2025年度社区养老服务体系物业管理合同

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL

2025年度社区养老服务体系物业管理合同本合同共三部分组成，仅供学习使用，第一部分如下：合同编号：________________签订日期：____年____月____日甲方（物业管理方）：名称：________________地址：________________法定代表人：________________联系电话：________________乙方（社区居民委员会）：名称：________________地址：________________法定代表人：________________联系电话：________________鉴于甲方拥有物业管理权，乙方负责社区养老服务体系的日常运营和管理，双方本着平等互利、协商一致的原则，就2025年度社区养老服务体系物业管理事宜达成如下协议：第一条物业管理范围1.1甲方负责乙方管理的社区内所有物业的物业管理，包括但不限于住宅、商业、办公等物业。1.2甲方负责乙方管理的社区内公共区域的清洁、绿化、安保等日常维护工作。1.3甲方负责乙方管理的社区内养老服务设施的建设、维护和运营。第二条物业管理服务内容（1）物业服务合同约定的各项服务；（2）社区公共设施的维护和保养；（3）社区安全保卫工作；（4）社区环境卫生工作；（5）社区绿化养护工作；（6）社区文化活动组织与实施；（7）社区养老服务设施的管理与运营。2.2甲方应确保提供的服务质量符合国家和地方有关标准，并满足乙方和社区居民的需求。第三条物业管理费用3.1物业管理费用由乙方按照物业管理合同约定的时间和方式支付给甲方。3.2物业管理费用的构成包括但不限于：（1）物业管理人员的工资及福利；（2）物业公共设施的维修、保养费用；（3）物业服务合同的执行费用；（4）社区安全保卫、环境卫生、绿化养护等费用；（5）社区养老服务设施的管理与运营费用。3.3物业管理费用的具体金额和支付方式由双方另行协商确定。第四条甲方权利和义务4.1甲方有权：（1）根据物业管理合同约定，对乙方管理的社区内公共区域进行管理和维护；（2）根据物业管理合同约定，对乙方管理的社区内物业服务人员进行管理和监督；（3）对乙方管理的社区内违规行为进行处理。（1）按照物业管理合同约定，提供合格的物业管理服务；（2）对乙方管理的社区内公共设施进行定期检查和维护；（3）保障社区安全，预防各类事故的发生；（4）保障社区环境卫生，保持社区整洁；（5）组织社区文化活动，丰富社区居民生活；（6）负责社区养老服务设施的管理与运营，确保服务质量。第五条乙方权利和义务5.1乙方有权：（1）监督甲方履行物业管理合同约定的各项义务；（2）对甲方提供的物业管理服务提出意见和建议；（3）要求甲方对社区内公共设施进行维护和修缮。（1）按照物业管理合同约定，向甲方支付物业管理费用；（2）配合甲方开展社区安全保卫、环境卫生、绿化养护等工作；（3）组织社区居民参与社区文化活动；（4）协助甲方进行社区养老服务设施的管理与运营。第六条合同期限6.1本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，有效期为一年，自____年____月____日至____年____月____日。6.2本合同期满后，如双方无异议，可续签本合同。第七条违约责任7.1任何一方违反本合同约定，给对方造成损失的，应承担相应的违约责任。7.2违约方应立即采取措施纠正违约行为，并赔偿对方因此遭受的损失。第八条争议解决8.1双方在履行本合同过程中发生的争议，应友好协商解决。8.2如协商不成，任何一方均可向合同签订地的人民法院提起诉讼。第九条其他9.1本合同未尽事宜，由双方另行协商解决。9.2本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。甲方（物业管理方）签字（或盖章）：________________乙方（社区居民委员会）签字（或盖章）：________________甲方（物业管理方）地址：________________乙方（社区居民委员会）地址：________________甲方（物业管理方）法定代表人：________________乙方（社区居民委员会）法定代表人：________________甲方（物业管理方）联系电话：________________乙方（社区居民委员会）联系电话：________________甲方（物业管理方）开户银行：________________乙方（社区居民委员会）开户银行：________________甲方（物业管理方）银行账号：________________乙方（社区居民委员会）银行账号：________________第二部分：第三方介入后的修正一、第三方介入的概念及定义.1本合同中“第三方”是指除甲方、乙方以外的任何自然人、法人或其他组织，包括但不限于中介机构、顾问公司、技术供应商、维修保养服务提供商等。二、第三方介入的目的及范围.2第三方介入的目的是为了提高物业管理服务的质量、效率和专业性，确保社区养老服务体系的正常运行。.3第三方介入的范围包括但不限于：（1）提供专业咨询、技术支持和服务；（2）进行设备维护、维修和保养；（3）协助进行社区安全保卫、环境卫生、绿化养护等工作；（4）协助进行社区文化活动组织与实施；（5）协助进行社区养老服务设施的管理与运营。三、第三方的责任与义务（1）遵守国家法律法规、行业标准及本合同的相关规定；（2）按照合同约定，提供专业、高效的服务；（3）保证服务质量，确保服务内容符合甲方、乙方及社区居民的需求；（4）对服务过程中产生的垃圾、废物等负责清理和处置；（5）对服务过程中涉及到的个人隐私、商业秘密等保密。四、第三方的责任限额.5第三方在本合同项下的责任限额如下：（1）因第三方自身原因导致的服务质量问题，由第三方承担全部责任；（2）因第三方原因导致的财产损失，第三方应按照实际损失承担赔偿责任，但赔偿金额不超过其在本合同项下所收取服务费用的三倍；（3）因第三方原因导致的人身伤害，第三方应按照国家相关法律法规承担赔偿责任。五、第三方介入的程序.6第三方介入的程序如下：（2）双方协商确定第三方介入的具体内容、服务范围和费用；（3）甲方或乙方与第三方签订书面合作协议，明确各方的权利、义务和责任；（4）第三方按照协议约定，开展相关工作。六、第三方与其他各方的权利与义务.7第三方介入后，各方的权利与义务如下：（1）甲方有权监督第三方的服务质量，并提出改进意见；（2）乙方应配合第三方的工作，提供必要的支持和协助；（3）第三方应按照本合同及合作协议，履行相关义务；（4）甲方、乙方和第三方应共同维护社区养老服务体系的正常运行。七、第三方变更及退出.8第三方变更及退出的程序如下：（1）如第三方需要变更或退出，应提前一个月向甲方或乙方提出书面申请；（2）经甲方或乙方同意后，第三方方可进行变更或退出；（3）第三方变更或退出后，原合作协议终止，甲方或乙方有权重新选择第三方进行服务。八、本合同其他条款的适用.9本合同中关于甲方、乙方权利、义务和责任的规定，同样适用于第三方介入后的服务。九、争议解决.10第三方介入过程中发生的争议，应按照本合同第八条“争议解决”的相关规定进行处理。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：.1附件一：物业管理服务内容明细表要求：详细列出甲方应提供的各项物业管理服务内容，包括但不限于日常维护、公共设施维护、安全保卫、环境卫生、绿化养护、文化活动组织等。说明：本明细表作为本合同的附件，与合同具有同等法律效力。.2附件二：社区养老服务设施清单要求：详细列出社区养老服务设施的具体名称、数量、位置和使用情况。说明：本清单作为本合同的附件，用于明确社区养老服务设施的维护和管理责任。.3附件三：物业管理费用明细表要求：详细列出物业管理费用的构成项目、计算方式、支付时间和方式。说明：本明细表作为本合同的附件，用于明确物业管理费用的支付方式和标准。.4附件四：第三方介入合作协议要求：详细列明第三方介入的服务内容、服务期限、费用、责任和义务。说明：本协议作为本合同的附件，用于明确第三方介入的具体事宜。.5附件五：安全管理措施及应急预案要求：详细列出社区安全管理措施、应急预案以及应对突发事件的措施。说明：本文件作为本合同的附件，用于明确社区安全管理的具体要求和应对措施。.6附件六：社区居民公约要求：详细列出社区居民应当遵守的公约条款，包括但不限于行为规范、公共秩序维护等。说明：本公约作为本合同的附件，用于规范社区居民的行为，维护社区秩序。说明二：违约行为及责任认定：.7违约行为及责任认定标准1.甲方违约行为及责任认定：未按合同约定提供物业管理服务，导致社区环境恶化、设施损坏，甲方应承担相应赔偿责任。未按合同约定支付物业管理费用，乙方有权要求甲方支付滞纳金，并承担违约责任。未经乙方同意，擅自变更物业管理服务内容，甲方应承担违约责任。2.乙方违约行为及责任认定：未按合同约定支付物业管理费用，甲方有权要求乙方支付滞纳金，并承担违约责任。未经甲方同意，擅自变更社区养老服务设施的使用情况，乙方应承担违约责任。3.第三方违约行为及责任认定：未按合作协议提供专业、高效的服务，第三方应承担违约责任，并赔偿甲方或乙方因此遭受的损失。因第三方原因导致社区环境恶化、设施损坏，第三方应承担相应赔偿责任。示例说明：甲方未按时进行公共设施的维修保养，导致设施损坏，给社区居民带来不便，甲方应承担维修费用和相应的赔偿责任。乙方未按合同约定支付物业管理费用，甲方在催告后乙方仍不支付，甲方有权要求乙方支付滞纳金，并承担违约责任。合同主体方签署部分：甲方（物业管理方）签字（或盖章）：________________乙方（社区居民委员会）签字（或盖章）：________________甲方（物业管理方）地址：________________乙方（社区居民委员会）地址：________________甲方（物业管理方）法定代表人：______________