房地产租赁合同权利转让合同格式

房地产租赁合同权利转让合同格式合同编号：__________甲方（转让人）：________________身份证号：________________地址：________________乙方（受让人）：________________身份证号：________________地址：________________第一条转让权利及义务1.1甲方同意将其在原租赁合同项下的全部权利及义务转让给乙方，包括但不限于：（1）租赁物的使用权；（2）按照原租赁合同约定的租金及支付方式支付租金；（3）原租赁合同约定的其他权利及义务。1.2乙方接受甲方转让的权利及义务，并同意按照原租赁合同的约定履行相关义务。第二条转让价格及支付方式转让款金额：人民币（大写）：____元整（小写）：__________元。2.2乙方应于本合同签订之日起____个工作日内，将转让款支付至甲方指定的账户。第三条转让手续3.1甲方应在本合同签订之日起____个工作日内，向出租人提交书面申请，要求出租人同意本合同项下的权利及义务转让。3.2出租人同意转让的，甲方应协助乙方与出租人办理相关转让手续，包括但不限于签订新的租赁合同、办理租赁物交接等。第四条保证及承诺4.1甲方保证其为本合同项下权利及义务的合法转让人，拥有完整的转让权利，并保证原租赁合同的有效性。4.2乙方承诺按照原租赁合同的约定履行相关义务，并保证在租赁期间租赁物的正常使用及维护。第五条违约责任5.1任何一方违反本合同的约定，导致本合同无法履行或造成对方损失的，应承担违约责任，向对方支付违约金，违约金金额为转让款的_____%。5.2除违约金外，违约方还应赔偿对方因违约而产生的实际损失。第六条争议解决6.1双方因履行本合同发生的争议，应通过友好协商解决。6.2如协商不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第七条其他约定7.1本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。7.2本合同一式两份，甲方、乙方各执一份。甲方（转让人）：________________签字（或盖章）：________________签订日期：____年____月____日乙方（受让人）：________________签字（或盖章）：________________签订日期：____年____月____日出租人（见证方）：________________签字（或盖章）：________________签订日期：____年____月____日注意事项：1.转让合法性：确保甲方作为转让人具有原租赁合同项下权利及义务的合法转让权，避免因无权转让导致的合同无效或纠纷。2.出租人同意：转让权利及义务前必须取得出租人的书面同意，否则转让行为可能无效。3.权利与义务明确：明确转让的权利和义务范围，包括租赁物的使用权、租金支付、维护责任等。4.转让价格与支付：明确转让价格和支付方式，确保转让款的支付符合约定的条件和期限。5.法律文件：确保所有法律文件，如转让申请、新租赁合同、交接证明等，均符合法律规定并妥善保管。6.违约责任：明确违约责任，包括违约金和损失赔偿的计算方式。7.争议解决：约定争议解决方式，如协商、调解或诉讼，以及诉讼管辖法院。解决办法：1.法律咨询：在签订合同前，双方应咨询专业律师，确保合同内容合法、合规。2.明确条款：在合同中明确各方的权利、义务和责任，避免模糊不清导致的争议。3.审查资质：在转让前，乙方应审查甲方的转让资格和出租人的同意书，确保转让合法有效。4.签订补充协议：如有特殊约定或变更，双方应签订补充协议，作为原合同的组成部分。关键词语的法律名词解释：1.转让（Assignment）：指合同一方将其在合同项下的权利和义务转移给第三方的行为。2.承租人（Lessee）：指租赁合同中取得租赁物使用权的当事人。3.出租人（Lessor）：指租赁合同中提供租赁物的所有者或有权出租人。4.租赁物（LeasedProperty）：指租赁合同中出租人提供给承租人使用的房地产或其他物品。5.违约责任（LiabilityforBreachofContract）：指合同一方未履行合同义务或违反合同约定，应承担的法律责任。6.违约金（LiquidatedDamages）：指合同中约定的，在违约情况下，违约方应向守约方支付的固定金额的赔偿。7.争议解决（DisputeResolution）：指合同各方在发生争议时，采取的解决争议的方式，包括协商、调解、仲裁或诉讼。特殊应用场合及补充条款：1.场合：家庭内部成员间的权利转让补充条款：考虑到家庭成员间可能有特殊关系，可以增加一条：“考虑到双方系家庭成员，甲方应确保本次转让不损害乙方及其他家庭成员的利益，且甲方应在转让前与家庭成员进行充分沟通，确保转让行为得到家庭成员的理解和支持。”2.场合：因工作调动导致租赁权转让补充条款：针对工作调动的情况，可以增加一条：“如甲方因工作调动需将租赁权转让给乙方，甲方应提前____天通知乙方，并提供工作调动证明文件，以便乙方及时做出决策。”3.场合：转租给企业员工宿舍补充条款：如果乙方是企业，打算将租赁物作为员工宿舍使用，可以增加一条：“乙方应确保租赁物作为员工宿舍使用时，符合相关法律法规要求，且应定期对租赁物进行安全检查，确保员工居住安全。”4.场合：转租给学生宿舍补充条款：针对学生宿舍的特殊性，可以增加一条：“乙方若将租赁物用作学生宿舍，应遵守学生宿舍管理规定，并确保宿舍内设施安全，符合学生居住需求。”合同所需附件列表：1