房地产预售合同范本

房地产预售合同范本合同编号：__________甲方（出卖人）：__________地址：_________________联系电话：____________法定代表人（负责人）：____乙方（买受人）：__________身份证号：____________地址：_________________联系电话：____________第一条房地产基本情况1.1该房地产位于__________，土地使用权证号为__________，土地使用权面积为__________平方米。1.2该房地产为______层建筑，乙方购买的是第____层，建筑面积为______平方米，其中套内建筑面积为______平方米，公摊面积为______平方米。第二条房地产价格及支付方式2.1乙方向甲方购买该房地产的总价款为人民币（大写）：____元整（小写）：____元。2.2乙方支付方式如下：（1）签订本合同时，乙方支付定金人民币（大写）：____元整（小写）：____元。（2）自本合同签订之日起____个工作日内，乙方支付首付款人民币（大写）：____元整（小写）：____元。a.乙方于____年____月____日前支付人民币（大写）：____元整（小写）：____元；b.乙方于____年____月____日前支付人民币（大写）：____元整（小写）：____元；c.乙方于____年____月____日前支付剩余款项。第三条房地产交付及验收3.1甲方承诺，该房地产的建设质量符合国家及地方相关法律法规要求，并按照约定的交付日期将房地产交付给乙方。3.2甲方应在____年____月____日前将验收合格的房地产交付给乙方。3.3乙方在接收房地产时，应按照国家及地方相关法律法规的要求进行验收，确认房地产质量符合约定后进行支付。第四条房地产使用权及产权转移4.1甲方应在房地产交付后____个工作日内，将房地产土地使用权证及房屋所有权证办理完毕，并将土地使用权及房屋所有权转移至乙方名下。4.2乙方在支付完全部款项后，有权要求甲方办理房地产使用权及产权转移手续。第五条违约责任5.1若甲方未按照约定时间交付房地产，乙方有权要求甲方支付违约金，违约金计算方式为：每逾期一日，甲方应支付给乙方合同总价款的____%作为违约金。5.2若乙方未按照约定时间支付款项，甲方有权解除本合同，并要求乙方支付违约金，违约金计算方式为：每逾期一日，乙方应支付给甲方合同总价款的____%作为违约金。第六条争议解决本合同履行过程中如发生争议，双方应友好协商解决；协商不成的，可向房地产所在地的人民法院提起诉讼。第七条其他约定7.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。7.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。甲方（出卖人）：__________法定代表人（负责人）：____签订日期：____年____月____日乙方（买受人）：__________签订日期：____年____月____日注意事项：1.明确合同主体：合同中应详细填写甲乙双方的姓名、地址、联系电话等信息，确保合同主体的真实性。2.房地产基本情况：应详细描述房地产的位置、土地使用权证号、建筑面积等信息，避免日后因信息不一致产生纠纷。3.价格及支付方式：合同中应明确房地产的总价、定金、首付款及剩余款项的支付方式、时间等，确保双方的权益。4.交付及验收：合同中应约定房地产的交付时间及验收标准，确保房地产的质量符合约定。5.权属转移：合同中应明确土地使用权及房屋所有权的转移时间及办理手续，保障乙方的合法权益。6.违约责任：合同中应约定双方的违约责任，如逾期交付、逾期付款等，保障双方的权益。7.争议解决：合同中应约定争议解决的方式，如协商、诉讼等，为日后可能出现的争议提供解决方案。解决办法：1.协商：双方在争议发生后，应通过友好协商的方式解决，以降低纠纷解决成本。2.调解：如协商不成，可寻求第三方调解机构进行调解，以达成双方都能接受的解决方案。3.诉讼：如调解无效，可向房地产所在地的人民法院提起诉讼，通过法律途径解决争议。关键词语的法律名词解释：1.违约金：指一方违反合同约定，按照合同约定或者法律规定，应向另一方支付的赔偿金。2.定金：指为保证合同的履行，一方预先支付给对方的款项。定金具有担保合同履行的作用。3.预售：指开发商在房屋建设过程中，将尚未建成的房屋预先出售给买受人。4.土地使用权：指土地使用者在法律规定的范围内对土地享有使用、收益的权利。5.房屋所有权：指房屋所有者对房屋拥有占有、使用、收益和处分的权利。6.产权转移：指房地产权利人将房地产权利转移给他人的行为。7.争议解决：指在合同履行过程中，双方因权益发生分歧，通过协商、调解、诉讼等方式解决纠纷的过程。应用场合一：异地购房场合描述：乙方可能在外地工作或生活，需要远程购买甲方所在地的房产。补充条款：甲方应提供远程看房服务，包括视频直播、360度全景图片等。增加一条：第__条异地购房服务甲方应协助乙方进行远程看房，并提供必要的购房咨询服务。在合同签订后，甲方应协助乙方办理相关的购房手续，包括但不限于邮寄合同、办理贷款等。应用场合二：用于投资的购房场合描述：乙方购买房产主要用于投资，而非自住。补充条款：考虑到投资回报，增加一条：第__条投资保障甲方承诺，该房产所在区域未来有明确的发展规划，且甲方将提供相关的市场分析报告。若乙方因甲方提供的信息不准确导致投资损失，甲方应承担相应的赔偿责任。应用场合三：家庭共有房产场合描述：乙方购买的房产是家庭共有财产，可能涉及多个共有人。补充条款：针对共有人的权益，增加一条：第__条共有财产处理乙方为家庭共有财产购买人，甲方应确保在合同签订前，乙方已取得所有共有人的同意。如因共有权纠纷导致合同无法履行，甲方不承担任何责任。应用场合四：用于子女教育的购房场合描述：乙方购买房产主要是为了子女能够在该区域接受优质教育。补充条款：考虑到子女教育需求，增加一条：第__条教育资源保障甲方应提供该房产所在区域的教育资源信息，包括但不限于学校分布、教学质量等。若乙方因甲方提供的教育资源信息不准确导致子女教育权益受损，甲方