房产转让合同书

房产转让合同书合同编号：__________甲方（转让方）：_________身份证号：_________通讯地址：_________联系电话：_________乙方（受让方）：_________身份证号：_________通讯地址：_________联系电话：_________第一条房产基本情况1.1房产地址：_________1.2房产证号：_________1.3房产性质：_________1.4房产面积：_________平方米1.5房产结构：_________1.6房产用途：_________第二条转让价格及支付方式2.1乙方同意以人民币（大写）：____元整（小写）：____元作为购买该房产的转让价格。（1）首付款：人民币（大写）：____元整（小写）：____元，乙方应在签订本合同之日起____个工作日内支付给甲方。（2）尾款：人民币（大写）：____元整（小写）：____元，乙方应在办理过户手续并取得房产证之日起____个工作日内支付给甲方。第三条过户手续3.1甲方应协助乙方办理房产过户手续，提供必要的文件和证明材料。3.2乙方应按照甲方提供的文件和证明材料，及时办理过户手续。3.3过户费用按照相关法律法规的规定，由双方各自承担。第四条权利与义务4.1甲方保证所转让的房产不存在任何权属纠纷、租赁关系、抵押权、查封等法律瑕疵。4.2乙方在支付首付款后，有权要求甲方交付房产，并办理过户手续。4.3乙方应按照约定支付转让款，并承担过户费用。4.4双方应遵守国家法律法规，不得从事任何违法活动。第五条违约责任5.1任何一方违反本合同的约定，应承担违约责任，向守约方支付违约金，违约金为转让款的_____%。5.2若因一方违约导致本合同无法履行，守约方有权要求解除合同，并要求违约方承担违约责任。第六条争议解决6.1双方因履行本合同发生的争议，应通过友好协商解决。6.2若协商无果，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第七条其他约定7.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。7.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。甲方（转让方）：_________乙方（受让方）：_________签订日期：_________注意事项：1.核实房产信息：在签订合同前，乙方应核实房产的权属情况，确认房产证照齐全，无法律瑕疵，如权属纠纷、租赁关系、抵押权、查封等情况。2.明确转让价格：双方应在合同中明确约定房产的转让价格及支付方式，避免日后因价格产生纠纷。3.过户手续：双方应按照合同约定及时办理过户手续，并承担相应的过户费用。4.权利与义务：双方应明确各自的权利与义务，确保合同的履行。5.违约责任：合同中应明确约定违约责任，包括违约金及解除合同的权利。6.争议解决：双方应约定争议解决方式，以便在发生纠纷时能够及时解决。解决办法：1.协商解决：双方在发生纠纷时，应通过友好协商，达成一致意见。2.法律诉讼：如协商无果，可向合同签订地人民法院提起诉讼，通过法律途径解决纠纷。关键词语的法律名词解释：1.权属纠纷：指因房产的所有权、使用权等权属问题产生的争议。2.租赁关系：指房产在转让前，已存在合法的租赁合同关系。3.抵押权：指房产在转让前，已设定抵押权，即债务人将房产作为债务的担保。4.查封：指法院因债务纠纷等原因，对房产采取的强制措施，限制房产的转让、过户等行为。5.违约责任：指合同当事人违反合同约定，应承担的民事责任。6.过户费用：指在办理房产过户手续过程中，需要支付的相关费用。7.合同生效：指合同双方在约定的条件下，达成一致意见，合同开始产生法律效力。特殊应用场合及补充条款：1.遗产继承中的房产转让：补充条款：考虑到房产可能涉及多位继承人，双方同意在所有继承人达成一致意见并完成相关继承手续后，再进行房产转让。2.离婚析产时的房产转让：补充条款：鉴于房产是离婚析产的一部分，双方应确保离婚协议或法院判决书中关于房产分割的条款得到充分执行，并在离婚手续办理完毕后，再进行房产转让。3.投资用途的房产转让：补充条款：乙方购买该房产的目的为投资，甲方应保证房产不存在任何影响投资价值的问题，如环境污染、规划限制等。4.移民或出国留学前的房产转让：补充条款：考虑到乙方可能因移民或出国留学而转让房产，双方同意在乙方取得移民或留学签证后，尽快办理房产过户手续。5.遗产税规划中的房产转让：补充条款：为合理规划遗产税，双方同意在咨询专业税务顾问后，根据税法规定合理制定转让方案。合同所需附件列表：1.房产证复印件2.甲方身份证复印件3.乙方身份证复印件4.房产评估报告（如有）5.遗