西安市二手房买卖合同范文

西安市二手房买卖合同范文合同编号：__________甲方（卖方）：__________身份证号：__________地址：__________乙方（买方）：__________身份证号：__________地址：__________根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及相关法律法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、公平、诚信的原则基础上，就甲方将其房屋出售给乙方，乙方愿意购买甲方的房屋，达成如下协议：第一条房屋基本情况1.1房屋坐落：_______市_______区_______路_______号_______室。1.2房屋结构：_______。1.3房屋面积：建筑面积为_______平方米，套内面积为_______平方米。1.4房屋所有权证号：_______。1.5土地使用权证号：_______。第二条交易价格2.1乙方同意以人民币（大写）：_______元整（小写）：_______元购买甲方上述房屋。2.2乙方支付定金人民币（大写）：_______元整（小写）：_______元作为购房诚意金，于本合同签订之日起_______日内支付给甲方。2.3乙方应于本合同签订之日起_______日内，将剩余购房款支付给甲方。第三条房屋交付及过户3.1甲方应保证所售房屋权属清晰、无抵押、无债务、无纠纷，并于本合同签订之日起_______日内将房屋交付给乙方。3.2甲方应在本合同签订之日起_______日内，协助乙方办理房屋所有权转移登记手续，并将房屋所有权证、土地使用权证等相关证件交付给乙方。3.3乙方应按照本合同约定的付款期限足额支付购房款，逾期付款的，每逾期一日，乙方应支付购房款总额的_______%作为违约金。第四条权利义务4.1甲方保证所售房屋符合国家有关房地产交易政策及法律法规的规定，并保证房屋不存在质量问题。4.2乙方在购买房屋后，应按照国家有关法律法规的规定使用房屋，不得擅自改变房屋用途。4.3甲方应保证所售房屋在交付乙方后，不再享有任何权利，包括但不限于所有权、使用权、收益权等。4.4乙方应按照本合同约定的付款期限足额支付购房款，逾期付款的，每逾期一日，乙方应支付购房款总额的_______%作为违约金。第五条争议解决5.1本合同在履行过程中，如发生争议，甲乙双方应友好协商解决。5.2如协商不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第六条其他约定6.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。6.2本合同自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效。甲方（卖方）：__________乙方（买方）：__________签订日期：__________注意事项：1.合同编号：确保合同有唯一编号以便于管理和追溯。2.基本信息填写：甲乙双方应准确无误地填写个人信息及房屋基本信息。3.交易价格：明确房屋总价及定金数额，并约定支付时间。4.交付及过户：甲方需在约定时间内交付房屋并协助过户，乙方应按时支付购房款。5.权利义务：甲方需保证房屋权属清晰，乙方应按约定使用房屋。6.争议解决：明确约定争议解决方式，通常是协商或诉讼。7.其他约定：合同中未涉及的事宜可通过补充协议解决。解决办法：1.违约责任：若乙方逾期付款，需支付违约金；甲方未按约定交付房屋或协助过户，也需承担相应的违约责任。2.争议协商：通过友好协商解决争议。3.法律诉讼：协商不成时，可向人民法院提起诉讼。关键词语的法律名词解释：合同：指甲乙双方在平等、自愿的基础上，就特定权利义务关系所达成的协议。定金：乙方支付给甲方的一定数额的金钱，作为履行合同的保证金。违约金：合同一方不履行或不完全履行合同义务时，按照合同约定或法律规定向另一方支付的金钱。所有权转移登记：指将房屋所有权从甲方转移至乙方的法律行为，需在不动产登记机构办理。争议解决：指合同履行过程中出现纠纷时，采取的解决方式，如协商、调解、仲裁或诉讼。补充协议：对原合同内容进行补充的协议，通常用于解决合同中未涉及的问题。特殊应用场合及补充条款：1.场合：买卖双方为亲戚或朋友，希望保持良好关系。补充条款：如果甲乙双方在履行合同过程中发生争议，应通过友好协商解决，尽量不采取法律诉讼，以免影响双方关系。2.场合：房屋存在租赁合同，买方希望了解租赁情况。补充条款：甲方应向乙方提供现有租赁合同及租户信息，并保证租赁合同在房屋买卖后继续有效，不影响乙方的所有权。3.场合：房屋需要进行装修或翻新。补充条款：甲方应在交付房屋前，将房屋现状及可能存在的装修问题告知乙方，乙方有权在购买后进行合理装修，但不得改变房屋主体结构。4.场合：买方为首次购房，对购房流程不太了解。补充条款：甲方应协助乙方了解购房流程，包括但不限于过户手续、税费计算等，确保乙方顺利完成购房。5.场合：房屋处于共有状态，涉及多个继承人。补充条款：甲方应确保所有继承人同意出售房屋，并提供相关授权文件，确保房屋交易不会因继承人纠纷而产生问题。合同所需附件列表：1.甲方身