二手房买卖合同私人定制版

二手房买卖合同私人定制版合同编号：__________甲方（卖方）：________________身份证号：________________乙方（买方）：________________身份证号：________________第一条房屋基本信息1.1房屋地址：________________1.2房屋结构：________________1.3房屋面积：________________1.4房屋所有权证号：________________1.5房屋性质：________________第二条交易价格2.1乙方同意购买甲方房屋的总价为人民币（大写）：____元整（小写）：_____元。2.2乙方应在合同签订后____个工作日内，向甲方支付定金人民币（大写）：____元整（小写）：_____元。如乙方未按约定支付定金，视为乙方违约，甲方有权解除合同。2.3乙方应在合同约定的过户手续完成后____个工作日内，向甲方支付剩余购房款人民币（大写）：____元整（小写）：_____元。第三条交付及过户3.1甲方应在合同签订后____个工作日内，将房屋交付给乙方使用。3.2甲方应在合同签订后____个工作日内，协助乙方办理房屋所有权过户手续。3.3乙方应在过户手续办理完毕后____个工作日内，将房屋所有权证等相关证件交付给甲方。第四条权利义务4.1甲方保证所售房屋不存在任何权属纠纷、租赁关系、抵押贷款等法律问题，并保证房屋在交付时不存在任何质量问题。4.2乙方应按照合同约定的价格支付购房款，并按照约定时间办理房屋过户手续。4.3甲方应在房屋交付前，将房屋内的水、电、燃气等费用结清，并将相关资料交付给乙方。第五条违约责任5.1如甲方未能按约定时间交付房屋或协助乙方办理过户手续，乙方有权要求甲方支付违约金，违约金为合同总价的____%。5.2如乙方未能按约定时间支付购房款，甲方有权解除合同，并有权要求乙方支付违约金，违约金为合同总价的____%。第六条争议解决6.1双方在履行合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决。6.2如协商无果，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第七条其他约定7.1双方应遵守国家有关法律法规，不得从事任何违法活动。7.2合同自双方签字（或盖章）之日起生效，有效期为____个月。7.3合同一式两份，甲乙双方各执一份。7.4合同未尽事宜，可由双方另行签订补充协议。甲方（卖方）：________________乙方（买方）：________________签订日期：________________注意事项：1.合同编号：确保合同编号唯一且可追溯，便于日后查询和管理。2.基本信息核实：甲乙双方应核实房屋的基本信息，包括地址、结构、面积和所有权证号等，确保信息的准确性。3.交易价格：明确交易总价、定金支付及剩余款项的支付方式和时间。4.交付及过户：明确房屋交付和过户的时间节点，以及双方在过户过程中的责任和义务。5.权利义务：双方应明确各自的权利和义务，确保合同履行过程中无纠纷。6.违约责任：明确违约责任和违约金的计算方式，保障双方权益。7.争议解决：约定争议解决的方式，通常是友好协商或诉讼。8.合同效力：确认合同的有效期，以及补充协议的签订方式。解决办法：1.核实信息：在签订合同前，双方应通过相关政府部门查询房屋的真实信息，以确保合同内容的准确性。2.法律咨询：在签订合同前，可咨询专业律师，确保合同内容合法、合规，避免潜在的法律风险。3.定金支付：确保定金支付方式安全，可通过银行转账等方式，避免现金交易的风险。4.过户手续：在过户过程中，双方应按照约定的时间节点履行义务，如有疑问，可咨询专业机构或律师。5.违约处理：如出现违约情况，双方应按照合同约定的违约责任进行处理，必要时可诉诸法律途径。关键词语的法律名词解释：合同编号：用于标识和区分不同合同的一种编号，具有唯一性。定金：为确保合同的履行，乙方支付给甲方的一定金额，具有担保性质。过户：指房屋所有权的转移，即将房屋的所有权从甲方转移到乙方的法律行为。违约金：一方违反合同约定时，应向另一方支付的赔偿金，用于弥补因违约造成的损失。争议解决：指在合同履行过程中产生的纠纷，通过协商、调解、仲裁或诉讼等方式进行解决。补充协议：在原合同基础上，双方为解决特定问题而签订的书面协议，具有同等法律效力。特殊情况及补充条款：1.情况：买卖双方是亲戚或朋友，关系较为亲近。补充条款：考虑到双方关系的特殊性，可以在合同中加入：“鉴于甲乙双方关系亲密，为维护双方友谊，甲乙双方同意在合同履行过程中，以友好、诚信的态度相互配合。若发生争议，通过家庭或朋友调解，避免将争议升级至法律程序。”2.情况：房屋位于即将开发的新区域，可能存在较大升值潜力。补充条款：可以增加一条关于未来升值部分的约定：“甲乙双方同意，若房屋在合同签订后因城市规划等原因导致升值，双方应本着公平原则，协商确定升值的分配方案。”3.情况：买方是首次购房，对购房流程不熟悉。补充条款：可以添加一条关于协助买方了解购房流程的条款：“甲方应协助乙方了解购房的整个流程，包括但不限于贷款、税费、过户等环节，确保乙方能够顺利完成购房事宜。”4.情况：卖方希望保留一些家具或装饰品。补充条款：可以在合同中明确哪些物品将随房屋一同转让，哪些不包含在内：合同所需附件列表：1.甲方身份证复印件2.乙方身份证复印件3.房屋所有权证复印件4.房屋买卖合