及违约金支付。6.争议解决：双方应约定在发生合同争议时的解决方式，如友好协商或向法院提起诉讼。解决办法：1.权属纠纷：在签订合同前，双方应进行充分调查，确保房产权属清晰。如发现权属问题，应立即停止交易或寻求专业法律帮助。2.价格争议：如双方在购销价格上发生争议，可参照市场行情或邀请第三方评估机构进行评估。3.交付与验收问题：如出卖人未能按期交付房产或房产不符合约定条件，买受人有权要求出卖人承担违约责任，并根据情况要求赔偿损失。关键词语的法律名词解释：1.权属瑕疵：指房产在权属关系上存在的缺陷或问题，如权属纠纷、租赁、抵押、查封等。2.违约责任：指合同当事人违反合同约定，应承担的民事法律责任，包括支付违约金、赔偿损失等。3.争议解决：指在合同履行过程中，双方因权益冲突而产生的纠纷，可通过友好协商、调解、仲裁或诉讼等方式解决。4.民事法律责任：指因违反民事法律规定而应承担的法律责任，包括违约责任、侵权责任等。5.合同生效：指合同自双方签字（或盖章）之日起，对双方产生法律约束力。6.补充协议：指在原合同基础上，双方对未尽事宜达成一致意见的书面协议，具有同等法律效力。特殊应用场合及补充条款：1.场合：异地购房补充条款：鉴于买受人身处异地，双方同意出卖人提供视频看房服务，确保买受人能全面了解房产现状。若买受人因距离原因无法亲自验收，可委托第三方专业机构进行验收，费用由买受人承担。2.场合：投资购房补充条款：若买受人购买该房产用于投资目的，双方应约定在房产交付后，出卖人提供一段时间的物业管理服务，确保房产的维护和管理，以保障买受人的投资回报。3.场合：共有产权房补充条款：鉴于该房产为共有产权房，双方应明确共有产权的比例及权益分配，并在合同中注明共有产权人的相关信息，以及共有产权变更时的处理方式。4.场合：遗产房产交易补充条款：若该房产为出卖人的遗产，双方应约定出卖人提供完整的继承权证明文件，并协助买受人办理遗产过户手续，确保交易合法有效。合同所需附件列表：1.房产证复印件2.身份证复印件（出卖人和买受人）3.营业执照复印件（出卖人为法人时提供）4.首付款支付凭证5.房产现状说明书6.第三方验收报告（