个人抵押房产借款合同

个人抵押房产借款合同合同编号：__________甲方（借款人）：__________身份证号：__________住址：__________乙方（贷款人）：__________营业执照号：__________住所：__________第一条抵押房产房产证号：__________房产地址：__________房产面积：__________房产性质：__________1.2甲方保证抵押房产不存在任何权属纠纷、租赁合同、查封、抵押等权利限制情况。第二条借款金额及期限2.2借款期限为____个月，自本合同生效之日起计算。第三条借款利率及还款方式3.1借款利率为年利率_____%，按月计算，利息计算方式为：借款金额×利率÷12。（1）每月偿还利息，到期一次性偿还本金；（2）每月等额本息还款；（3）其他双方约定的还款方式。3.3甲方应在每月____日前将当月应还利息支付至乙方指定的账户。第四条抵押物的处理4.1在借款期限内，甲方应保持抵押房产的完整和良好状态，不得进行转让、出租、赠与、抵押等行为。4.2如甲方未按本合同约定的还款方式偿还借款，乙方有权依法处置抵押房产，所得款项优先用于偿还借款本息及乙方为实现债权所产生的费用。第五条保证与担保5.1甲方为借款提供如下保证：（1）保证抵押房产的权属清晰、无纠纷；（2）保证按照约定的还款方式偿还借款本息；（3）如抵押房产发生转让、出租、赠与等情形，甲方应提前通知乙方，并征得乙方同意。5.2甲方同意，如借款到期未还清，乙方有权向甲方追讨借款本息及逾期利息，并有权依法处置抵押房产。第六条违约责任6.1甲方未按约定用途使用借款，乙方有权提前收回借款，并有权要求甲方支付违约金。6.2甲方未按约定还款方式偿还借款，乙方有权依法处置抵押房产，并有权要求甲方支付逾期利息及违约金。6.3双方应履行本合同的约定，如一方违反合同，应承担违约责任，向对方支付违约金，违约金计算方式为：借款金额×_____%。第七条争议解决7.1双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地的人民法院提起诉讼。第八条合同生效与终止8.1本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。8.2借款本息全部偿还完毕，且抵押房产注销抵押登记后，本合同自行终止。第九条其他约定9.1双方应遵守国家有关法律法规，不得从事违法经营活动。9.2本合同一式两份，甲方、乙方各执一份。甲方（借款人）：__________签字（盖章）：__________签订日期：__________乙方（贷款人）：__________签字（盖章）：__________签订日期：__________注意事项：1.合同编号的唯一性：确保合同编号的唯一性，便于双方日后查询和管理。2.身份及权属确认：甲方应确保其提供的身份证件及房产证等文件真实有效，抵押房产的权属清晰无纠纷。3.借款用途的明确：甲方应明确借款用途，并在合同中注明，避免日后发生纠纷。4.还款方式的约定：双方应明确还款方式，包括还款期限、还款金额、还款账户等，以免产生误解。5.抵押物的维护：甲方在借款期间应妥善维护抵押房产，不得进行任何可能影响抵押权的行为。6.违约责任明确：双方应明确违约责任，包括违约金计算方式及逾期利息等。7.争议解决方式：合同中应明确争议解决方式，如协商、调解或诉讼等。解决办法：1.合同纠纷：如发生纠纷，应通过友好协商解决；协商不成，可依法向人民法院提起诉讼。2.抵押权实现：如甲方未按约还款，乙方有权依法处置抵押房产，以实现抵押权。关键词语的法律名词解释：1.抵押权：指债务人或第三人将其不动产或者动产设定为债务的担保，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权优先受偿的权利。2.借款合同：指借款人与贷款人之间设立、变更、终止借款关系的协议。3.违约金：指合同一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，按照合同约定或者法律规定应当向对方支付的赔偿金。4.逾期利息：指债务人在约定的还款期限届满后未偿还债务，按照合同约定或法律规定应支付的利息。5.解除合同：指合同当事人一方依法行使解除权，使合同的权利义务关系归于消灭的行为。6.争议解决：指合同各方在合同履行过程中发生的纠纷，通过协商、调解、仲裁或诉讼等方式解决争议的过程。特殊应用场合及合同补充条款：1.场合：甲方因创业资金周转需要借款。补充条款：考虑到甲方创业的不确定性和风险，双方同意在合同中增加一条：“若甲方创业项目因不可抗力因素导致严重亏损，甲方可以申请延长还款期限，具体延长期限由双方协商确定。”2.场合：甲方因子女教育经费需要借款。补充条款：考虑到教育的重要性，双方同意在合同中增加一条：“若甲方因子女教育经费需要，经乙方同意，甲方可以提前还款，不产生额外费用。”3.场合：甲方因家庭医疗费用需要借款。补充条款：考虑到医疗紧急性的特点，双方同意在合同中增加一条：“若甲方因家庭医疗费用急需用钱，甲方可以申请提前提取部分或全部借款，乙方应予以协助。”4.场合：甲方因房屋装修需要借款。补充条款：考虑到装修过程中可能出现的意外情况，双方同意在合同中增加一条：“若甲方在装修过程中遇到不可预见的额外费用，甲方可以申请增加借款金额，具体金额由双方协商确定。”合同所需要的附件列表：1.甲方身份证复印件2.房产证复印件3.乙方营业执照复印件4.房产评估报告（